建筑與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增政策解讀與實(shí)務(wù)操作指南專(zhuān)題班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)準確理解和把握營(yíng)改增方案的核心內容，解決實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，實(shí)現理性納稅籌劃，順利平穩渡過(guò)營(yíng)改增過(guò)渡期，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，我司特邀稅務(wù)專(zhuān)家董老師老師為您現場(chǎng)剖析建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增政策精髓、解析實(shí)務(wù)操作中的難點(diǎn)問(wèn)題，分享過(guò)渡期應對技巧，為規避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負提供幫助。全程實(shí)戰案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓我們和您共同攜手！準確認識、坦然面對，開(kāi)啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”之旅！讓您不虛此行！

建筑與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)改增政策解讀與實(shí)務(wù)操作指南專(zhuān)題班
‖2016年5月12–14日‖—‖深圳•世紀皇廷酒店‖—‖主講：董老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
隨著(zhù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）文件的下發(fā)，36號文猶如一個(gè)炸彈落地，緊接著(zhù)7連發(fā)—7個(gè)公告也接踵而至，并形成營(yíng)改增新政的基本骨架。從5月1日起將全面實(shí)施營(yíng)改增，試點(diǎn)范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及生活服務(wù)業(yè)。全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)工作已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段。
建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的全面實(shí)施，將會(huì )給企業(yè)納稅管理帶來(lái)巨大的變化，不僅僅是稅種發(fā)生變化，納稅人身份、納稅地點(diǎn)、稅額計算、納稅申報、會(huì )計核算、稅收征管模式和環(huán)境、供應商管理、發(fā)票管理、工程承包模式的選擇等諸方面都將發(fā)生重大變化。如何準確把握這些變化，提前做好各項準備工作，提出應對措施，規避風(fēng)險，合理籌劃是每個(gè)建筑與房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問(wèn)題。
為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)準確理解和把握營(yíng)改增方案的核心內容，解決實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，實(shí)現理性納稅籌劃，順利平穩渡過(guò)營(yíng)改增過(guò)渡期，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，我司特邀稅務(wù)專(zhuān)家董老師老師為您現場(chǎng)剖析建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增政策精髓、解析實(shí)務(wù)操作中的難點(diǎn)問(wèn)題，分享過(guò)渡期應對技巧，為規避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負提供幫助。全程實(shí)戰案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓我們和您共同攜手！準確認識、坦然面對，開(kāi)啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”之旅！讓您不虛此行！

