營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與稽查應對

【培訓對象】
房地產(chǎn)及建安業(yè)的企業(yè)主、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理

【培訓收益】
2015年度乃至2016年的開(kāi)局，中國經(jīng)濟大增長(cháng)比率不斷下降，加之營(yíng)改增工作的全面鋪開(kāi)之減稅效應，財政支出的不斷上升，稅務(wù)機關(guān)征稅工作倍感“壓力山大”。營(yíng)改增后的 不久稅務(wù)稽查將強力來(lái)襲，作為房地產(chǎn)企業(yè)的您：能Hold得住、“稅”得香嗎？ 絕大多數房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理手段仍停留在兩點(diǎn)上：第一是想方設法購買(mǎi)發(fā)票虛增成本（增值稅不同于營(yíng)業(yè)稅），第二是私下搞好稅企關(guān)系。除此以外的稅務(wù)籌劃意識不強，有效手段與方法也不多。面對日益嚴峻的稅收征管與稽查的環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)如何在戰略決策時(shí)事前進(jìn)行稅務(wù)規劃，合法合理降低稅負呢？如何避免因營(yíng)改增后的知識匱乏，而給企業(yè)自己布下“稅務(wù)地雷”呢？ 實(shí)際上，房地產(chǎn)企業(yè)最大的稅務(wù)籌劃空間在“戰略與戰術(shù)”層面，也就是房地產(chǎn)企業(yè)稅負的高低最終取決于企業(yè)所選擇的開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為是否充分利用“營(yíng)改增”稅務(wù)政策要點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)一旦選擇了具體的開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為，其總體的稅負水平（特別是增值稅）也就相對確定了。因此，既要提高老板在重大決策時(shí)的財稅意識，也要企業(yè)財務(wù)管理層面樹(shù)立事前籌劃的思想。在確定具體的開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為之前，就應針對開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為制定不同的方案，并通過(guò)對各方案納稅水平的比較，確定最佳方案。相對于開(kāi)發(fā)模式和業(yè)務(wù)行為確定的事后籌劃，事前籌劃的節稅效果更加明顯，納稅籌劃的風(fēng)險也更低。 未雨綢繆，決勝千里。但是我國關(guān)于房地產(chǎn)稅收種類(lèi)繁多，營(yíng)改增政策的變化造成專(zhuān)業(yè)人才的匱乏。因此，如何在短時(shí)間內較全面地掌握操作難度較大的稅務(wù)籌劃技巧，是擺在企業(yè)面前的一道道難題。 本課程以大量翔實(shí)的案例，引導學(xué)員企業(yè)在選擇開(kāi)發(fā)模式和實(shí)施業(yè)務(wù)行為時(shí)，強化營(yíng)改增之后的財稅短板。教授企業(yè)在合法合理的前提下，掌握切實(shí)有效的稅務(wù)籌劃方法，揭示降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與過(guò)重稅負的秘訣，減少納稅成本，最大限度增加企業(yè)的效益。

引子（含案例）
第一章 “新常態(tài)”下稅收核心非常態(tài)
一、稅收關(guān)系企業(yè)的切身利益
二、企業(yè)納稅“義務(wù)”與“貽誤”
三、大陸房地產(chǎn)企業(yè)稅負“痛苦”指數
四、企業(yè)被“逼”無(wú)奈與“逼”上梁山
第二章 “模式與行為”決定籌劃結果
一、企業(yè)無(wú)法合理合法節稅的根源
二、企業(yè)老板對財務(wù)人員的認識誤區
三、開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)部門(mén)與財務(wù)部門(mén)的協(xié)同作戰
第三章 企業(yè)稅務(wù)籌劃方法一“點(diǎn)”通
一、納稅人具有的稅收合理籌劃權
二、企業(yè)稅收合理籌劃的特點(diǎn)和目標
三、企業(yè)稅收合理籌劃的基本思路
四、企業(yè)稅收合理籌劃的技術(shù)及空間（含案例）
第四章 企業(yè)整體稅收籌劃方案技巧
一、企業(yè)投資決策納稅籌劃方案（含案例）
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策納稅籌劃方案（含案例）
三、企業(yè)融資決策納稅籌劃方案（含案例）
第五章 企業(yè)主要稅種籌劃方案技巧 
一、企業(yè)土地增值稅納稅籌劃方案（含案例）
二、企業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅籌劃方案（含案例）
三、企業(yè)所得稅納稅籌劃方案（含案例）
四、企業(yè)房產(chǎn)稅納稅籌劃方案（含案例）
第六章 建安房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”籌劃
一、“營(yíng)改增”對建安房地產(chǎn)業(yè)十大影響
二、“營(yíng)改增”中的實(shí)務(wù)問(wèn)題解決技巧與方案
三、“營(yíng)改增”后的企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與納稅籌劃
四、“營(yíng)改增”過(guò)渡期間企業(yè)的十大工作安排
五、建安房地產(chǎn)企業(yè)管理轉型與制度修訂細節
第七章 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查應對技巧
一、抓住年度全國稅務(wù)稽查工作的重點(diǎn)
二、稅務(wù)稽查的程序與指標選定秘籍
三、稅務(wù)稽查的冷靜分析與應對技巧
四、切實(shí)掌握接待稅務(wù)稽查人員之道
五、啟動(dòng)快速有效的危機“公關(guān)”方法
六、稅務(wù)稽查實(shí)施與結果處理時(shí)的補救
總結：稅務(wù)籌劃與合理節稅  

