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2013年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅政策解析運用與開(kāi)發(fā)全程各階段年度匯

課程編號:11174   課程人氣:1577

課程價(jià)格:¥2680  課程時(shí)長(cháng):2天

行業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn) 

授課講師:許老師

課程安排:

       2013.11.21 無(wú)錫



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所等人員。

【培訓收益】
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算清繳與其它行業(yè)相比,有明顯的特殊性,加之該行業(yè)稅收政策復雜難以掌握,在開(kāi)發(fā)全程各階段又有很大區別,特別是完工年度,必須結算計稅成本,面臨的稅務(wù)風(fēng)險極大。因此,在年度結賬前,對本年稅收政策梳理學(xué)習,對賬務(wù)中存在的風(fēng)險全面自查補救,做好匯算清繳準備,非常重要。
??本課程,讓“稅收政策”密切結合經(jīng)濟業(yè)務(wù),全面解析企業(yè)運營(yíng)中的稅收政策差異,將稅務(wù)風(fēng)險消除在萌芽狀態(tài),做到事先籌劃,并深度解析新舊稅收政策銜接運用,深度解讀,手傳心授,一課在手,讓您知己知彼,稅收無(wú)憂(yōu)!
☆ 這是一堂:“與時(shí)俱進(jìn)”系統學(xué)習房地產(chǎn)稅收的課程,政策更新直到講課前;
☆ 這是一堂:防范稅務(wù)稽查風(fēng)險的課程,緊緊跟隨稅務(wù)稽查的步伐,解析最新的稅務(wù)稽查風(fēng)險;
☆ 這是一堂:破解稅政難局的稅收籌劃課,針對經(jīng)濟形勢的變化,結合企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務(wù),分析其中
稅收風(fēng)險,設計個(gè)性化的稅收策劃方案;
☆ 這是一堂:解決實(shí)際問(wèn)題的答疑課,課程預留答疑板塊,針對學(xué)員預先準備好的問(wèn)題或現場(chǎng)的
提問(wèn),現場(chǎng)解答疑難問(wèn)題;

一:總局重要公告解讀與運用
1、混合性投資所得稅業(yè)務(wù)處理(2013年41號公告)
2、2012年15號公告
(1)臨時(shí)工、實(shí)習生、退休等人工費
(2)跨期費用的追補扣除
(3)會(huì )計處理與稅法扣除
(4)業(yè)務(wù)招待費的特殊處理
(5)融資費用
3、有效票據扣除時(shí)限與2011年34號公告
4、營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響與應對
5、2013年15號公告:土地一級開(kāi)發(fā)政策解讀
 
 
二:籌建階段匯算清繳
1、籌建期的會(huì )計處理
2、籌建期何時(shí)結束
3、年度匯算清繳申報
4、征地過(guò)程土地出讓金返還會(huì )計與稅務(wù)處理
 
 
三:預售階段匯算清繳
1、預售階段的賬務(wù)處理
2、營(yíng)業(yè)稅及附加的會(huì )計處理
3、預計毛利的調整
4、業(yè)務(wù)招待費的調整
5、預售階段季度預繳與匯算清繳年度申報
6、售樓處
7、車(chē)位車(chē)庫
8、會(huì )所及其它配套設施
 
 
四:完工階段匯算清繳
1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品達到完工的條件
2、完工階段賬務(wù)處理
3、計稅成本的核算與結轉
4、毛利差異調整
5、業(yè)務(wù)招待費的調整
6、完工年度匯算清繳申報
7、完工后續支出的調整
 
 
五:關(guān)于發(fā)票管理
1、跨期發(fā)票的處理
2、發(fā)票的審核要點(diǎn)
3、不合規票據的補救
4、混合銷(xiāo)售發(fā)票如何開(kāi)具(銷(xiāo)售貨物并提供建筑業(yè)勞務(wù))
5、甲方采購材料發(fā)票開(kāi)具(甲控與甲供)
6、稅務(wù)機關(guān)查處假票的處理對策
7、總包與分包發(fā)票
8、實(shí)際發(fā)生如何掌握
9、年度結賬前對票據管理的要求
 
 
六:如何避免往來(lái)賬的稅收風(fēng)險
1、其它應收款(關(guān)聯(lián)方無(wú)息借貸、個(gè)人借款)
2、其它應付款(假借款、價(jià)外費用)
3、應付賬款
 
 
七:房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計與稅法差異的納稅調整專(zhuān)題
1、視同銷(xiāo)售收入
2、未按權責發(fā)生制原則確認的收入
3、免稅收入
4、工資與附加
5、業(yè)務(wù)招待費
6、利息支出
7、永久性差異
8、資產(chǎn)類(lèi)調整
9、預計利潤調整(附表三第52行)
10、其它項目(附表三第19行、第40行、第54行)
11、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計稅法主要差異解析
 
 
八:特殊收入確認——租賃收入、視同銷(xiāo)售收入、股權轉讓所得
1、租賃收入會(huì )計與稅法差異 
2、非常規租賃的涉稅(回租、轉租、無(wú)租、免租、不等額租金)
3、股權轉讓與撤資
 
 
九:拆遷還建的會(huì )計與稅務(wù)處理
1、拆一還一,營(yíng)業(yè)稅如何交納
2、拆遷還房企業(yè)所得稅、土地增值稅視同銷(xiāo)售如何確認
3、拆遷還房如何進(jìn)行賬務(wù)處理
4、支付貨幣補償如何核算
 
 
十:利息支出會(huì )計與稅務(wù)處理
1、向不同債權人融資的利息稅前扣除
2、統借統還
3、同期利率的掌握
4、企業(yè)間無(wú)息借貸的稅務(wù)風(fēng)險與變通
5、跨期與計提未付的利息扣除爭議
十一:年終結賬前如何對2013年度涉稅遺漏進(jìn)行補救
 
十二:專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
 
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