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2016年房地產(chǎn)/建筑業(yè)營(yíng)改增政策要點(diǎn)解讀與企業(yè)合理避稅節稅

課程編號：17262   課程人氣：2309

課程價(jià)格：￥1980  課程時(shí)長(cháng)：1天

行業(yè)類(lèi)別：   專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：

授課講師：童老師

課程安排：

       2016.4.16 成都



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓對象】
?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)董事長(cháng)、總經(jīng)理、總會(huì )計師、首席財務(wù)官、財務(wù)副總、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)、預算、審計及合同等部門(mén)人員。

【培訓收益】


 

關(guān)于舉辦“2016年房地產(chǎn)/建筑業(yè)營(yíng)改增政策要點(diǎn)解讀與企業(yè)合理避稅節稅具體操作方法”實(shí)戰講座的通知
 
 
各相關(guān)會(huì )員單位：
2016年1月22日，國務(wù)院召開(kāi)營(yíng)改增、加快財稅體制改革座談會(huì )，李克強總理在座談會(huì )上強調：以營(yíng)改增作為加快財稅體制改革重頭戲，今年要全面推開(kāi)，全面推開(kāi)營(yíng)改增、加快財稅體制改革必須周全考慮、精心設計。李克強總理強調：以營(yíng)改增作為加快財稅體制改革重頭戲。營(yíng)改增已箭在弦上，2016勢在必發(fā)。如果說(shuō)2015年建筑業(yè)焦點(diǎn)是“資質(zhì)換證”，那營(yíng)改增必將是貫穿2016全年的焦點(diǎn)。營(yíng)改增給建筑業(yè)帶來(lái)的影響更加猛烈、更加深遠。  
  令人忐忑的建安、房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)改增新政將在2016年實(shí)施，營(yíng)改增本質(zhì)上是有利于降低企業(yè)稅收成本，增強企業(yè)發(fā)展能力。但是，企業(yè)如果沒(méi)有積極做好準備，將不僅無(wú)法降低稅收成本，還有可能會(huì )增加稅負和加大稅務(wù)風(fēng)險。建安房地產(chǎn)企業(yè)集團領(lǐng)航人及財稅高管應該在戰略角度高瞻遠矚提前部署企業(yè)應對營(yíng)改增策略，在全行業(yè)內憂(yōu)外患期間能“駕橫海之大航，領(lǐng)集團于無(wú)憂(yōu)”。
為了讓更多的房地產(chǎn)及建筑企業(yè)深入了解最新“營(yíng)改增”稅收政策，解析其對建筑施工、房地產(chǎn)企業(yè)的影響，幫助各房地產(chǎn)企業(yè)財稅總監、經(jīng)理理解其重點(diǎn)、難點(diǎn)，全面掌握增值稅下稅企間財稅爭議及解決途徑，化解稅務(wù)稽查風(fēng)險，全面有效降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，繼而能確保各相關(guān)部門(mén)理解營(yíng)改增策略，準確執行“運用之妙存乎一心”的營(yíng)改增轉型方案與籌劃，為此，我們特舉辦《2016年房地產(chǎn)/建筑業(yè)營(yíng)改增政策要點(diǎn)解讀與企業(yè)合理避稅節稅具體操作方法實(shí)戰講座》，我們誠邀各相關(guān)單位積極組織人員參加，未雨綢繆。本次限員80人，僅開(kāi)設一次課程。
一、課程收益
   如您是房地產(chǎn)企業(yè)或建筑企業(yè)領(lǐng)航人，您可以：
² 理解如何站在全局經(jīng)營(yíng)和戰略角度看待房地產(chǎn)企業(yè)/建筑企業(yè)營(yíng)改增。
² 認識自上而下全集團一致行動(dòng)應對營(yíng)改增的重要性。
²如您是企業(yè)財稅負責人，您可以：
² 領(lǐng)略房地產(chǎn)業(yè)/建筑業(yè)營(yíng)改增政策，探索營(yíng)改增應對措施。
² 分析本企業(yè)財稅管理現狀，理解如何建立完善營(yíng)改增內控制度。
² 學(xué)會(huì )正確降低本企業(yè)稅收負擔的方法。
二、參會(huì )對象
² 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)董事長(cháng)、總經(jīng)理、總會(huì )計師、首席財務(wù)官、財務(wù)副總、財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、經(jīng)營(yíng)、預算、審計及合同等部門(mén)人員。
三、培訓內容(本次課程所講內容均為重點(diǎn)干貨，剔除了概念理論等形式化內容）
 一、增值稅與營(yíng)業(yè)稅的主要差異分析（把握問(wèn)題的基礎）
 1、增值稅與營(yíng)業(yè)稅稅負形成機制差異解析
 2、營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內稅
 3、增值稅是價(jià)外稅，是可以抵扣的收入稅
 4、增值稅PK營(yíng)業(yè)稅的差額計稅
 5、納稅人差異解析
 6、稅率和稅負差異（增值稅稅率結構復雜）
 7、納稅地點(diǎn)（勞務(wù)發(fā)生地與機構所在地）差異
 8、納稅時(shí)間不同
 9、稅源歸屬（國地稅）的差異
二、營(yíng)改增主要政策要點(diǎn)權威解析（處理問(wèn)題的關(guān)鍵）
 1、計稅方法：一般計稅法與簡(jiǎn)易計稅法解析
