房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程賬票處理與清算難點(diǎn)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)加強內部管理，解決財務(wù)人員在日常賬務(wù)處理、發(fā)票管理實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，規范會(huì )計核算，正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，實(shí)現理性納稅籌劃，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司特邀稅務(wù)專(zhuān)家董春輝老師為您現場(chǎng)剖析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程賬務(wù)處理、票據管理及清算的難點(diǎn)業(yè)務(wù)，分享做賬技巧、發(fā)票風(fēng)險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負提供幫助。全程實(shí)戰案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程賬票處理與清算難點(diǎn)業(yè)務(wù)操作實(shí)務(wù)專(zhuān)題班
‖2015年6月25–27日‖—‖重慶•怡華威斯達大酒店‖—‖主講：董老師‖
‖專(zhuān)題背景‖  
隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控力度的不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。為了配合國家宏觀(guān)調控政策，國家稅務(wù)總局也加大了對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅收風(fēng)險迅速增大。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同于一般的制造業(yè)，其納稅管理周期的漫長(cháng)性、風(fēng)險爆發(fā)的滯后性、收入的不可隱瞞性，都決定了賬務(wù)處理及票據管理在房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險管理中有著(zhù)特殊的重要性。如何構筑賬務(wù)處理和票據管理這兩道風(fēng)險防線(xiàn)，規避風(fēng)險，合理籌劃是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問(wèn)題。
為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)加強內部管理，解決財務(wù)人員在日常賬務(wù)處理、發(fā)票管理實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，規范會(huì )計核算，正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險，實(shí)現理性納稅籌劃，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，北京金旭紅教育咨詢(xún)有限公司特邀稅務(wù)專(zhuān)家董春輝老師為您現場(chǎng)剖析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程賬務(wù)處理、票據管理及清算的難點(diǎn)業(yè)務(wù)，分享做賬技巧、發(fā)票風(fēng)險控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負提供幫助。全程實(shí)戰案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行?。?！
‖主講專(zhuān)家‖董老師：中國注冊會(huì )計師，注冊稅務(wù)師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實(shí)務(wù)、會(huì )計準則、企業(yè)內部控制等。董老師是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn)，現任“致通振業(yè)“5A級財稅連鎖機構首席稅務(wù)顧問(wèn)、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個(gè)城市舉辦過(guò)上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專(zhuān)題講座與研討，培訓過(guò)知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問(wèn)，為多家大型房地產(chǎn)集團企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng )造了巨大的經(jīng)濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！
‖主講內容‖
一：概 述
 1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)概述
2．房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的特點(diǎn)
3．房地產(chǎn)企業(yè)的納稅特點(diǎn)
 4．房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算與納稅風(fēng)險防范策略
二：企業(yè)設立階段的賬務(wù)處理與票據管理
  1．注冊資本認繳制實(shí)收資本何時(shí)入賬？金額如何確定？注冊資本不到位如何
處理？
2．項目融資業(yè)務(wù)的會(huì )計核算與票據管理
3．項目部相關(guān)費用的會(huì )計核算與票據要求
三：土地取得階段賬務(wù)處理與票據管理
1．招拍掛方式取得土地的賬務(wù)處理與票據要求
2．母子公司土地轉移不同方式的賬務(wù)處理技巧及納稅籌劃
3．以股權收購方式取得土地的賬務(wù)處理及土地成本的確認
4．土地出讓金返還的賬務(wù)處理技巧與納稅風(fēng)險防范
5．支付拆遷補償款的賬務(wù)處理與票據要求
6．拆遷換房如何確定拆遷成本？發(fā)票如何開(kāi)具？
7．土地取得方式及入賬成本的確定及票據要求總結
四：開(kāi)發(fā)建設階段賬務(wù)處理與票據管理
  1．成本與費用的核算
   ⑴ 成本與費用如何劃分？有何技巧？
⑵ 開(kāi)發(fā)成本明細賬如何設立？
⑶ 成本分攤方法如何確定？
   2．賬務(wù)處理
⑴ 六大成本項目支出的賬務(wù)處理及營(yíng)改增前后的比較
⑵ 一般借款利息資本化金額如何計算？如何進(jìn)行納稅調整？
⑶ 甲供材的賬務(wù)處理與風(fēng)險防范及營(yíng)改增政策預測
⑷ 售樓處、樣板間裝修費的賬務(wù)處理有何技巧?
⑸ 紅線(xiàn)外工程的核算
⑹ 職工薪酬核算最新稅收規定
   3．票據管理
⑴ 建安發(fā)票應注意哪些納稅風(fēng)險？
⑵ 甲供材如何開(kāi)具發(fā)票？
⑶ 銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)應如何開(kāi)具發(fā)票？
⑷ 支付違約金需要對方開(kāi)具發(fā)票嗎？
⑸ 支付境外設計費稅前扣除的憑證是什么？如何納稅？
⑹ 營(yíng)改增后哪些發(fā)票可以抵扣進(jìn)項？應注意哪些問(wèn)題？
⑺ 紅線(xiàn)外工程的票據要求
⑻ 如何利用合同條款規避發(fā)票不合規的納稅風(fēng)險？
五：銷(xiāo)售階段賬務(wù)處理與票據管理
  1．各種名目預收款項如何賬務(wù)處理？如何開(kāi)票？
2．買(mǎi)房子送家電如何賬務(wù)處理？如何開(kāi)票？
3．銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權地下車(chē)位如何賬務(wù)處理？如何開(kāi)票？如何納稅？
4．“買(mǎi)一贈一”如何賬務(wù)處理？如何開(kāi)具發(fā)票？
5．支付代理傭金、買(mǎi)房子送金幣如何賬務(wù)處理？如何取得發(fā)票？
6．以房抵工程款如何賬務(wù)處理？發(fā)票如何開(kāi)具？
7．“拆一還一”賬務(wù)處理與票據管理
8．合作開(kāi)發(fā)的賬務(wù)處理與票據管理
六：完工年度所得稅清算
  1．如何確定產(chǎn)品完工？銷(xiāo)售合同簽訂如何稅收籌劃？
2．完工年度會(huì )計成本的確認與季度納稅申報有何技巧？
3．完工年度計稅成本如何確認？
4．完工年度所得稅清算案例
七：土地增值稅清算
1．何時(shí)清算？
2．清算單位與計算單位如何確認？
3．收入確認的操作技巧
4．扣除項目確認操作技巧
5．土地增值稅的籌劃思路 
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2015年6月25日至27日（6月25日全天報到,26-27日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖重慶◇怡華威斯達大酒店（重慶市渝中區中山三路86號）     
‖相關(guān)費用‖人民幣：2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
 

‖主講專(zhuān)家‖董老師：中國注冊會(huì )計師，注冊稅務(wù)師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實(shí)務(wù)、會(huì )計準則、企業(yè)內部控制等。董老師是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn)，現任“致通振業(yè)“5A級財稅連鎖機構首席稅務(wù)顧問(wèn)、某大型國企培訓中心首席培訓師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個(gè)城市舉辦過(guò)上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專(zhuān)題講座與研討，培訓過(guò)知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問(wèn)，為多家大型房地產(chǎn)集團企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng )造了巨大的經(jīng)濟效益。講課由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！

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