金三＆增值稅模式下的土地增值稅清算應對與增值稅熱點(diǎn)問(wèn)題精講專(zhuān)

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
土地增值稅，是房地產(chǎn)企業(yè)特有且特別重要的稅種：第一，它的稅率高，且屬于房地產(chǎn)企業(yè)繳納的主要稅種之一，正確的核算和籌劃可以為企業(yè)帶來(lái)巨大的稅收收益、減輕稅收負擔；第二，土地增值稅按房地產(chǎn)項目核算，其核算時(shí)間跨度較長(cháng)，所以核算難度相應較高，如果核算有誤，會(huì )給企業(yè)帶來(lái)很大的稅收風(fēng)險；第三，從新政策來(lái)看，土地增值稅清算需要報送的資料多，對企業(yè)來(lái)說(shuō)，填寫(xiě)難度可想而知?！盃I(yíng)改增”實(shí)行之后，土地增值稅實(shí)際操作的問(wèn)題更加突出，土地增值稅的清算工作比較復雜，很容易出現錯誤，隨之產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。

金三＆增值稅模式下的土地增值稅清算應對與增值稅熱點(diǎn)問(wèn)題精講專(zhuān)題
‖2017年5月12–14日‖—‖成 都•金地飯店‖—‖主 講：李老師‖
‖專(zhuān)題說(shuō)明‖
土地增值稅是全國各省中最具各自特色的稅種之一，清算管理嚴格是突出的特點(diǎn)！
土地增值稅，是房地產(chǎn)企業(yè)特有且特別重要的稅種：第一，它的稅率高，且屬于房地產(chǎn)企業(yè)繳納的主要稅種之一，正確的核算和籌劃可以為企業(yè)帶來(lái)巨大的稅收收益、減輕稅收負擔；第二，土地增值稅按房地產(chǎn)項目核算，其核算時(shí)間跨度較長(cháng)，所以核算難度相應較高，如果核算有誤，會(huì )給企業(yè)帶來(lái)很大的稅收風(fēng)險；第三，從新政策來(lái)看，土地增值稅清算需要報送的資料多，對企業(yè)來(lái)說(shuō)，填寫(xiě)難度可想而知。“營(yíng)改增”實(shí)行之后，土地增值稅實(shí)際操作的問(wèn)題更加突出，土地增值稅的清算工作比較復雜，很容易出現錯誤，隨之產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。
增值稅會(huì )計處理規定經(jīng)過(guò)半年的征求意見(jiàn)，稟呈“稅務(wù)會(huì )計服務(wù)稅法”的根本宗旨，進(jìn)行了全新的核算內容和方法的設置，如何將其有效的、科學(xué)的與企業(yè)財務(wù)人員的核算實(shí)務(wù)對接？增值稅政策執行中的難點(diǎn)問(wèn)題、似是而非的問(wèn)題都應在“金稅三期”增強版的大數據時(shí)代完美解決！為此，我們向全體學(xué)員推介《營(yíng)改增后土地增值稅清算應對及增值稅熱點(diǎn)問(wèn)題精講》專(zhuān)項培訓課程，誠摯的邀請您參加！

