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建筑業(yè)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”新政解讀與疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題培訓

課程編號:17293   課程人氣:1406

課程價(jià)格:¥3280  課程時(shí)長(cháng):2天

行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

授課講師:楊老師

課程安排:

       2016.4.23 南京



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
             稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
??2016年3月5日,財政部長(cháng)樓繼偉在參加“兩會(huì )”接受央視記者采訪(fǎng)時(shí)已經(jīng)明確表示,今年5月1日,將在全國全面實(shí)施營(yíng)改增。營(yíng)改增以后,將對現行建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的一些主要業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響。無(wú)庸置疑,本次培訓目的就是為了引領(lǐng)大家去積極地應對即將到來(lái)的營(yíng)改增。
??您知道本次營(yíng)改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)各項主要業(yè)務(wù)將產(chǎn)生哪些影響嗎?您知道在新老交替時(shí)期相關(guān)業(yè)務(wù)應如何處理嗎?您知道進(jìn)入增值稅時(shí)代應做好哪些長(cháng)遠打算嗎?本次培訓,將結合“財政部、國家稅務(wù)總局即將出臺的關(guān)于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”的新文件”,重點(diǎn)講解建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅收新政和營(yíng)改增后建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題的處理。希望通過(guò)此次培訓,盡量減少過(guò)渡期給大家帶來(lái)的損失,讓大家盡快步入增值稅管理的正?;?、規范化的軌道。此課程,問(wèn)題集中、重點(diǎn)突出,具有較強的前瞻性和實(shí)操性,適合從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板、財務(wù)總監,以及所有從事財務(wù)、稅收管理工作的人員商研與學(xué)習。

 建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”新政解讀與疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題培訓

