宏觀(guān)經(jīng)濟下房地產(chǎn)發(fā)展現狀及未來(lái)機遇與挑戰

【培訓對象】
相關(guān)需求者

【培訓收益】
分析宏觀(guān)經(jīng)濟背景 預判未來(lái)發(fā)展趨勢

一、我國房地產(chǎn)現狀和趨勢是什么？
1、分區域看待房地產(chǎn)
細數各個(gè)城市群的房地產(chǎn)價(jià)格走勢
2、大魚(yú)吃小魚(yú)的游戲
124家上市房企數據分析
結論：整體市場(chǎng)在向頭部企業(yè)集中
3、房地產(chǎn)融資情況（金融領(lǐng)域的角度）
銀監會(huì )與銀行的博弈：限制資金流向房地產(chǎn)
保險牌照與房地產(chǎn)：多家保險公司背后正是房地產(chǎn)
第三方：鉅派的起起落落
私募、信托：兩家頭部房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本
結論：由于中國經(jīng)濟滯脹，對未來(lái)融資成本不宜樂(lè )觀(guān)
4、未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望
住宅：去庫存——2019年建筑工程業(yè)新簽合同書(shū)74%為住宅
商業(yè)地產(chǎn)：TOD（transit-oriented development）發(fā)展模式——商業(yè)地產(chǎn)以及商住兩用地產(chǎn)是“藍海”
軌道車(chē)站上蓋——香港九龍城綜合體
軌道車(chē)輛段上蓋——香港將軍澳車(chē)輛段
綜合設施上蓋——上海TODTOWN天薈
案例：香港太古廣場(chǎng)、深圳華潤中心、廣州中信廣場(chǎng)、北京東方廣場(chǎng)
對房企的要求：瘦身去杠桿
5、決定發(fā)展趨勢的主要因素：核心城市的特征——貿易+金融
現代工業(yè)化的必然規律：發(fā)達的商業(yè)
金融發(fā)展伴隨商業(yè)而生
核心城市發(fā)展后期：高端人才聚集，土地稀缺加劇
案例：銀行的起源：票據貼現、企業(yè)融資
思考：深圳是否屬于核心城市？
6、世界著(zhù)名核心城市，寸土寸金
城市發(fā)展規律之一：人口跟著(zhù)產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)聚集在中心
城市發(fā)展規律之二：核心城市的市中心，地價(jià)上天
城市發(fā)展規律之三：市中心，商業(yè)區，價(jià)最高；越接近市中心，越是貧民窟——意外，但是必然規律
城市發(fā)展規律之四：市中心寸土寸金，土地不夠用
案例：紐約曼哈頓區百年歷程、深圳市近年來(lái)土地財政收入以及增速看土地是否稀缺

二、房地產(chǎn)政策框架和面臨挑戰
1、以往政策梳理：需求端與供給端
需求端：限購
案例：深圳炒房團深房理，收到七部門(mén)聯(lián)合治理
供給端：增加
案例：歷年土地出讓金走勢
土地出讓金與基礎建設：高房?jì)r(jià)→高土地出讓金→基建→擴大內需
2、未來(lái)真正的大動(dòng)作：金融端
近5 年均強調“平穩健康發(fā)展”，其中4 年提及“房住不炒”
近8 年6 次提及“住房租賃”
案例：2013年以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)政策回顧，結合貨幣政策、財政政策
行業(yè)三維度 政策：房企、銀行、土地
案例：2020年夏天，三道紅線(xiàn)促行業(yè)降杠桿；2020年最后一天，房地產(chǎn)貸款集中管理制度影響；2021年，土地集中出讓機制助力穩地價(jià)
3、房地產(chǎn)價(jià)格背后的
4、房地產(chǎn)政策展望
如果房?jì)r(jià)暴漲：實(shí)體經(jīng)濟受損
案例：香港房地產(chǎn)擠壓實(shí)體經(jīng)濟
如果房?jì)r(jià)暴跌：商業(yè)銀行受損
案例：美國大蕭條陷入死循環(huán)
如果房?jì)r(jià)平穩不動(dòng)：開(kāi)發(fā)商受損
穩住房地產(chǎn)，鼓勵實(shí)體企業(yè)突圍——供給側改革
房地產(chǎn)行業(yè)洗牌：整合（市場(chǎng)向頭部集中）+瘦身（去庫存去杠桿）+轉軌（商業(yè)地產(chǎn)） 

