美國商業(yè)地產(chǎn)及老年公寓專(zhuān)業(yè)考察

一條符合中國國情的商業(yè)運營(yíng)管理之道，一條適合中國特色的老年公寓開(kāi)發(fā)管理之路……
正向您蔓延！瑞士銀行美國分行行長(cháng)現身說(shuō)法、美國著(zhù)名商業(yè)開(kāi)發(fā)商、運營(yíng)商高管零距離交
流房地產(chǎn)投融資、交易法律法規、shopping mall改造包裝、項目投資可行性分析、物業(yè)增值
……一站式服務(wù)，全方位體驗！
 
 
老年公寓專(zhuān)業(yè)考察---探尋一條適合中國特色的老年公寓開(kāi)發(fā)管理之路
考察西海岸最高端的老年公寓――舊金山塔老年公寓
考察紐約標桿性老年公寓――The Esplanade Luxury senior residence
考察美國最大的連鎖性老年公寓――日出老年公寓（美國特色，與前面的老年公寓進(jìn)行對比）
 
 
 美國的老年公寓大至分成四種形態(tài)
 
1. Senior Citizen Community
高端老年社區型公寓：住客需滿(mǎn)足老年社區的要求，特別是經(jīng)濟及健康方面需要滿(mǎn)足，管理及設
備屬于較高層次。一般有大型的健康中心、圖書(shū)館、銀行、咖啡廳等大型配套服務(wù)設施。
2. Assistant Living
有生活助理服務(wù)的社區中心，一般見(jiàn)于一些連鎖老年公寓，這些老年住客大部份都需要有人照顧
日常生活，有些需要申請政府補助，政府會(huì )根據個(gè)人實(shí)情況進(jìn)行補助。
3. Nursing Home
需要看護的老年中心，多數在身體及精神上需要有人照顧，大多數都需要政府補助。
4. Day Care Center
白天看護中心型老年公寓，工作時(shí)間為：周一到周五8：00AM—15:00PM，大多數由政府的保險公
司支付費用。一般有各種完善的老年休閑活動(dòng)設施，定期組織各種老年性活動(dòng)讓大家參與。
 
 
行程安排
 
第一天     北京～舊金山      （因時(shí)差關(guān)系，于美國同天時(shí)間抵達，專(zhuān)車(chē)接機，送至酒店休
息）
 
第二天
上午：考察舊金山最高端老年公寓――――舊金山塔
下午：參觀(guān)舊金山代表性建筑渡口大樓、九曲花街、Coit塔、傳奇監獄、漁人碼頭、有軌電車(chē)、
Crissy  Field  Alaom公園、金融中心（又稱(chēng)FIDI）
 
第三天
上午：考察舊金山最有代表性的城市綜合體：舊金山購物中心
舊金山購物中心是一個(gè)高檔的城中購物中心，是由westfiad和城市森林企業(yè)共同管理，由Nordst
rom及布魯明戴爾百貨和世紀電影院、bristol farms、舊金山州立大學(xué)分校組成。
 下午：美國著(zhù)名商業(yè)運營(yíng)管理公司高管關(guān)于商業(yè)運營(yíng)講座
 
第四天
上午：舊金山――亞利桑那州
下午：亞利桑那州 Terrazona 著(zhù)名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商高管座談會(huì )
強.詹姆斯：
擁有近40年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗，其中，從事商業(yè)地產(chǎn)近20年，目前，是Terrazona商業(yè)地產(chǎn)
公司的高管，負責土地規劃、分區開(kāi)發(fā)，建筑設計、不動(dòng)產(chǎn)的管理與銷(xiāo)售，不動(dòng)產(chǎn)的綜合利用等
，其公司已成功開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)五個(gè)購物中心。
 
 第五天(22/10周一)
全天：考察亞利桑那州Terrazona  公司的商業(yè)項目群
Laveen Pavilions 
Laveen Village Center
Estrella Mountain Village 
Dobbins Ranch Center
The Sanctuary  
Mountainside Crossing
Tuscany Village
 
第六天
上午：亞利桑那州――拉斯維加斯
下午：考察拉斯維加斯的酒店業(yè)(威尼斯、凱撒宮等頂級酒店及賭場(chǎng)
拉斯維加斯是內華達州最大的城市，有著(zhù)罪惡之名的別稱(chēng)，是世界娛樂(lè )之都，它建筑在內華達州
南部的沙漠上，以賭博和酒店業(yè)著(zhù)稱(chēng)，注重超豪華和超細致的裝飾，承現一片紙醉金迷，美倫美
幻的境界，幾乎所有的賭場(chǎng)和酒店都有它獨特的名稱(chēng)和背景。
金字塔酒店 ：整個(gè)酒店由一座30層樓高、黑色玻璃的金字塔和兩幢階梯型高樓組成，門(mén)前是一
座巨大的獅身人面像，神秘的古埃及文明與現代建筑工藝完美地融合在一起，宏偉而且謎幻。
歐洲水鄉-百樂(lè )宮酒店
 