‖2016年4月22–24日‖—‖南 京•白鷺賓館‖—‖主 講:楊老師‖
‖專(zhuān)題背景‖     
2016年3月5日,財政部長(cháng)樓繼偉在參加“兩會(huì )”接受央視記者采訪(fǎng)時(shí)已經(jīng)明確表示,今年5月1日,將在全國全面實(shí)施營(yíng)改增。營(yíng)改增以后,將對現行建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的一些主要業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響。無(wú)庸置疑,本次培訓目的就是為了引領(lǐng)大家去積極地應對即將到來(lái)的營(yíng)改增。
您知道本次營(yíng)改增對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)各項主要業(yè)務(wù)將產(chǎn)生哪些影響嗎?您知道在新老交替時(shí)期相關(guān)業(yè)務(wù)應如何處理嗎?您知道進(jìn)入增值稅時(shí)代應做好哪些長(cháng)遠打算嗎?本次培訓,將結合“財政部、國家稅務(wù)總局即將出臺的關(guān)于建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”的新文件”,重點(diǎn)講解建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅收新政和營(yíng)改增后建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題的處理。希望通過(guò)此次培訓,盡量減少過(guò)渡期給大家帶來(lái)的損失,讓大家盡快步入增值稅管理的正?;?、規范化的軌道。此課程,問(wèn)題集中、重點(diǎn)突出,具有較強的前瞻性和實(shí)操性,適合從事建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)老板、財務(wù)總監,以及所有從事財務(wù)、稅收管理工作的人員商研與學(xué)習。
‖主講專(zhuān)家‖楊老師:我國資深稅務(wù)官員,從事稅務(wù)稽查工作二十余年,多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫(xiě)及稅收大要案稽查工作,有深厚的稅收理論功底和豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰工作經(jīng)驗。同時(shí),多年來(lái),楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作,授課時(shí)間長(cháng)達幾千課時(shí),教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個(gè)省、市、自治區。教學(xué)內容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個(gè)學(xué)科,有著(zhù)十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗。授課模式:政策解讀+案例分析+現場(chǎng)互動(dòng)(每次培訓互動(dòng)時(shí)間不少于一個(gè)半小時(shí),可以現場(chǎng)解決學(xué)員提出的涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的所有的稅收問(wèn)題)。具有較強的時(shí)效性、實(shí)操性;授課特點(diǎn):準確、透徹、簡(jiǎn)捷、實(shí)用;授課風(fēng)格:生動(dòng)、詼諧、風(fēng)趣、幽默。因此受到各地學(xué)員的認同和熱烈追捧。
‖主講內容‖ 
一:營(yíng)改增后,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)主要涉稅業(yè)務(wù)調整與變更 
1.營(yíng)改增后,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)是否允許有小規模納稅人出現,如果允許的話(huà),小規模納稅人與一般納稅人將按照什么標準來(lái)劃分?
2.營(yíng)改增后,我國的增值稅稅率將分為幾檔,其中建筑業(yè)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)土地使用權、金融保險業(yè)的稅率將是多少?
3.營(yíng)改增后,企業(yè)一旦發(fā)生“混業(yè)經(jīng)營(yíng)”行為,應如何選擇適用增值稅稅率?
4.營(yíng)改增后,銷(xiāo)售營(yíng)改增以前建造的房屋是否允許采取“簡(jiǎn)易征收”的方法征稅如
果允許的話(huà),征收率是如何規定的?
5.營(yíng)改增后,新舊房屋如何劃分,舊房屋是征收增值稅還是征收營(yíng)業(yè)稅?營(yíng)改增之
前發(fā)生的業(yè)務(wù)一旦發(fā)生退貨,應如何進(jìn)行處置?
6.營(yíng)改增后,如果建筑安裝、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)增值稅的實(shí)際稅負大于原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅實(shí)際
稅負,是否能夠適用“超稅負返還、即征即退”政策?
7.營(yíng)改增后,發(fā)現營(yíng)改增前還有沒(méi)來(lái)得及開(kāi)具的發(fā)票應該如何進(jìn)行處置?
8.營(yíng)改增后,企業(yè)存有在營(yíng)改增以前取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票能否作進(jìn)項稅額扣除?
9.建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增以前,企業(yè)帳面增值稅“期末留抵稅額”,在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增增后應如何處置?
10.營(yíng)改增后,建筑業(yè)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售收入將如何確認,一旦發(fā)生價(jià)外費用、折扣銷(xiāo)售、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售折讓、銷(xiāo)售退回、應稅服務(wù)中止、服務(wù)返利等情形應如何處置?
11.營(yíng)改增前,企業(yè)以土地、房屋對外投資,不征營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)改增以后這一政策還會(huì )繼續執行,繼續不征增值稅嗎?再以這種手段進(jìn)行納稅籌劃處置房地產(chǎn)其意義和可能性還會(huì )有多大?
12.營(yíng)改增后,“拆一還一”房屋是否還按照成本價(jià)征稅,如果按照成本價(jià)征稅,發(fā)票如何開(kāi)具,是否會(huì )對企業(yè)所得稅、土地增值收入的確認造成不良影響?
13.精裝房一般增值空間都比較大,營(yíng)改增后是否需要調整思路,盡量縮減精裝房的建筑比例?
