2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險控制專(zhuān)題班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
本課程根據現行增值稅征稅的基本原理，預測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”后開(kāi)發(fā)各環(huán)節關(guān)鍵業(yè)務(wù)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營(yíng)改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項目開(kāi)發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟事項的營(yíng)改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務(wù)人員掌握項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中營(yíng)改增的疑難問(wèn)題，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開(kāi)展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

2015年房地產(chǎn)與建安行業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險控制專(zhuān)題班
‖2015年7月17–19日‖—‖鄭州•百利中州國際飯店‖—‖主 講：林老師‖
‖專(zhuān)題背景‖  
2015年兩會(huì )政府工作報告，針對房地產(chǎn)、建安行業(yè)是否實(shí)行“營(yíng)改增”，李克強總理用“力爭全面完成”、財政部長(cháng)樓繼偉用“反正今年得出來(lái)”字眼做出注釋?zhuān)鴵㈧`通人士透露的最新消息，剩余的房地產(chǎn)、建安、金融和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)的營(yíng)改增政策將于7月份出爐，而在10月份正式實(shí)施，現在正是稅制稅率的設計，各方力量激烈博弈、糾結之時(shí)。一旦將房地產(chǎn)與建安企業(yè)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍，房地產(chǎn)與建安企業(yè)將面臨稅負進(jìn)一步加重、企業(yè)的賬務(wù)處理難度增加、發(fā)票風(fēng)險進(jìn)一步加大等諸多風(fēng)險。因此，專(zhuān)家認為，正確應對“營(yíng)改增”帶來(lái)的風(fēng)險，盡早制定完善應對策略，對房地產(chǎn)和建安企業(yè)而言意義重大。
本課程根據現行增值稅征稅的基本原理，預測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”后開(kāi)發(fā)各環(huán)節關(guān)鍵業(yè)務(wù)的實(shí)務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營(yíng)改增”之前應做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應的建議。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的政策分析和實(shí)例講解，重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項目開(kāi)發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟事項的營(yíng)改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時(shí)間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務(wù)人員掌握項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中營(yíng)改增的疑難問(wèn)題，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開(kāi)展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！
‖主講專(zhuān)家‖林老師：中國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、律師，著(zhù)名房地產(chǎn)納稅規劃實(shí)戰籌劃專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?，F為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專(zhuān)著(zhù)。林老師長(cháng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長(cháng)期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專(zhuān)題，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)！
‖主講內容‖  
一：房地產(chǎn)業(yè)、建筑行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢及進(jìn)程預測
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營(yíng)改增”適用稅率預測
4．“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預期影響主要有哪些？
5．營(yíng)改增后對已開(kāi)盤(pán)未清算項目的影響主要有哪些？
6．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題
7．建安票據到底在營(yíng)改增前還是后取得對房地產(chǎn)企業(yè)有利？
8．已預售未清盤(pán)的房地產(chǎn)項目如何應對營(yíng)改增？
9．營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從
10．“營(yíng)改增”對建安企業(yè)運營(yíng)類(lèi)型及規模的影響
11．“營(yíng)改增”對建安企業(yè)財務(wù)狀況的影響
12．“營(yíng)改增”對建安企業(yè)集團公司經(jīng)營(yíng)管理方式的影響
13．“營(yíng)改增”對建安企業(yè)競爭力的影響
14．“營(yíng)改增”對建安企業(yè)稅務(wù)管理的影響
15．“營(yíng)改增”前后對建安企業(yè)內部控制的影響
16．建筑業(yè)營(yíng)改增新老項目如何過(guò)渡？
17．“營(yíng)改增”建筑業(yè)開(kāi)票有什么要求
18．增值稅對納稅人如何認定和管理
19．增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？
二：拿地環(huán)節營(yíng)改增后可能涉及的稅收風(fēng)險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類(lèi)政府規費能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類(lèi)拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．紅線(xiàn)外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？涉及什么稅收風(fēng)險，應如何規劃？
6．股權收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？涉及什么稅收風(fēng)險，應如何規劃？
三：開(kāi)發(fā)建設環(huán)節營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險
1．設計費等前期工程費如何抵扣進(jìn)項稅額？
2．營(yíng)改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
3．園林綠化工程營(yíng)改增前后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
四：預（銷(xiāo)）售環(huán)節營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險
1．營(yíng)改增前后首付款與按揭款該如何納稅？
2．營(yíng)改增前后“買(mǎi)一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
五：自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節營(yíng)改增后的差異與風(fēng)險控制
1．營(yíng)改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2．營(yíng)改增前后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
六：專(zhuān)家現場(chǎng)預留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)交流問(wèn)題，答疑解惑。
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2015年7月17日至19日（7月17日全天報到,18-19日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖鄭州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區經(jīng)五路與緯三路交匯處）     
‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
           ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
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‖主講專(zhuān)家‖林老師：中國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師、律師，著(zhù)名房地產(chǎn)納稅規劃實(shí)戰籌劃專(zhuān)家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”?，F為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)，省稅務(wù)干部學(xué)院等數所院?？妥淌?，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專(zhuān)著(zhù)。林老師長(cháng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長(cháng)期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作等專(zhuān)題，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰操作，深受各地學(xué)員喜愛(ài)

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• ISO50001:2018能源管理體系內審員

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

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• ISO 14001:2015&ISO 45001:2018標準理解、實(shí)施及內審員

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 上海-上海

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• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

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• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

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