威尼斯人酒店 ：表現了威尼斯16世紀的文藝復興式風(fēng)格，土白色上部建有挑檐、圓式窗拱和圓
柱，外墻則主要以土色磚塊和玻璃帷幕覆面。酒店充份展現了水城威尼斯的風(fēng)光，嘆息橋，圣馬
可廣場(chǎng),鐘樓，還有剛朵拉威尼斯的一切，都可以看到。乘坐威尼斯道統狹長(cháng)的小船，飽覽沿岸
景色。
 
第七天
城中城CityCenter 世界上最大的可持續發(fā)展的建筑，大量使用環(huán)保型的建筑材料和先進(jìn)的節能
技術(shù)，其節省能源的措施節約了相當于8800戶(hù)家庭一年的動(dòng)力。同時(shí)城中城CityCenter還建立了
有效的回收措施，預計每年能回收超過(guò)26萬(wàn)噸的垃圾。這些努力為城中城CityCenter贏(yíng)得了美國
綠色建筑委員會(huì )頒發(fā)的六個(gè)LEED的黃金認證。
【晚上】觀(guān)賞火山噴發(fā)、激光表演、音樂(lè )噴泉等街頭表演
Hoover Dam（胡佛水壩）
大峽谷國家公園
印第安那人部落
Skywalk
 
第八天
上午：拉斯維加斯－紐約
下午：考察紐約商業(yè)中心：
洛克菲勒中心、時(shí)代廣場(chǎng)、途經(jīng)百老匯街、途經(jīng)唐人街，欣賞名店林立的第五大道,參觀(guān)位于東
河區的聯(lián)合國大廈。
 
洛克菲勒中心（Rockefeller Center）
洛克菲勒中心是一個(gè)由19棟商業(yè)大樓組成的建筑群，占地22英畝（acre）， 在曼哈頓的中城，
其東西向，從48街到51街，占了三個(gè)街區，南北向，從第五大道到的七大道，更占了三個(gè)縱向街
區，在全世界大都會(huì )中間這樣龐大的建筑群，除了皇宮之外，恐怕很少見(jiàn)了。這個(gè)建筑群是由洛
克菲勒家族投資興建的，位置是曼哈頓中心的中心。這個(gè)建筑在1987年被美國政府定為“國家歷
史地標” （National Historic Landmark），這是全世界最大的私人擁有的建筑群，也是標志
著(zhù)
現代主義建筑、標志資本主義的地標物，其意義的重大，早就超過(guò)建筑本身了。
 
第五大道Fifth Avenue
第五大道是紐約曼哈頓區的中央大街，道路兩旁是玻璃幕墻閃閃發(fā)亮的高樓大廈。西裝革履的男
士和身穿時(shí)裝的女士，拿著(zhù)公文包，進(jìn)出高樓大廈，呈現出一幅高雅、時(shí)尚的美國現代生活圖景
。它是“最高品質(zhì)與品位”的代名詞,而它 的尊崇與華貴源自19世紀初富有的紐約人將住宅選在
了當時(shí)還只是一條鄉間小道的最南端，今天它已經(jīng)是紐約的商業(yè)中心、居住中心、文化中心、購
物中心和旅游中心。很少有街道能像第五大道那樣可以包攬那么多家貨品齊全、受人喜愛(ài)的商店
。這些商店很多都擁有多家分店并享譽(yù)世界?？梢韵氲降拿陰缀醵伎梢栽谶@條大街上找到，可
以想到的商品也幾乎都可以在這里找到。貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)成為美國第五大道的特
點(diǎn)，品牌的運作成為寸土寸金的第五大道的突出特點(diǎn)。且伊麗莎白．雅頓公司第五大道香水的出
品，更是以曼哈頓的摩天大樓為瓶側線(xiàn)條，據說(shuō)其淡淡花香恰到好處地表達女性自信、現代以及
智慧、知性、優(yōu)雅的一面，詮釋了紐約第五大道的優(yōu)雅、華麗、品味、時(shí)尚及活力，令香水狂有
一種想把她喝下去的沖動(dòng)。如此100多年來(lái)，第五大道一直站在成功的峰頂，人們也沒(méi)理由懷疑
第五大街不能再繼續保持100年的成功。
 
第九天
上午：華爾街（股票交易中心）：與前瑞士銀行美國分行行長(cháng)近距離的交流國際投資管理
主講人：前瑞士銀行美國分行行長(cháng)，曾任Beal銀行首席執行官、ING Bring 首席運營(yíng)官，有國際
金融服務(wù)管理經(jīng)驗，管理40億的股權轉讓。
下午:shopping mall改造包裝及項目投資可行性分析講座
 