專(zhuān)家背景
–西南財經(jīng)大學(xué)碩士；
–中國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師；
–成都知名集團企業(yè)財務(wù)總監；
–四川大學(xué)、西南財經(jīng)大學(xué)、西南交通大學(xué)和四川師范大學(xué)等高校特聘教授；
–成都信仁財務(wù)培訓中心創(chuàng )始人。
職業(yè)經(jīng)歷
–長(cháng)期擔任大中型集團企業(yè)的財務(wù)總監一職，同時(shí)在四川省內多家知名企業(yè)擔任財務(wù)顧問(wèn)。對于房地產(chǎn)建筑、互聯(lián)網(wǎng)、汽車(chē)4S服務(wù)、餐飲酒店和工商企業(yè)等級行業(yè)有著(zhù)豐富的財務(wù)管理經(jīng)驗。
–四川金佛集團財務(wù)總監
1、頂層設計。
2、主導集團零基預算編制。
3、拓展融資渠道，降低資金成本。
4、引入全景經(jīng)營(yíng)分析模型，從行業(yè)SWOT分析到Z值預警到利潤瀑布圖，囊括賬戶(hù)科目分析、獲利能力分析、材差制費分析、預算差異分析，成本差異分析等，全景展現集團經(jīng)營(yíng)狀況。
5、分析國家稅收政策，組織財務(wù)管理中心全員進(jìn)行稅收籌劃學(xué)習與稅收籌劃方案的制定。
6、信息化建設(安全高效的信息共享平臺).
–四川師范大學(xué)會(huì )計系老師
1、負責川師大會(huì )計實(shí)務(wù)、稅法、經(jīng)濟法、財務(wù)管理、會(huì )計電算化、財務(wù)報表分析等課程主講；
2、負責畢業(yè)生實(shí)習指導與就業(yè)指導。
–成都百翔汽車(chē)財務(wù)總監
–四川同正交通工程有限公司財務(wù)經(jīng)理
主講課程
–企業(yè)財務(wù)管理學(xué)
–業(yè)財融合下的非財務(wù)總監的財務(wù)管理與應用案例詳解
–國地稅合并、個(gè)稅新政和社保易嫁后的稅收籌劃及風(fēng)險應對
–國地稅合并下的稅收籌劃與涉稅風(fēng)險管理
–國地稅合并后的稅制改革和稅務(wù)風(fēng)險防控
–全面預算與控制
–管理會(huì )計實(shí)踐中難點(diǎn)、亮點(diǎn)全案例解析
–經(jīng)濟合同稅收籌劃案例分析與涉稅風(fēng)險規避
–增值稅發(fā)票稅務(wù)風(fēng)險管理、熱點(diǎn)問(wèn)題解析與節稅技巧
–企業(yè)所得稅新政解讀和稅收籌劃案例及涉稅風(fēng)險對應
–金稅三期嚴控下的稅務(wù)稽查與風(fēng)險管理
–財務(wù)報表經(jīng)營(yíng)分析與企業(yè)內控
–各行業(yè)（比如房地產(chǎn)建筑業(yè)、汽車(chē)4S店、互聯(lián)網(wǎng)軟件科技公司等）經(jīng)營(yíng)各環(huán)節的稅務(wù)管理與節稅籌劃案例分析及稅務(wù)風(fēng)險應對
–新會(huì )計準則下的制造業(yè)全流程會(huì )計核算與財務(wù)報表編制
–2018新會(huì )計準則解讀、實(shí)務(wù)應用與案例分析
–2018政府會(huì )計制度解讀、實(shí)務(wù)應用與案例分析
客戶(hù)見(jiàn)證
–百翔汽車(chē)學(xué)員普遍反映：老師教學(xué)認真，課堂效率高，風(fēng)趣幽默，授課內容詳細，我們學(xué)生大部分都能跟著(zhù)老師思路學(xué)習，氣氛活躍，整節課學(xué)下來(lái)有收獲、欣喜，使人對此門(mén)課程興趣濃厚。
–深圳電信經(jīng)理：老師知識面廣，干貨滿(mǎn)滿(mǎn)，授課經(jīng)驗豐富，課程以?xún)热轂橥?，?shí)務(wù)性、可操作性強，課堂上有充分的互動(dòng)，并有活動(dòng)，培訓效果很好。
–西南財經(jīng)大學(xué)學(xué)員： 趙老師是實(shí)戰兼理論實(shí)力深厚的講師，在培訓的過(guò)程中實(shí)踐案例加理論知識，并完美的結合，贏(yíng)得了客戶(hù)的高度認同！