 2、納稅人的確定標準（生產(chǎn)地、銷(xiāo)售地、目的地）
 3、一般納稅人與小規模納稅人的認定
 4、匯總納稅與合并申報
 5、增值稅抵扣方法（抵扣制度、范圍、方法、留抵）
 6、銷(xiāo)項稅額、進(jìn)項稅額和應納稅額的計算注意事項
 7、退免稅
 8、征收管理
三、營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)的主要影響解析
 1、土地一級開(kāi)發(fā)不同投資回收方式的調整（固定回報、比例分成、財政返還）營(yíng)改增后的重大調整
 2、居住用和商用地產(chǎn)營(yíng)改增后的主要稅負區別：住宅、廠(chǎng)房、倉儲、商鋪、酒店（公寓）、養老設施等
 3、對合作開(kāi)發(fā)的影響解析
 4、對銷(xiāo)售的影響解析
 5、持有物業(yè)出租、轉租的稅負差異解析
 6、融資渠道與方式的選擇
 7、對工程總承包（EPC）的影響解析
 8、對房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的影響（房地產(chǎn)信托投資基金）
四、房地產(chǎn)營(yíng)改增的主要應對策略與稅收籌劃落地方法
 1、項目是采用母子公司體制還是采用總分公司？
 2、投資架構--關(guān)聯(lián)交易的調整設計（建安、綠化、建材、銷(xiāo)售、代理等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的處理）
 3、供應商和招投標管理的調整
 4、如何處理小規模納稅人的報價(jià)？
 5、房地產(chǎn)公司、物業(yè)管理公司與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司的結構設計
 6、產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)策略對營(yíng)改增的響應
 7、項目公司注銷(xiāo)策略的調整（有留抵稅額的項目公司，不能正常注銷(xiāo)怎么辦？）
五、營(yíng)改增對建筑業(yè)的主要影響及對策解析
 1、對可抵扣金額的影響（直接費、間接費）
 2、對項目增值率的影響
 3、對招投標的影響解析
 4、對供應商選擇的影響解析
 5、對期初庫存材料和機械設備等資產(chǎn)的影響
 6、對企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的影響（收入、成本、利潤、現金流和資產(chǎn)）
 7、對企業(yè)管理的影響（掛靠經(jīng)營(yíng)、項目核算制）
 8、建筑企業(yè)營(yíng)改增的主要應對策略和方法
六、營(yíng)改增對財務(wù)會(huì )計管理的影響和具體應對措施
 1、專(zhuān)用發(fā)票的使用與管理
 2、企業(yè)增值稅內部報表的設計
 3、增值稅日常核算
 4、稅控機進(jìn)項稅的處理方法
七、課程討論思考
思考：營(yíng)改增過(guò)渡階段賬務(wù)如何調整？
思考：房地產(chǎn)、建筑企業(yè)招投標預算造價(jià)營(yíng)改增后會(huì )如何改變？
思考：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)營(yíng)改增后材料采購還要不要貨比三家？
思考：營(yíng)改增，什么票可以抵扣進(jìn)項稅額呢？
思考：營(yíng)改增后不得抵扣進(jìn)項稅額的有哪些情形？
五、相關(guān)師資 
童老師：房地產(chǎn)/建筑行業(yè)實(shí)力派財務(wù)管理專(zhuān)家，中國知名房地產(chǎn)稅務(wù)講師，高級會(huì )計師，中國注冊稅務(wù)師，《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國房地產(chǎn)稅務(wù)報》上發(fā)表文章。曾任某國有集團企業(yè)（下屬地產(chǎn)公司）財務(wù)一把手；多家房地產(chǎn)企業(yè)長(cháng)年稅務(wù)顧問(wèn)。主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢(xún)工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問(wèn)，為客戶(hù)在中國提供稅務(wù)咨詢(xún)、稅務(wù)顧問(wèn)、稅收籌劃、確立組織結構納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險控制、出口退稅納稅設計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(cháng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運作，是深受企業(yè)歡迎和好評的實(shí)戰型稅務(wù)講師。
六、參會(huì )程序
【組織機構】長(cháng)城房地產(chǎn)商學(xué)院  映雪教育咨詢(xún)有限公司
【課程時(shí)間】2016年4月16日 • 成都（星逸酒店）
【課程費用】1980元/人 (費用包含：講師費、培訓費、教材費、茶歇費、場(chǎng)地費等），食宿費用請自理。
            提示：本課程為眾多企業(yè)高度關(guān)注課程，我院僅在成都組織舉辦1期，課程限員80人，請意向企業(yè)抓緊報名！
【聯(lián)系我們】李老師18180771652   座機：400-6688-772
咨詢(xún)電話(huà)：
0571-86155444
咨詢(xún)熱線(xiàn)：
  • 微信：13857108608
聯(lián)系我們
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