14.營(yíng)改增后,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)可以扣除的進(jìn)項稅額有那些,不得扣除的進(jìn)項稅額有哪些,進(jìn)行進(jìn)項稅額扣除時(shí)需提供哪些扣稅憑證,對不允許扣除的進(jìn)項稅額應進(jìn)行怎樣的處理?
15.營(yíng)改增后,與“取得土地使用權有關(guān)的支出”將不允許做進(jìn)項稅額扣除,哪種做法可以實(shí)現土地成本向開(kāi)發(fā)成本的轉移,變相加大增值稅進(jìn)項稅額的扣除?
16.營(yíng)改增后,與“取得土地使用權有關(guān)的支出”將不允許做進(jìn)項稅額扣除,房地產(chǎn)企業(yè)的“拆遷補償”工作應做出哪些戰略調整?
17.營(yíng)改增后,房地產(chǎn)企業(yè)采取“多種業(yè)態(tài)”經(jīng)營(yíng),轉做自有資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,進(jìn)項稅額應如何扣除? 
18.營(yíng)改增后,土地增值稅會(huì )不會(huì )馬上停征,如果不會(huì ),在計算土地增值稅時(shí),增值稅稅金是否允許在計算土地增值稅時(shí)扣除,按照大部分地區現行規定,企業(yè)取得政府補助款,在計算土地增值稅時(shí)應沖減“開(kāi)發(fā)成本”,營(yíng)改增以后,如果再遇到這種問(wèn)題應如何處理?
19.營(yíng)改增后,企業(yè)發(fā)生的紅線(xiàn)外建設支出所對應的進(jìn)項稅額是否允許扣除?
20.營(yíng)改增后,很容易出現項目開(kāi)發(fā)前期進(jìn)項稅額較大、銷(xiāo)項稅額較小,而后期進(jìn)項稅額較小、銷(xiāo)項稅額較大的情況,一旦發(fā)生這種情況需要采用特定的辦法進(jìn)行適當調整嗎?
21.增值稅是價(jià)外稅,營(yíng)改增后,施工企業(yè)的工程造價(jià)內還會(huì )包含增值稅嗎?
22.營(yíng)改增后,是否還允許搞“甲供材”,如果允許的話(huà)甲供材部分是否還應作為施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)額?甲供材的存在會(huì )對雙方的稅賦產(chǎn)生哪些影響?
23.營(yíng)改增后,企業(yè)直接支付的人工費將不允許做進(jìn)項稅額扣除,通過(guò)何種手段可以變相讓“人工費用”支出同樣可以獲得進(jìn)項稅額扣除?
24.營(yíng)改增后,企業(yè)為進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)發(fā)生的借款費用,是否允許做進(jìn)項稅額扣除,如果允許的話(huà),資本化的借款費用與費用化的借款費用,在進(jìn)項稅額的扣除上有什么區別嗎?
25.營(yíng)改增后,企業(yè)向個(gè)人借款,支付的借款費用是否允許作進(jìn)項稅額扣除,允許的話(huà)應按照怎樣的方法進(jìn)行扣除?
26.營(yíng)改增后,企業(yè)發(fā)生關(guān)聯(lián)方借款、統借統還借款,重復繳稅的難題是否能夠得到有效破解,是否能夠取得符合要求的支付憑證?
二:營(yíng)改增后,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)票的調整與變更 
1.使用增值稅發(fā)票之前必須做好哪些準備工作?
2.在新版增值稅發(fā)票系統下,應如何管理和使用增值稅發(fā)票?   
三:營(yíng)改增后,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)重要會(huì )計核算事項的調整與變更
1.“一次性全額收款”方式下銷(xiāo)項稅額的核算
2.“按揭貸款”方式下銷(xiāo)項稅額的核算
3.“分期收款”方式下銷(xiāo)項稅額的核算
4.“委托代銷(xiāo)”方式下銷(xiāo)項稅額的核算
5.折扣銷(xiāo)售、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售者折讓、銷(xiāo)貨退回業(yè)務(wù)的銷(xiāo)項稅額核算
6.以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品換取土地等其他資產(chǎn)的銷(xiāo)項稅會(huì )計核算
7.將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用作分配給股東或者投資者業(yè)務(wù)銷(xiāo)項稅額的會(huì )計核算
8.將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于福利、獎勵銷(xiāo)項稅額會(huì )計核算
9.將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品無(wú)償贈送他人業(yè)務(wù)銷(xiāo)項稅額會(huì )計核算
10.將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于非增值稅應稅項目銷(xiāo)項稅額的會(huì )計核算
11.購進(jìn)貨物、接受應稅勞務(wù)、接受應稅服務(wù)進(jìn)項稅額的會(huì )計核算
12.輔導期一般納稅人增值稅抵扣的會(huì )計處理
13.初次購進(jìn)稅控設備及后期技術(shù)維護進(jìn)項稅額的會(huì )計核算
14.購進(jìn)貨物用于集體福利應稅項目進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算
15.購進(jìn)貨物用于免增值稅應稅項目進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算
16.購進(jìn)貨物本身發(fā)生非正常損失進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算
17.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生非正常損失進(jìn)項稅額轉出的會(huì )計核算
18.增值稅繳納和退還的會(huì )計核算
19.一般納稅人匯總納稅的會(huì )計核算
20.增值稅納稅調整的會(huì )計核算
21.簡(jiǎn)易征收及小規模納稅人會(huì )計核算
‖培訓受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè),建筑施工企業(yè)領(lǐng)導,項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
             稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2016年4月22日至24日(4月22日全天報到,23-24日兩天課程)
‖培訓地點(diǎn)‖南京◇白鷺賓館(南京市大石壩街68號)      
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等)。
            ↘ 如需安排食宿者,可統一安排,費用自理,(具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函)。
!
 
咨詢(xún)電話(huà):
0571-86155444
咨詢(xún)熱線(xiàn):
  • 微信:13857108608
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