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房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理內部控制與內部審計實(shí)戰探討

課程編號:14036   課程人氣:2194

課程價(jià)格:¥3580  課程時(shí)長(cháng):2天

行業(yè)類(lèi)別:房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別:財務(wù)管理 

授課講師:張老師

課程安排:

       2014.10.24 成都



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)、造價(jià)預算部、審計部與運營(yíng)管理部等負責人
與會(huì )計、稅務(wù)事務(wù)所等相關(guān)人員。

【培訓收益】
1.通過(guò)介紹萬(wàn)科的內控體系建立模式,將理論和房地產(chǎn)實(shí)踐完美結合。
2.分享萬(wàn)科在建立內控體系過(guò)程中的經(jīng)驗和教訓。
3.通過(guò)生動(dòng)的案例分析,了解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險集中的環(huán)節。
4.掌握房地產(chǎn)行業(yè)內部審計的具體實(shí)施程序以及關(guān)鍵操作要點(diǎn)。
5.深刻理解內部審計、財務(wù)風(fēng)險管理與內部控制之間的關(guān)系,打造系統“防火墻”。

一:風(fēng)險和內控與內審的基本概念梳理
1.風(fēng)險管理:
⑴ 定義與范疇
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險評價(jià)內容與指標
⑶ 房地產(chǎn)上市公司風(fēng)險排名榜

2.內部控制:
⑴ 定義與范疇
⑵ 美國COSO內控框架分析
⑶ 房地產(chǎn)企業(yè)內控體系描述
⑷ 上市公司內部控制指引的要求

3.內部審計:
⑴ 定義與范疇
⑵ 三大審計體系的相同與不同
⑶ 如何真正站在企業(yè)角度做好內審,為企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值
⑷ 公司治理結構對內部審計的基本要求
⑸ 房地產(chǎn)行業(yè)當下內部審計狀況

4.風(fēng)險、內控、內審:
⑴ 三者的關(guān)聯(lián)與相互作用
⑵ 如何通過(guò)內控防范風(fēng)險
⑶ 如何通過(guò)內審完善內控
⑷ 如何從公司治理結構入手完善內控體系,控制好企業(yè)風(fēng)險
 
二:聚焦房地產(chǎn)行業(yè)談內控
1.分享萬(wàn)科內控體系建立完善之路:
⑴ 1999年之前,“各自為政”帶來(lái)的企業(yè)發(fā)展風(fēng)險
① 財務(wù)風(fēng)險
② 項目風(fēng)險
③ 專(zhuān)業(yè)風(fēng)險
④ 法律風(fēng)險
⑤ 發(fā)展風(fēng)險
⑵ 2000年—2007年,規范化建設為企業(yè)高速發(fā)展奠定基礎
① 體系搭建
架構
內控與牽制
② 專(zhuān)業(yè)口內控建設
成本管理
設計管理
采購管理
③ 信息化平臺
④ 專(zhuān)業(yè)工具
七對眼睛
客戶(hù)細分
⑶ 內控體系搭建與完善給企業(yè)帶來(lái)了什么
 
 
2.反思目前地產(chǎn)企業(yè)普遍的內控缺陷:
⑴ 你的財務(wù)報表中的利潤是真的嗎?
① 收入結轉要求
② 成本結算要求
③ 內控風(fēng)險在哪里?
⑵ 你的采購招標是真的嗎?
① 招標文件誰(shuí)編的?
② 供應商哪里來(lái)的?
③ 如此嚴格的評標程序,結果會(huì )怎樣?
④ 如此嚴謹的合同為什么控制不了結果?
⑤ 從財務(wù)角度看,業(yè)務(wù)管理是否有可追溯性?
⑶ 還有呢?
① 房子賣(mài)了,誰(shuí)知道掙了多少錢(qián)?
② 供應商并不急于結算,為什么?
③ 每年年底財物都分紅了,項目結束是什么情況呢?
④ 如果總有豐厚的利潤,一切都算不了什么!可現實(shí)呢?
 
三:房地產(chǎn)企業(yè)建立、完善、強化內控的基本套路
1.公司治理之組織、架構、授權:基本的內控框架搭建
⑴ 組織架構設計上基本的牽制
① 財務(wù)的獨立與監管責任
② 業(yè)務(wù)線(xiàn)條的牽制與內控監督
③ 地產(chǎn)公司矩陣化管理中的內控實(shí)現
④ 集團化管理后,實(shí)質(zhì)性?xún)瓤厝绾未嬖?br /> ⑵ 合理的權責機制是內部控制的基本保障
① 按金額授權的業(yè)務(wù)審批機制遇到了什么?
② 放權還是集權?哪種控制更有效?
行業(yè)案例剖析:放權背后的監管;集權管理的控制落地。
③ 如何從財務(wù)入手監督業(yè)務(wù)口的實(shí)質(zhì)性管控是否到位
500強企業(yè)案例;地產(chǎn)標桿案例

2.地產(chǎn)企業(yè)內控評價(jià)報告:如何發(fā)現內控管理盲點(diǎn)、弱點(diǎn)。
⑴ 內控評價(jià)報告的內容、要點(diǎn)和目的
⑵ 地產(chǎn)企業(yè)幾個(gè)核心業(yè)務(wù)的內控關(guān)鍵點(diǎn)梳理
① 采購招標管理
② 全過(guò)程成本管理
③ 營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售管理
案例分析:
常見(jiàn)問(wèn)題??jì)瓤仫L(fēng)險?防范措施?
共同探討:
如何完善業(yè)務(wù)口內控機制?
財務(wù)口如何做到對業(yè)務(wù)的監管?
⑶ 標桿房地產(chǎn)企業(yè)內控體系與管理模式介紹
⑷ 探 討:不同企業(yè)模式下,如何實(shí)質(zhì)性實(shí)現有效的內控
① 國企
② 民企
③ 上市公司
④ 股份合作性企業(yè)
⑤ 投資性項目公司
 
四:房地產(chǎn)企業(yè)內部審計機制的運行
1.內部審計計劃:如何基于風(fēng)險與內控評估報告作審計工作計劃
2.內部審計方法:從《內部審計準則》、《內部審計手冊》、到《內部審計程序》、《內部審計報告》、《審計工作底稿》等詳細解讀如何才能真正做好內部審計
3.內部審計案例探究:
⑴ 工程采購審計
⑵ 合同管理審計
⑶ 項目成本審計
⑷ 財務(wù)例行審計
⑸ 新公司巡查專(zhuān)項審計
⑹ 資金計劃專(zhuān)項審計
⑺ 第一責任人離任審計
⑻ 真實(shí)案例與資料分享,分析。探究如何讓內部審計真正為企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值。
 
五:如何完善地產(chǎn)企業(yè)內控管理,防風(fēng)險于未然。
1.企業(yè)風(fēng)險評估策略與工具
2.項目管理事前、事中如何做好系統的風(fēng)險評價(jià)和預案
3.房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險評級體系的建立
 
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