第十天
上午：考察紐約高端老年公寓－The Esplanade Luxury senior residences
紐約老年社區式公寓，區別于政府補貼的連鎖式老年公寓，占地22英畝，公寓各種設施完善，有
健康中心、網(wǎng)吧、美畫(huà)廳、接送服務(wù)的專(zhuān)門(mén)車(chē)輛、銀行、咖啡廳、教堂等，有兩房一廳，一房一
廳、單間等各種不同的戶(hù)型，環(huán)境高雅，提供有24小時(shí)的助理服務(wù)。
下午：美國律師房地產(chǎn)投資講座及考察美國可投資性二手房
 
第十一天
上午：西點(diǎn)軍校
西點(diǎn)軍校幾乎和美國歷史一樣悠久的著(zhù)名軍校，建成近190年來(lái)，一直被稱(chēng)為美國陸軍軍官的搖
籃。它培育了一代又一代名將和軍事人才，其中有3700多人成為將軍，2人成為美國總統（格蘭
特和艾森豪威爾）。據1993年統計，美國陸軍中有超過(guò)40%的將軍是西點(diǎn)軍校的畢業(yè)生。從南北
戰爭到海灣戰爭，西點(diǎn)畢業(yè)生都創(chuàng )下了輝煌的業(yè)績(jì)。
下午：奧特萊斯購物等
 
第十二天紐約－華盛頓
考察華盛頓商業(yè)中心：Macy's Downtown-MetroCenter
并參觀(guān)蔚然屹立的華盛頓紀念碑
美國白宮
林肯紀念堂 
杰佛遜紀念堂
肅穆的越戰紀念碑 
韓戰紀念碑
宏偉壯觀(guān)的國會(huì )山莊。
 
第十三天
華盛頓－北京
 

• 標桿企業(yè)考察學(xué)習—走進(jìn)字節跳動(dòng)

   

  北京字節跳動(dòng)科技有限公司成立于2012年3月，是最早將人工智能應用于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)場(chǎng)景的科技企業(yè)之一。公司以建設“全球創(chuàng )作與交流平臺”為愿景。 字節跳動(dòng)的全球化布局始于2015年 ，“技術(shù)出海”是字節跳動(dòng)全球化發(fā)展的核心戰略 。 字節跳動(dòng)人工智能實(shí)驗室成立于2016年 ，旨在針對人工智能相關(guān)領(lǐng)域的長(cháng)期性和開(kāi)放..

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• 標桿企業(yè)考察學(xué)習—向騰訊學(xué)互聯(lián)網(wǎng)思維

   

  騰訊，一個(gè)從默默無(wú)聞到最受尊敬的產(chǎn)品帝國。它現在已經(jīng)是中國國內公認的最具“產(chǎn)品”基因的互聯(lián)網(wǎng)公司。在騰訊的帝國版圖下，曾經(jīng)擁有國內價(jià)值最高的產(chǎn)品——QQ，現在還擁有另一款價(jià)值更高的產(chǎn)品——微信。騰訊的產(chǎn)品很強，以至于在互聯(lián)網(wǎng)圈內，常年有“百度的技術(shù)，阿里的運營(yíng)，騰訊的..

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• 標桿企業(yè)考察學(xué)習—走進(jìn)百度總部

   

  百度，全球最大的中文搜索引擎、最大的中文網(wǎng)站。“眾里尋他千百度”，成為百度人對理想的執著(zhù)追求。1999年底，身在美國硅谷的李彥宏看到了中國互聯(lián)網(wǎng)及中文搜索引擎服務(wù)的巨大發(fā)展潛力，抱著(zhù)技術(shù)改變世界的夢(mèng)想，于 2000年1月1日在中關(guān)村創(chuàng )建了百度公司。從最初不足十人發(fā)展至今，員工人數超過(guò)18000人，如今的百度已成為中國最受歡迎，影響..

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  人氣：2560  

  

• 韓國鋼鐵業(yè)考察

   

  目的地：釜山、浦項、首爾 ________________________________________詳細內容：● 考察收益 1. 了解韓國鋼鐵行業(yè)創(chuàng )新研發(fā)流程、質(zhì)量管理體系，從而領(lǐng)悟韓國行業(yè)超常規發(fā)展的秘訣。 2. 參觀(guān)與拜訪(fǎng)韓國浦項制鐵、東國制鋼、浦項制鋼所、東洋制鐵化學(xué)、世亞制鋼等同行業(yè)公務(wù)單位，探討合作領(lǐng)域，建立工作聯(lián)..

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