獨立宏觀(guān)經(jīng)濟研究者
曾任A股創(chuàng )優(yōu)股份（831259） 研發(fā)副總裁
曾任美地東方投資咨詢(xún) 宏觀(guān)及行業(yè)研究員
曾任東方華爾金融咨詢(xún) 首席研究員
曾任華爾金服網(wǎng)絡(luò )科技 宏觀(guān)策略分析師

【個(gè)人簡(jiǎn)介】
2012年以宏觀(guān)經(jīng)濟數據支持，與前東亞銀行營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家合作，在國內開(kāi)展海外地產(chǎn)投資咨詢(xún)項目推廣，至2016年投資收益率超過(guò)100%。
作為在全國培養了超過(guò)三十萬(wàn)理財師的東方華爾金融培訓集團首席講師，恪守“知行合一”。理論聯(lián)系實(shí)際的原則，將培訓、投資顧問(wèn)、實(shí)戰三者結合，相輔相成。
個(gè)人投資組合，連續多年，年平均收益率超過(guò)20%。
帶領(lǐng)團隊，為多家私募基金提供宏觀(guān)、行業(yè)、企業(yè)研究服務(wù)，幫助某私募基金于2020年底抄底鐵礦石期貨，收益率超過(guò)100%。為多家企業(yè)提供投融資咨詢(xún)（梳理企業(yè)資料、尋找潛在投資者、促成企業(yè)融資），將市場(chǎng)中的實(shí)戰經(jīng)驗，融入到金融培訓的認證類(lèi)及實(shí)戰類(lèi)課程之中。
宋老師曾以宏觀(guān)經(jīng)濟研究為多個(gè)領(lǐng)域投資提供幫助指導。2012年協(xié)助投資美國西海岸奧蘭治縣多個(gè)房地產(chǎn)投資項目，五年內收益率超100%。2014年，以賣(mài)方顧問(wèn)身份協(xié)助東方華爾完成4000萬(wàn)元A輪融資。2018年，協(xié)助創(chuàng )優(yōu)股份實(shí)現教育培訓轉型，完成戰略重組。2016-2019年，為華爾金服網(wǎng)絡(luò )科技提供宏觀(guān)研究、行業(yè)研究，協(xié)助公司實(shí)現多項目年均復合利潤率超17%。
宋老師多年宏觀(guān)經(jīng)濟研究、宏觀(guān)投資咨詢(xún)，最大特點(diǎn)“從投資角度看宏觀(guān)”，因此重點(diǎn)在于“分析行業(yè)發(fā)展未來(lái)、研究企業(yè)利潤增長(cháng)”，針對不同行業(yè)，以靜態(tài)、經(jīng)濟周期、生命周期等多個(gè)維度，建立統一數學(xué)模型，總結出一套關(guān)于企業(yè)升級與轉型的方法論，獲得眾多企業(yè)家及政府機構的高度認同并用于實(shí)戰，取得良好的效果。
宋老師多年來(lái)始終堅持獨立客觀(guān)的執業(yè)準則，協(xié)助多家公司完成戰略目標，應對經(jīng)濟周期波動(dòng)，幫助企業(yè)健康發(fā)展，實(shí)現價(jià)值持續增長(cháng)。

