營(yíng)改增背景下的舊城改造（城市更新）稅務(wù)管理與股權投資稅務(wù)風(fēng)險

【培訓對象】
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

【培訓收益】
本課程從投資、股權、重組和注銷(xiāo)四大板塊進(jìn)行政策分析、操作分析和風(fēng)險分析，為您提供資本運營(yíng)的整體節稅方案設計思路。

營(yíng)改增背景下的舊城改造（城市更新）稅務(wù)管理與股權投資稅務(wù)風(fēng)險分析專(zhuān)題
‖2016年9月2–4日‖ — ‖深 圳•鵬威酒店‖ — ‖主 講：李老師‖
‖專(zhuān)題背景‖
房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨一個(gè)前所未有的大變革時(shí)代！
☆ 首先：政策性搬遷的稅收政策，經(jīng)歷了《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（國稅函[2009]118號）、《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2013年第11號）的歷史變遷。從“免稅收入”直接跨越到“征稅收入”。
☆ 其次：金融政策的壓力，需求市場(chǎng)的變化，行業(yè)模式的調整，這一切使得房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組和資本運營(yíng)成為常態(tài)！
☆ 同時(shí)，國家稅務(wù)總局為支持資本運營(yíng)和資產(chǎn)重組，自2014年以來(lái)連續出臺新政，提供資本運營(yíng)中的優(yōu)惠政策。
但實(shí)務(wù)中，公司新設、股權轉讓、合并分立、注銷(xiāo)清算的盛行，依然使得房地產(chǎn)企業(yè)資本運營(yíng)引發(fā)的涉稅風(fēng)險急劇增加，如何在優(yōu)惠政策背景下熟練運用重組和資本運營(yíng)手段，在大變革的環(huán)境中實(shí)現資源重組，同時(shí)避免引發(fā)的涉稅風(fēng)險，實(shí)現稅負優(yōu)化？
本課程從投資、股權、重組和注銷(xiāo)四大板塊進(jìn)行政策分析、操作分析和風(fēng)險分析，為您提供資本運營(yíng)的整體節稅方案設計思路。
‖主講專(zhuān)家‖李老師：著(zhù)名稅務(wù)策劃專(zhuān)家，中國注冊稅務(wù)師、注冊會(huì )計師；東北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士，工程學(xué)碩士，某省稅務(wù)稽查官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營(yíng)改增”小組成員，揚州稅務(wù)專(zhuān)修學(xué)院客座教授，注冊會(huì )計師考試命題人之一，金旭紅教育咨詢(xún)有限公司首席稅務(wù)咨詢(xún)師，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問(wèn)。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件，具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，三次代表稅務(wù)機關(guān)應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長(cháng)講授注冊會(huì )計師考前培訓,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建筑施工企業(yè)財稅培訓，稅收政策解析，稅法與會(huì )計差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著(zhù)稱(chēng)，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰、翔實(shí)精巧，并因此受到參加培訓的財稅學(xué)員一致好評。
‖主講內容‖
一．政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的區別
1．《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通
知》（國稅函[2009]118號）
2．《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）和
《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2013年第11號）
3．開(kāi)發(fā)商給回遷戶(hù)的“回遷房”在增值稅業(yè)務(wù)中如何處理？原有的營(yíng)業(yè)稅政策你執行的是否正確？
4．何為“流轉稅“主導下的合作建房？何為”企業(yè)所得稅“主導下的合作建房？
5．增值稅制度下，拆遷還平業(yè)務(wù)的政策弊端
6．搬遷業(yè)務(wù)中的土地增值稅業(yè)務(wù)分析
二．商事制度改革下股權投資的財稅處理
1．有限公司、股份有限公司及合伙企業(yè)選擇
2．貨幣性出資和非貨幣性出資的選擇
3．股東主體架構選擇的稅收應用分析
4．股權投資的稅收政策、風(fēng)險點(diǎn)和策劃
5．房地產(chǎn)項目投資的稅收規劃應用
6．長(cháng)期股權投資會(huì )計核算的稅會(huì )差異
三．房地產(chǎn)企業(yè)股權變更登記的涉稅政策及風(fēng)險分析
1．注冊資本增加的幾種情形及稅收規劃應用（包括資本公積轉增、盈余公積轉
增、債轉股等）
2．注冊資本減少的稅收規劃應用
3．企業(yè)股份制改造財稅處理及涉稅分析
4．企業(yè)股權轉讓所得計算及涉稅風(fēng)險分析
5．先分后賣(mài)、撤資減資、讓渡增資權等稅收籌劃
6．個(gè)人股權轉讓所得計算及涉稅風(fēng)險點(diǎn)
7．股權收購的一般性稅務(wù)處理
8．股權收購的特殊性稅務(wù)處理：
⑴ 國稅函[2002]420號、國稅函[2009]585號 — 自2011年3月1日起失效
⑵ 2011年第13號公告
⑶ 國稅函[2002]165號 — 自2011年10月1日起失效
⑷ 2011年第51號公告
⑸ 財稅[2008]175號、財稅[2008]129號、國稅發(fā)[2009]89號
⑹ 財稅[2003]183號、財稅字[1995]48號，財稅[2006]21號
⑺ 國稅函[2005]319號：被2011年2號公告廢止
⑻ 國稅發(fā)[2008]115號
⑼ 國稅函[2011]89號
⑽ 新：財稅[2009]59號，2010年第4號公告，6號公告，19號公告，
國稅函[2010]79號，總局2014年第67號公告
四．房地產(chǎn)企業(yè)合并分立的財稅處理及涉稅策劃
1．企業(yè)合并分立的工商操作分析
2．企業(yè)合并分立的財務(wù)核算處理
3．企業(yè)合并轉移全部資產(chǎn)的會(huì )計處理和稅收規劃應用：
（包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅和印花稅）
4．企業(yè)分立轉移部分資產(chǎn)的會(huì )計處理和稅收規劃應用：
（包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅和印花稅）
5．房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組特殊政策及風(fēng)險分析：
⑴ 財稅[2009]59號、總局2010年第4號、6號公告、總局2015年48號公告、
⑵ 財稅[2015]116號、總局2015年40號公告
五．房地產(chǎn)企業(yè)注銷(xiāo)稅收運用及風(fēng)險分析
1．注銷(xiāo)清算中股東的法律風(fēng)險責任分析
2．企業(yè)注銷(xiāo)清算的稅收風(fēng)險責任分析
3．資產(chǎn)收購注銷(xiāo)的稅收政策風(fēng)險點(diǎn)及策劃
4．企業(yè)注銷(xiāo)清算的稅收規劃及應用：
⑴ 財稅[2009]60號，國稅函[2009]377號，總局2010年29號公告
六．專(zhuān)家現場(chǎng)預留時(shí)間與學(xué)員現場(chǎng)互動(dòng)交流答疑解惑
‖培訓對象‖各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導、財務(wù)總監、稅務(wù)經(jīng)理、
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì )計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢(xún)公司的人員。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2016年9月2日至4日（9月2日全天報到,3-4日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖深圳◇鵬威酒店（深圳市羅湖區紅寶路15號）
‖相關(guān)費用‖人老師幣3280元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

 洪華博士

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