房地產(chǎn)、建安企業(yè)全面營(yíng)改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專(zhuān)題班

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
本次課程，是一次全面解析增值稅，深入增值稅機理，授人以魚(yú)，不如授人以漁！
→ 本次課程，是一次提前策劃的課程，未雨綢繆，方能取得稅收利益！
→ 本次課程，是一次防范稅收風(fēng)險的課程，阻斷營(yíng)改增帶來(lái)巨大稅收風(fēng)險！
→ 本次課程，是一次解決實(shí)際問(wèn)題的課程，歡迎攜帶實(shí)際問(wèn)題，現場(chǎng)提問(wèn)！

房地產(chǎn)、建安企業(yè)全面營(yíng)改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專(zhuān)題班
‖2016年5月27–29日‖—‖鄭 州•樂(lè )和軒商務(wù)酒店‖—‖主 講：張 偉‖
‖專(zhuān)題背景‖
2016年5月1日起，營(yíng)業(yè)稅將徹底告別歷史舞臺，房地產(chǎn)、建安營(yíng)改增成為現實(shí)，《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅[2016]36號）重磅發(fā)布，牽動(dòng)著(zhù)地產(chǎn)、建安企業(yè)的心！
→ 本次課程，是一次全面解析增值稅，深入增值稅機理，授人以魚(yú)，不如授人以漁！
→ 本次課程，是一次提前策劃的課程，未雨綢繆，方能取得稅收利益！
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→ 本次課程，是一次解決實(shí)際問(wèn)題的課程，歡迎攜帶實(shí)際問(wèn)題，現場(chǎng)提問(wèn)！
新知識，新方法，新思維！
→ 一起來(lái)吧，老板和財務(wù)同在！
→ 一起來(lái)吧，房地產(chǎn)、建筑業(yè)久負盛名的“張偉”老師與您同在！
→ 一起來(lái)吧，度過(guò)一個(gè)絕不枯燥，又絕對超值的周末！
‖主講專(zhuān)家‖張 偉：會(huì )計學(xué)碩士，國家稅務(wù)總局稽查局稽查項目專(zhuān)家，現供職于某省國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門(mén)工作。豐富的稅務(wù)實(shí)戰經(jīng)驗：當前在稅務(wù)機關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統的研究，兼任多家企業(yè)的高級財稅顧問(wèn)，并在國內數十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，他的實(shí)戰經(jīng)驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱(chēng)為建國以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國第一的葆祥公司騙稅案、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專(zhuān)案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專(zhuān)案；多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，多次代表稅務(wù)機關(guān)應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì )政府記三等功4次，被某省會(huì )城市命名為“十大杰出青年衛士”。業(yè)務(wù)特長(cháng)：稅務(wù)稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。
‖主講內容‖
一：房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增具體政策與策劃
1．房地產(chǎn)企業(yè)的土地是否允許抵扣進(jìn)項稅？
2．土地的“銷(xiāo)售額差額扣除”與抵扣進(jìn)項稅有何不同？
3．土地差額如何配比銷(xiāo)售收入？（建筑面積法還是占地面積法？）
4．拆遷安置房與貨幣補償是否可以差額扣除？
5．配建公租房增值稅問(wèn)題分析
6．紅線(xiàn)外支出是否允許抵扣增值稅進(jìn)項稅額？
7．房地產(chǎn)企業(yè)利息支出、融資顧問(wèn)費是否允許抵扣進(jìn)項稅額？
8．如何策劃房地產(chǎn)融資費用抵扣進(jìn)項稅額？
9．房地產(chǎn)具體進(jìn)項稅額項目全面分析
10．簡(jiǎn)易征收項目與一般計稅項目并存下的進(jìn)項稅額轉出問(wèn)題
11．房地產(chǎn)老項目缺乏進(jìn)項稅如何處理？新老項目如何劃分？
12．房地產(chǎn)新項目如何預征稅款？如何清算稅款？
13．房地產(chǎn)預售收入在先，進(jìn)項稅額在后，引起的倒掛問(wèn)題如何解決？
14．房地產(chǎn)留抵稅額分析
15．老項目簡(jiǎn)易征收與一般計稅的選擇技巧
16．房地產(chǎn)甲供材稅收分析
17．以房產(chǎn)對外投資如何繳納增值稅？
18．以轉讓股權的方式轉讓土地和房產(chǎn)是否繳納增值稅？
19．精裝修房如何繳納增值稅？
20．房地產(chǎn)存量房出租如何征收增值稅？
21．房地產(chǎn)新商業(yè)地產(chǎn)出租如何征收增值稅？
22．“老二手房”如何征收增值稅？
23．“新二手房”如何征收增值稅？
24．非地產(chǎn)企業(yè)自建房如何征收增值稅？
25．二手房轉租房產(chǎn)增值稅分析
26．全面營(yíng)改增下收取租金、支付租金定價(jià)策略
27．融資租賃與融資性售后回租增值稅政策與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系
28．部分收取房款繳納營(yíng)業(yè)稅，后收到增值稅專(zhuān)用發(fā)票進(jìn)項稅額抵扣問(wèn)題
29．收取房款并繳納營(yíng)業(yè)稅，未開(kāi)具發(fā)票問(wèn)題的解決方案
30．售后包租增值稅問(wèn)題解析
31．老項目簡(jiǎn)易征收選擇權，是按照項目選擇，還是按照企業(yè)選擇？
32．售樓部、樣板房是否可以一次性抵扣進(jìn)項稅額？
二：建安企業(yè)營(yíng)改增具體政策與策劃
1．建安企業(yè)的人工可以抵扣么？
2．建安企業(yè)是否可以利用勞務(wù)派遣公司取得進(jìn)項稅額？
3．建安企業(yè)進(jìn)項組成分析及解決方案
4．營(yíng)改增后建安企業(yè)投標報價(jià)方案變化
5．老建筑項目沒(méi)有進(jìn)項稅，如何利用簡(jiǎn)易征收降低稅負
6．新老建安項目劃分問(wèn)題分析
7．新建筑項目施工所在地與總部所在地不一致如何繳納增值稅？
8．清包工項目如何繳納增值稅？
9．甲供項目如何繳納增值稅減少稅負？
10．建安企業(yè)征收方式的選擇（簡(jiǎn)易征收還是一般計稅？）
11．政府工程征收增值稅的注意事項
12．建安企業(yè)已經(jīng)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)具發(fā)票問(wèn)題解決方案
三：增值稅必須掌握的知識
1．一般納稅人與小規模納稅人分析
2．簡(jiǎn)易征收方式與一般計稅方式
3．差額納稅與進(jìn)項稅抵扣異同
4．混合銷(xiāo)售、兼營(yíng)、視同銷(xiāo)售的區別與運用
5．購進(jìn)貨物用于四類(lèi)項目不允許抵扣進(jìn)項的分析
6．五種情況絕對不允許抵扣進(jìn)項稅額的分析
7．簡(jiǎn)易征收與一般計稅共同進(jìn)項稅分攤方法分析
8．虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票與接收虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票的風(fēng)險
9．善意取得虛開(kāi)的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的認定
10．增值稅會(huì )計處理解析
11．增值稅納稅地點(diǎn)和納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間解析
四：營(yíng)改增之路
1．三加七行業(yè)的營(yíng)改增進(jìn)程
2．房地產(chǎn)、建安的營(yíng)改增進(jìn)程
五：利用增值稅基本原理，設計公司業(yè)務(wù)流程。
1．房地產(chǎn)建安企業(yè)營(yíng)改增前后稅負分析方法
2．環(huán)環(huán)相扣，唇齒相依，鏈條傳導機制
3．增值稅的稅負是由最終環(huán)節決定的
4．營(yíng)改增后比價(jià)采購與梳理供應商技巧
5．營(yíng)改增后甲供材工程的稅負分析
6．簡(jiǎn)易征收與一般計稅深入分析
7．營(yíng)改增后企業(yè)票據、合同管理解析
六：建安、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增存在的稅收風(fēng)險及36號文件的解決方案。
‖培訓受眾‖各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、
稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2016年5月27日至29日（5月27日全天報到,28-29日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖鄭 州◇樂(lè )和軒商務(wù)酒店（鄭州市金水區經(jīng)五路與黃河路交叉口向南50米路東）
‖相關(guān)費用‖人民幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

