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房地產(chǎn)、建筑企業(yè)“營(yíng)改增”政策詳細解讀暨應對策略分析專(zhuān)題

課程編號：17289   課程人氣：1483

課程價(jià)格：￥3280  課程時(shí)長(cháng)：2天

行業(yè)類(lèi)別：房地產(chǎn)    專(zhuān)業(yè)類(lèi)別：財務(wù)管理 

授課講師：王老師

課程安排：

       2016.4.15 鄭州



  • 課程說(shuō)明
  • 講師介紹
  • 選擇同類(lèi)課
【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
本課程，幫助您企業(yè)建立營(yíng)改增思維，落地營(yíng)改增政策，實(shí)現李克強總理的減稅利益。分享稅制改革“紅利”,我們攜手王老師助你完成從“增值稅外行”到“行家”的嬗變，掌握營(yíng)改增減稅的“神器秘笈”，在產(chǎn)業(yè)鏈定價(jià)與戰略決策中“占得先機”“決勝于千里”。

 房地產(chǎn)、建筑企業(yè)“營(yíng)改增”政策詳細解讀暨應對策略分析專(zhuān)題

‖2016年4月14–16日‖-—‖鄭 州•百利中州國際飯店‖—-‖主 講：王老師‖
‖專(zhuān)題背景‖    
國務(wù)院總理李克強在今年的全國人代會(huì )上宣布，自今年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。一石激起千層浪，立即引發(fā)了全國業(yè)界人士對營(yíng)改增的再次充分關(guān)注。自此，現行營(yíng)業(yè)稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用稅率為6%。4大行業(yè)營(yíng)改增涉及面廣，硬骨頭多，對于建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)，還有可能引起稅負的較大變化。實(shí)施“營(yíng)改增”后,有些企業(yè)由于原有的有形動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項稅額無(wú)法抵扣、稅率提高、人工成本不準抵扣等原因可能使很多“營(yíng)改增”企業(yè)初期稅負明顯增加。
→ 如果 {并購重組難度系數為“7”}
→ 如果 {土地增值稅難度系統為“8”}
→ 那么 {“營(yíng)改增”難度系數被公認為“9”}
本課程，幫助您企業(yè)建立營(yíng)改增思維，落地營(yíng)改增政策，實(shí)現李克強總理的減稅利益。分享稅制改革“紅利”,我們攜手王老師助你完成從“增值稅外行”到“行家”的嬗變，掌握營(yíng)改增減稅的“神器秘笈”，在產(chǎn)業(yè)鏈定價(jià)與戰略決策中“占得先機”“決勝于千里”。
‖主講專(zhuān)家‖王老師：會(huì )計師，中國注冊稅務(wù)師，稅務(wù)稽查資深官員，某省地方稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓專(zhuān)家；數十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)、答疑專(zhuān)家。有常年戰斗在一線(xiàn)的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問(wèn)題，擅長(cháng)土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險評估與稅收成本控制，營(yíng)改增實(shí)務(wù)操作，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產(chǎn)、建筑行業(yè)稅收專(zhuān)題講座近百次，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內容準確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認同和熱烈追捧。
‖主講內容‖ 
一：營(yíng)改增最新政策信息分析
1．2016年全面實(shí)施營(yíng)改增，營(yíng)業(yè)稅將退出歷史舞臺。
2．增值稅將開(kāi)始立法。
3．新增的不動(dòng)產(chǎn)將可以抵扣進(jìn)項稅，營(yíng)改增之后，企業(yè)取得的房屋建筑物和構筑物，將可以抵扣進(jìn)項稅。
4．確保4個(gè)行業(yè)的稅負只減不增，但不是確保每個(gè)營(yíng)改增的企業(yè)稅負只減不增。
5．建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用稅率為6%。
6．不論什么情況，營(yíng)改增之后，盡可能取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票抵扣進(jìn)項都是萬(wàn)分正確的。
二：房地產(chǎn)、建安業(yè)增值稅新政深度解析
1．人工費是不是絕對的不能抵扣?
