房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”實(shí)務(wù)操作與涉稅疑難問(wèn)題解析及風(fēng)險應對稅收新

第一部分：2014年企業(yè)所得稅新政策解讀
一．國家稅務(wù)總局公告2014年第29號解讀
1．企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
2．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
⑴ 企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會(huì )計與稅法最重要的差異分析
⑵ 對賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析
⑶ 29號公告第二條在非100%股東與被投資企業(yè)之間的贈與有沒(méi)有暗含避稅風(fēng)險？
二．財稅2014年75號文解讀
三．國家稅務(wù)總局公告2014年第35號解讀
1．什么是成本對象？
2．成本對象確定的原則及稅務(wù)風(fēng)險控制
3．成本對象確定的案例分析
四．國家稅務(wù)總局公告2014年第63號公告新企業(yè)所得稅申報表穿插解讀

第二部分：收入的風(fēng)險管控及申報技巧
一．房地產(chǎn)業(yè)收入的確認會(huì )計與稅法的最大差異分析
二．房地產(chǎn)企業(yè)的預收帳款如何在新企業(yè)所得稅申報表填報才能計提三項費用？新企業(yè)所得稅申報表填報的重點(diǎn)技巧有那些？
三．前段時(shí)間央視說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)拖欠巨額土地增值稅到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？
四．房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售毛利要達到多少才用交土地增值稅？房地產(chǎn)企業(yè)降低毛利有哪兩種常見(jiàn)的手法？哪種是有效的？哪種是充滿(mǎn)稽查風(fēng)險的？
五．房地產(chǎn)企業(yè)所得稅三種所謂的退稅情形分析
六．買(mǎi)房返現金、買(mǎi)房送裝修、買(mǎi)房送車(chē)位的會(huì )計處理及稅務(wù)風(fēng)險分析
七．銷(xiāo)售價(jià)格偏低問(wèn)題稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查和處理的

第三部分：成本費用的風(fēng)險管控及申報技巧
一．拿地的風(fēng)險管控及申報技巧
1．城中村改造安置回遷房為什么要在視同銷(xiāo)售的同時(shí)確認拆遷補償費，這個(gè)拆遷補償費是如何計算出來(lái)？需要什么證據才能在稅前扣除？
二．融資費用的風(fēng)險管控及稅收籌劃
1．小貸公司是金融企業(yè)嗎？商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率如何把握？
2．財務(wù)費用中的利息支出，允許據實(shí)扣除稅務(wù)局把握的口徑是怎樣的？財務(wù)顧問(wèn)費，允許據實(shí)扣除嗎？
3．統借統還的利息能據實(shí)扣除嗎？
4．房地產(chǎn)信托的三種模式是什么？國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告和原來(lái)的規定有什么不一樣的地方？為什么說(shuō)41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了正能量？
三．建筑安裝費用的風(fēng)險管控及申報技巧全國獨家講授：為什么網(wǎng)絡(luò )發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應如何防范？稅務(wù)機關(guān)檢查虛開(kāi)建筑發(fā)票的四大方法是什么？
四．詳解計稅成本的七個(gè)步驟與不同分攤方法技巧及經(jīng)典案例分析
五．管理費用、銷(xiāo)售費用的政策分析及申報技巧

第四部分：專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

李老師：中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師、全國管理咨詢(xún)師、著(zhù)名實(shí)戰派地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家?，F擔任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計、評估、培訓中介的稅務(wù)顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰經(jīng)驗，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機關(guān)為納稅人培訓，先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報》、《稅務(wù)規劃》發(fā)表數十篇文章。對各種稅種均有研究，擅長(cháng)的領(lǐng)域：企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、沈陽(yáng)、濟南等40多個(gè)城市舉辦過(guò)房地產(chǎn)財稅專(zhuān)題講座與培訓，在培訓中擅長(cháng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評。

鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務(wù)稽查官員，全國主流稅務(wù)培訓講師，省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )教育培訓委員會(huì )委員；豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗?！吨袊悇?wù)信息網(wǎng)》、《中國會(huì )計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專(zhuān)家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專(zhuān)家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪(fǎng)問(wèn)量超過(guò)百萬(wàn)次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過(guò)國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫(xiě)。長(cháng)期為各地稅務(wù)稽查系統做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實(shí)戰經(jīng)驗豐富，實(shí)操性強，信息量大，受到各方好評！