‖主講內容‖
一．營(yíng)改增概述
1．什么是增值稅？
2．營(yíng)改增的背景
3．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增八大核心內容
二．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的八大變化與影響
1．價(jià)內稅變價(jià)外稅對企業(yè)稅負、凈利潤及現金流有何影響？決定營(yíng)改增后稅負、
凈利潤及現金流的最關(guān)鍵因素是什么？
2．納稅人身份變化有何影響？沒(méi)有取得銷(xiāo)售額前是否可以認定為一般納稅人？
售收入達到規定標準不認定一般納稅人有何后果？
3．征稅范圍有何變化？接受境外服務(wù)增值稅政策有何變化？關(guān)聯(lián)方無(wú)償借款是否
視同銷(xiāo)售？買(mǎi)房子送家具家電、車(chē)位是否視同銷(xiāo)售？
4．稅率和征收率有何變化？如何應用？
5．增值稅計稅方法有何變化？如何適用？
6．納稅地點(diǎn)有何變化？ 對企業(yè)有何影響？
7．納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間有何變化？如何規避風(fēng)險？
8．納稅征收機關(guān)有何變化？如何做好準備工作？
三．營(yíng)改增后八項管理新要求與七大應對措施
1．管理新要求
⑴ 單個(gè)企業(yè)稅負增加或降低取決于自身管理水平
⑵ 發(fā)票管理將成為企業(yè)重點(diǎn)管理問(wèn)題
⑶ 涉稅條款將成為合同中必備條款
⑷ 對各月納稅額進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制將成為企業(yè)常態(tài)工作
⑸ 企業(yè)會(huì )計處理更加復雜
⑹ 對會(huì )計人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)提出更高的要求
⑺ 各部分協(xié)同配合更加重要
⑻ 集團組織結構可能要重新規劃
2．營(yíng)改增應對措施
⑴ 樹(shù)立全員納稅風(fēng)險防范意識
⑵ 明確各部門(mén)職責定位
⑶ 了解房地產(chǎn)企業(yè)的納稅管理特點(diǎn)
⑷ 構筑納稅風(fēng)險三道防線(xiàn)
① 事前風(fēng)險防范
② 事中風(fēng)險控制
◇ 把好合同關(guān) ◇ 把好發(fā)票關(guān) ◇ 把好核算關(guān)
③ 事后風(fēng)險化解
⑸ 系統改造和信息化建設
⑹ 優(yōu)化納稅管理內外部環(huán)境
⑺ 做好過(guò)渡期的稅收籌劃
四．涉稅難點(diǎn)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)
1．集團公司組織架構是否需要重新構建？如何防范風(fēng)險？
2．哪些發(fā)票可抵扣增值稅進(jìn)項？哪些雖然是專(zhuān)用發(fā)票不能抵扣進(jìn)項？購買(mǎi)樹(shù)苗
可否抵扣進(jìn)項?
3．增值稅發(fā)票增加了哪些重大稅務(wù)風(fēng)險和法律風(fēng)險？如何防范？
4．新老項目如何劃分？有何選擇技巧？建筑分包工程以總包合同還是分包合同
判斷新老項目？
5．營(yíng)改增過(guò)渡期政策的把握與運用技巧
6．如何進(jìn)行財務(wù)盈利預測，如何判斷選擇一般計稅還是簡(jiǎn)易計稅方法？
7．過(guò)渡期合同條款如何修改？需增加哪些必備條款？
8．項目工程發(fā)包模式對建筑與房地產(chǎn)企業(yè)納稅有何影響？如何選擇？
9．不同土地取得方式的納稅有何變化？如何控制風(fēng)險？
10．土地價(jià)款如何進(jìn)行納稅處理？分期項目如何處理？
11．貨幣補償與拆遷還房的涉稅分析與風(fēng)險控制
12．銷(xiāo)售房地產(chǎn)項目如何預繳？何時(shí)計提銷(xiāo)項稅額？剛性需求樓盤(pán)已售罄但尚有
大量進(jìn)項發(fā)票尚未取得如何處理？
13．銷(xiāo)售建筑服務(wù)如何納稅？
14．銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)如何納稅？先租后售如何選擇計稅方法？
15．不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃如何納稅？如何解決進(jìn)項問(wèn)題？
16．物業(yè)公司如何納稅？如何選擇計稅方法？
17．物業(yè)公司代收水電費的納稅風(fēng)險與處理方法
18．自留物業(yè)經(jīng)營(yíng)如何納稅？如何籌劃？
19．房地產(chǎn)企業(yè)兼營(yíng)不同銷(xiāo)售業(yè)務(wù)有何納稅風(fēng)險？如何規避？
20．各種營(yíng)銷(xiāo)模式的涉稅風(fēng)險分析與風(fēng)險控制
21．企業(yè)融資業(yè)務(wù)的涉稅風(fēng)險分析與防范
22．支付境外設計費的納稅處理與風(fēng)險控制
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2016年5月12日至14日（5月12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖深圳◇世紀皇廷酒店（深圳市龍崗區布吉街吉政路）
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
 

‖主講專(zhuān)家‖董老師：中國注冊會(huì )計師，注冊稅務(wù)師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實(shí)踐。暢銷(xiāo)書(shū)籍：<建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作指南>主編，研究領(lǐng)域有：稅收理論與實(shí)務(wù)、會(huì )計準則、企業(yè)內部控制等。董老師是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn)，現任“致通振業(yè)”5A級財稅連鎖機構首席稅務(wù)顧問(wèn)、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、成都、貴陽(yáng)、濟南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專(zhuān)題講座與研討，培訓過(guò)知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問(wèn)，為多家大型集團企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng )造了巨大的經(jīng)濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！

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