2．營(yíng)改增造成的地方政府財政收入減收，中央的過(guò)度政策是怎么樣的?會(huì )對企業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響?
3．非一般納稅人偶爾出售不動(dòng)產(chǎn)，單價(jià)超過(guò)一般納稅人標準，按什么征稅?
4．增值稅與土地增值稅是否重復征稅?會(huì )不會(huì )取消土地增值稅?如果不取消，計算流程是否修正？
5．建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)如何區分新老項目，是否會(huì )有過(guò)渡政策？
6．政府招拍掛的土地成本是否可以抵扣進(jìn)項稅?從其他企業(yè)受讓的土地成本是否可以抵扣進(jìn)項稅?
7．轉讓股權是否繳納增值稅?受讓方是否可以抵扣進(jìn)項稅?
8．不動(dòng)產(chǎn)投資是否繳納增值稅?
9．收取的物業(yè)管理費如何繳納增值稅?
10．“營(yíng)改增”前房地產(chǎn)企業(yè)是否需要催收施工發(fā)票？是否要馬上開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（營(yíng)業(yè)稅）銷(xiāo)售發(fā)票？
11．“營(yíng)改增”之后，對于房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅地點(diǎn)將如何規定？
12．已建完銷(xiāo)售完的開(kāi)發(fā)項目如何征收增值稅?
13．已建完未售完的開(kāi)發(fā)項目如何征收增值稅?
14．房地產(chǎn)公司已經(jīng)銷(xiāo)售的期房但尚未繳付的房屋或工程如何征收增值稅?
15．預售售房款如何征收增值稅?是否預征?預征率是多少?可否抵扣取得的進(jìn)項稅?
16．出租的不動(dòng)產(chǎn)免租期內如何征收增值稅?
17．無(wú)產(chǎn)權車(chē)位的“銷(xiāo)售”是否征收增值稅?
18．甲供材如何進(jìn)行增值稅處理?是否可以抵扣進(jìn)項稅?
19．甲供設備如何進(jìn)行增值稅稅務(wù)處理?是否可以抵扣進(jìn)項稅?
20．融資成本可否抵扣進(jìn)項稅?民間融資如何應對增值稅改革？
21．沒(méi)有取得收入前是否可以認定為一般納稅人?建造房屋的大量的增值稅進(jìn)項稅怎么處理?
22．新購買(mǎi)或建造的不動(dòng)產(chǎn)是當期抵扣還是分期抵扣進(jìn)項稅?
23．個(gè)人購買(mǎi)房屋的增值稅是按率計征還是簡(jiǎn)易計征?
24．現有的合同條款是否需要修訂?運營(yíng)結構、財務(wù)核算、預算、造價(jià)等等是否需要做出調整?如何做出調整?
25．不動(dòng)產(chǎn)投資（非貨幣投資行為）是否視同銷(xiāo)售計征增值稅？
26．房產(chǎn)企業(yè)代收款項（價(jià)外費用）是否繳納增值稅？
27．房地產(chǎn)公司是適用一般計稅辦法還是簡(jiǎn)易計算辦法？或者理解為屬于小規模企業(yè)、還是一般納稅人企業(yè)？年應稅銷(xiāo)售額標準是否是500萬(wàn)元？
28．商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃如何適用營(yíng)改增？未到期的租賃合同如何處理?出租不動(dòng)產(chǎn)的免租期內是否視同銷(xiāo)售？ 
29．經(jīng)營(yíng)模式、銷(xiāo)售模式是否要改變?如何做出變更?過(guò)渡政策的影響如何應對?
30．營(yíng)改增前的房產(chǎn)是否要向建筑公司催收營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，是否要趕在改征前為客戶(hù)開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票?
31．營(yíng)改增對企業(yè)所得稅有什么影響?對土地增值稅的影響又是什么？
‖特別說(shuō)明‖本課程大綱是在“營(yíng)改增”政策正式出臺前擬稿的，授課內容屆時(shí)將根據正式出臺的政策做相應調整，但主導的內容不變。
‖培訓受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資    料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2016年4月14日至16日（4月14日全天報到,15-16日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖鄭州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區經(jīng)五路與緯三路交匯處）      
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
            ↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。
 
 
咨詢(xún)電話(huà)：
0571-86155444
咨詢(xún)熱線(xiàn)：
  • 微信：13857108608
聯(lián)系我們
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