著(zhù)名人力資源管理專(zhuān)家
華略管理學(xué)院高級咨詢(xún)顧問(wèn)
美國華盛頓理工大學(xué)MBA客座教授
上海財經(jīng)大學(xué)人力資源課程教授

擁有10多年大型外資企業(yè)（含世界500強德國博世BOSCH 公司）人力資源高級管理的實(shí)戰經(jīng)驗.在績(jì)效考核與績(jì)效管理有效實(shí)施、人員招聘與甄選、員工職業(yè)生涯規劃與發(fā)展實(shí)施等方面，具有精深的系統研究及豐富的實(shí)踐操作與指導經(jīng)驗；超實(shí)戰豐富的著(zhù)名企業(yè)管理工作經(jīng)驗為他在人力資源管理類(lèi)專(zhuān)業(yè)培訓與管理咨詢(xún)經(jīng)驗奠定了優(yōu)厚的基礎，張老師形象溫文爾雅、談吐犀利而風(fēng)趣、上課內容清晰易懂、實(shí)用程度高。特別擅長(cháng)人力資源理論與具體管理實(shí)踐的密切有機結合，培訓效果出色。已成功實(shí)施了大量的企業(yè)中高層培訓、企業(yè)管理項目咨詢(xún)，深受肯定與信賴(lài)。并且在全國不少中大型企業(yè)在人力資源管理改革與落實(shí)方面,提供咨詢(xún)與培訓的服務(wù)。 


主講課程： 
1.非人力資源經(jīng)理的人力資源管理----提煉精髓、實(shí)戰實(shí)用
2.卓有成效的招聘甄選與面試技巧
3.績(jì)效考核與管理實(shí)施技巧及辦法----實(shí)用、專(zhuān)業(yè)
4.員工職業(yè)生涯規劃與發(fā)展大盤(pán)道

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