房地產(chǎn)“營(yíng)改增”實(shí)施前后分階段管控、舊城改造（城市更新）土地

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
‖專(zhuān)題收益‖通過(guò)2天學(xué)習，您將有以下收獲：
☆  了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)營(yíng)改增前后，企業(yè)如何做好準備工作與應對；
☆  熟練掌握最優(yōu)舊城改造（城市更新）稅收籌劃方案；
☆  全面學(xué)習掌握土地增值稅籌劃，搶占先機；
☆  學(xué)習掌握房地產(chǎn)企業(yè)重組案例，學(xué)以致用。

房地產(chǎn)“營(yíng)改增”實(shí)施前后分階段管控、舊城改造（城市更新）土地增值稅清算與企業(yè)重組稅務(wù)籌劃專(zhuān)題
‖2015年6月12日–14日‖—‖深圳•金碧大酒店‖—‖主 講：闞老師‖
‖專(zhuān)題說(shuō)明‖
今年3月6日財政部樓繼偉部長(cháng)答記者會(huì )上明確今年要出臺包括“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)”“營(yíng)改增”的改革，房地產(chǎn)營(yíng)改增完成就要今年，企業(yè)如何面對？在政策出臺之前企業(yè)應做哪些準備？包括對項目利潤影響？股權并購項目如何把握？材料供應商如何規范？土地的取得方式？營(yíng)改增重構后的企業(yè)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員如何應對？項目前期、工程、財務(wù)人員如何處理？如何做好各種可能情況的處置預案？
房地產(chǎn)舊城改造如何籌劃土地增值稅最為優(yōu)化？深圳市的城市更新如何確立？更新與實(shí)施過(guò)程中如何平衡各方利益？如何籌劃土地增值稅、企業(yè)所得稅？營(yíng)改增后會(huì )出現非常大變化？即支付給個(gè)人、企業(yè)成本進(jìn)項如何處理？
土地增值稅相當一段時(shí)間不會(huì )取消，地方已開(kāi)始對積壓未清算的項目進(jìn)行全面清理，隨著(zhù)土地增值稅清算越來(lái)越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類(lèi)型（一二級聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準備清算申報材料？事務(wù)所、稅務(wù)機關(guān)審核程序及要點(diǎn)？
2015年是房地產(chǎn)企業(yè)重組并購重要一年，隨著(zhù)資金壓力加大，企業(yè)重組并購案例越來(lái)越多，沒(méi)有操作經(jīng)驗如何防范易犯稅務(wù)錯誤？如何做好事前籌劃？
本課程全程實(shí)戰案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行！
老板和財務(wù)一起來(lái)吧，本課程需要決策層的參與，一起度過(guò)高信息量而又絕不枯燥
的兩天！
本課程特設答疑環(huán)節，地產(chǎn)企業(yè)稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空
手而歸！
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☆  了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)營(yíng)改增前后，企業(yè)如何做好準備工作與應對；
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☆  學(xué)習掌握房地產(chǎn)企業(yè)重組案例，學(xué)以致用。
‖主講專(zhuān)家‖闞老師：中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師、注冊管理咨詢(xún)師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專(zhuān)家，國內首家五A級稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，他所屬的團隊專(zhuān)著(zhù)于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長(cháng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢(xún)籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著(zhù)的暢銷(xiāo)書(shū)籍《陽(yáng)光節稅》第一次公開(kāi)給出了土地增值稅定價(jià)數學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類(lèi)型開(kāi)發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時(shí)在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，近年已累計培訓學(xué)員數萬(wàn)人次。授課內容精彩，分析透徹、實(shí)操性強，信息量大，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。
‖主講內容‖
一：房地產(chǎn)“營(yíng)改增”實(shí)施前后分階段管控
1．建筑業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增可能采用方式分析
2．營(yíng)改增后不同增值稅稅負率測算：
（一線(xiàn)城市新老項目；以及二三線(xiàn)城市老項目為例）
3．營(yíng)改增后項目收購與項目出讓影響及雙方稅務(wù)策略
4．營(yíng)改增后不同銷(xiāo)售、融資方式對稅負影響及預案
5．營(yíng)改增后土地增值稅分析影響及預案
6．營(yíng)改增以后對房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)及供應商經(jīng)營(yíng)策略影響
7．營(yíng)改增對財稅管理要求及相應策略分析（重點(diǎn)講解）
8．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險、稅務(wù)檢查變化及稅負風(fēng)險管理分析
二：舊城改造（城市更新）財稅運營(yíng)解讀
9．舊城改造一般方式
10．深圳市城市更新一般規定
11．舊城改造與城市更新談判與簽約重要稅務(wù)條款
12．營(yíng)改增前后關(guān)注要點(diǎn)分析
13．取得舊城土地、更新主體、實(shí)施各方稅務(wù)籌劃
14．舊城改造與城市更新土地增值稅籌劃舉例
三：土地增值稅清算籌劃
15．土地增值稅政策解析
16．營(yíng)改增對土地增值稅影響分析測算
17．土地增值稅清算報告講解（重點(diǎn)講解）
18．舊城改造、城市綜合體稅務(wù)籌劃（重點(diǎn)講解）
19．一二級聯(lián)動(dòng)、多期開(kāi)發(fā)住宅項目、商業(yè)項目（寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)、商鋪）
稅務(wù)籌劃
20．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目申報
21．稅務(wù)機關(guān)工作要點(diǎn)（介紹）
四：企業(yè)重組稅務(wù)籌劃
22．重組的稅務(wù)規定、風(fēng)險提示及稅務(wù)籌劃
（1）房地產(chǎn)企業(yè)重組中營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅規定
（2）房地產(chǎn)企業(yè)重組中所得稅規定及籌劃舉例
（3）重組中常見(jiàn)稅務(wù)籌劃失敗舉例
23．典型重組中股權收購涉稅舉例（含地產(chǎn)重組上市舉例）
（1）股權收購形式
（2）股權收購稅務(wù)流程
（3）股權收購合同、評估、支付方式、事后備案風(fēng)險點(diǎn)
（4）重組上市（股權收購方式）舉例
24．分立、合并方式籌劃要點(diǎn)與風(fēng)險把控
25．投資、資產(chǎn)劃轉方式籌劃要點(diǎn)與風(fēng)險把控
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2015年6月12日至14日（6月12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖深圳◇金碧大酒店（深圳市羅湖區春風(fēng)路3002號＜近羅湖中學(xué)＞）
‖相關(guān)費用‖人民幣2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
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‖主講專(zhuān)家‖闞老師：中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師、注冊管理咨詢(xún)師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專(zhuān)家，國內首家五A級稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，他所屬的團隊專(zhuān)著(zhù)于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長(cháng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢(xún)籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著(zhù)的暢銷(xiāo)書(shū)籍《陽(yáng)光節稅》第一次公開(kāi)給出了土地增值稅定價(jià)數學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類(lèi)型開(kāi)發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時(shí)在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，近年已累計培訓學(xué)員數萬(wàn)人次。授課內容精彩，分析透徹、實(shí)操性強，信息量大，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。

• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班

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