‖專(zhuān)題大綱‖
第一節：土地增值稅清算實(shí)務(wù)及申報表試填報
1．以老帶新、抵券銷(xiāo)售、零首付、委托銷(xiāo)售等銷(xiāo)售模式收入金額的確認
2．銷(xiāo)售價(jià)格明顯偏低的收入金額確認以及應對理由
3．售后回購、售后回租收入金額確認
4．“拆一還一”如何應對營(yíng)改增（包含增值稅計稅依據、企業(yè)所得稅、土地增值
稅、契稅、發(fā)票開(kāi)具、會(huì )計處理等）
5．不同模式（分房、分利潤、分資金）下合作建房稅收解讀
6．土地投資模式下金額確認以及憑證索取
7．“建設—移交”土地成本的確認
8．委托代建的條件以及稅收要點(diǎn)解讀
9．以股權收購名義購買(mǎi)土地的稅收風(fēng)險分析
10．購買(mǎi)爛尾樓如何進(jìn)行土地增值稅成本的歸集
11．不同形式（六種）土地返還款的稅收風(fēng)險
12．開(kāi)發(fā)間接費哪些費用的列支有可能不予扣除
13．精裝房稅收風(fēng)險分析
14．不同售樓部的稅收風(fēng)險分析
15．不同產(chǎn)權車(chē)位的稅收風(fēng)險分析
16．占地面積法案例解讀
17．建筑面積法在會(huì )計、所得稅、土地增值稅處理上的異同
18．建筑面積、測繪面積、預售面積的差異稅收分析
19．層高系數法原理介紹以及具體運用
20．直接成本法數據的采集以及分攤
21．預算造價(jià)法案例分析
22．不同成本分攤方法的結合對企業(yè)稅負的影響分析
23．新土地增值稅申報表的試填（實(shí)際操作）
第二節：增值稅核心熱點(diǎn)問(wèn)題解析（案例解讀）
1．發(fā)票虛開(kāi)與三流一致的關(guān)系
2．滯留票的影響
3．房地產(chǎn)企業(yè)“買(mǎi)一送一”詳細解讀，包含：送家電、送裝修、送面積、送車(chē)
位，抽獎的個(gè)人所得稅分析
4．營(yíng)改增對企業(yè)無(wú)償借款與個(gè)人無(wú)償借款的影響
5．不動(dòng)產(chǎn)投資行為營(yíng)改增分析
6．增值稅不得抵扣情形分析
7．房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)公司轉售水電增值稅分析
8．房企、建筑企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的異同以及要點(diǎn)分析
9．土地成本的扣除：
（土地新老項目分割、發(fā)票開(kāi)具、申報表填報、土地返還款等問(wèn)題）
10．新老項目標準在實(shí)際工作的沖突與解決方案
11．清包工、甲供工程、綠化工程增值稅分析
12．房企、建筑企業(yè)預征制度以及預征地點(diǎn)解讀
13．界定 “舊”不動(dòng)產(chǎn)的標準，“取得”的標準對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的深刻影響（含銷(xiāo)售、直接租賃、轉租、售后回購等）
14．購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)以及改變用途的不動(dòng)產(chǎn)增值稅計算以及案例分析：
（含樣板間、售樓部等）
15．統借統還、轉貸、委托貸款不同融資的增值稅分析
16．新老項目增值稅進(jìn)項的分割
17．營(yíng)改增對企業(yè)所得稅的影響（新老項目結合下收入確認、成本、稅金扣除等）
18．增值稅常見(jiàn)業(yè)務(wù)會(huì )計處理（財會(huì )［2016］22號）
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2017年5月12日至14日（5月12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖成 都◇金地飯店（成都市青羊區新華大道德盛路89號）
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

 洪華博士

• 以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都

  以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)涉稅業(yè)務(wù)實(shí)操精講專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖成 都•芙蓉麗庭酒店‖—‖主 講：李老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖  ☆ 2018年，“金三”風(fēng)暴將..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2974  

  

• 最嚴監管下的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅會(huì )計核算風(fēng)險管控與涉稅實(shí)務(wù)精講專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  最嚴監管下的房地產(chǎn)企業(yè)增值稅會(huì )計核算風(fēng)險管控與涉稅實(shí)務(wù)精講專(zhuān)題‖2017年9月22–24日‖—‖鄭 州•百利中州國際飯店‖—‖主 講：李老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖  隨著(zhù)營(yíng)改增全面落地，22..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：2895  

  

• 金三&增值稅模式下房地產(chǎn)企業(yè)財稅風(fēng)險把控與稅務(wù)籌劃暨土地增值稅清算

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 北京-北京

  金三&增值稅模式下房地產(chǎn)企業(yè)財稅風(fēng)險把控與稅務(wù)籌劃暨土地增值稅清算‖2017年5月19–21日‖—‖北 京•陶然大廈‖—‖主 講：李老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 金稅三期強大的信息共享、風(fēng)險預警、過(guò)程..

  ￥3,400   元/ 天

  人氣：1724  

  

• 房地產(chǎn)業(yè)所得稅事中監控系統重點(diǎn)項目與增值稅會(huì )計精講專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 江蘇-南京

  房地產(chǎn)業(yè)所得稅事中監控系統重點(diǎn)項目與增值稅會(huì )計精講專(zhuān)題‖2017年4月14–16日‖—‖南 京•斯亞花園酒店‖—‖主 講：李老師‖‖課程說(shuō)明‖ 2016年企業(yè)所得稅匯算清繳工作，各地以各種形式進(jìn)行了..

  ￥3,000   元/ 天

  人氣：1868