【主講課程】
宏觀(guān)經(jīng)濟類(lèi)
《宏觀(guān)類(lèi)-2021年宏觀(guān)經(jīng)濟展望》
《宏觀(guān)類(lèi)-2021年兩會(huì )政府工作報告六大核心看點(diǎn)》
《宏觀(guān)類(lèi)-汽車(chē)產(chǎn)業(yè)形勢》
《宏觀(guān)類(lèi)-中國商業(yè)教育輔導市場(chǎng)分析及政策解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-十九屆四中全會(huì )精神解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-中美貿易戰背景下企業(yè)發(fā)展之路.》
《宏觀(guān)類(lèi)-宏觀(guān)經(jīng)濟與市政行業(yè)形勢解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展.》
《宏觀(guān)類(lèi)-“一帶一路”倡議與重慶對外開(kāi)放研究》
《宏觀(guān)類(lèi)-中國經(jīng)濟”雙循環(huán)“解讀》
《宏觀(guān)類(lèi)-混合所有制改革最新政策解讀》
金融類(lèi)
《金融類(lèi)-當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析與銀行應對建議》
《金融類(lèi)-當前金融環(huán)境下的投融資與資本運作》
《金融類(lèi)-資管新規解讀與金融從業(yè)者新挑戰》
《金融類(lèi)-零售金融趨勢與創(chuàng )新》
《金融類(lèi)-互聯(lián)網(wǎng)金融與商業(yè)銀行創(chuàng )新》
《金融類(lèi)-融資租賃運作模式與業(yè)務(wù)能力提升》
《金融類(lèi)-金融防詐騙.》
《金融類(lèi)-理財經(jīng)理訓練營(yíng)》
個(gè)人投資類(lèi)
《個(gè)人投資類(lèi)-揭秘公募基金投資的秘密.》
《個(gè)人投資類(lèi)-中國宏觀(guān)經(jīng)濟解析與家庭理財之路. 》
《個(gè)人投資類(lèi)-家庭綜合理財設計與實(shí)施》
《個(gè)人投資類(lèi)-宏觀(guān)經(jīng)濟與資產(chǎn)配置》
《個(gè)人投資類(lèi)-從宏觀(guān)及企業(yè)稅負看高凈值及中產(chǎn)客戶(hù)需求》
行業(yè)研究類(lèi)
《行業(yè)研究類(lèi)-建筑行業(yè)發(fā)展形勢展望》
《行業(yè)研究類(lèi)-2021年兩會(huì )“精神”與十四五規劃2035遠景目標綱要-建筑工程》
《行業(yè)研究類(lèi)-財務(wù)分析在投融資公司估值中的應用》
《行業(yè)研究類(lèi)-“新基建”相關(guān)政策解讀與工程企業(yè)應對政策. 》
《行業(yè)研究類(lèi)-當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析與實(shí)體經(jīng)濟融資應對》
《行業(yè)研究類(lèi)-從疫情前后財政與稅收看企業(yè)負擔》

【學(xué)員評價(jià)】
宋老師的宏觀(guān)觀(guān)點(diǎn)，獨到犀利，深入淺出，聽(tīng)得懂、學(xué)得會(huì )、用得上！
——北京市藥師協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng) 田見(jiàn)龍

宋老師學(xué)富五車(chē)，能表達的東西太多了！ ——經(jīng)濟日報出版社 陳莎莎

你給我這么專(zhuān)業(yè)的資料，這不是讓我羨慕嫉妒恨嗎！哈！ ——CCTV證券資訊 楊橋

我們領(lǐng)導也特別認可您，所以想請您多講一些，我們正在學(xué)習，內容太豐富了！
——新華社旗下中國財富網(wǎng) 陳曉燕 

• 宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與消費金融動(dòng)態(tài)分析

   

  一、國內宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析與新趨勢1、新興行業(yè)與市場(chǎng)處于初期起步階段戰略性新興產(chǎn)業(yè)2015年增加值占GDP比重力爭達到8%，到2020年達15%，整體形成健康發(fā)展、協(xié)調推進(jìn)的基本格局。十年黃金增長(cháng)美景難以再現，發(fā)展模式轉型艱難。中國經(jīng)濟增速放緩。投資需求和出口需求增長(cháng)速度趨勢性下滑將導致中國經(jīng)..

  ￥   元/ 天

  人氣：845  

  

• 保險行業(yè)的機遇與挑戰

   

  課程背景壽險行業(yè)在黨中央，國務(wù)院的關(guān)懷下，近幾年來(lái)持續，穩健的發(fā)展，特別是保監會(huì )提出”保險姓保““保監姓監”的要求以后，保險行業(yè)進(jìn)入了治理整頓，健康轉型的新發(fā)展階段。我國已于2017 年超越日本成為僅次于美國的全球第二大保險市場(chǎng)。2019年，我國保險業(yè)在高質(zhì)量發(fā)展的道路上穩步前行，發(fā)展勢頭良好。..

  ￥   元/ 天

  人氣：888  

  

• 中國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與企業(yè)戰略升級

   

  引子：十九大后新時(shí)代中國特色社會(huì )主義的深刻變革一、新冠肺炎給全球政經(jīng)格局帶來(lái)深刻變革1、充分估計疫情大流行對全球經(jīng)濟的嚴重沖擊2、疫情全球化擴散對經(jīng)濟全球化的嚴重沖擊3、疫情下上半年中國宏觀(guān)經(jīng)濟數據分析4、疫情全球大流行背景下的中國選擇5、中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展路徑二、中國宏觀(guān)經(jīng)濟存在的挑戰和風(fēng)險1、深入認識中國經(jīng)濟新時(shí)代..

  ￥   元/ 天

  人氣：1659  

  

• 5G時(shí)代的機遇與挑戰

   

  課程背景：5G通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新實(shí)現了增強型移動(dòng)寬帶、超大規模物聯(lián)網(wǎng)和高可靠、低時(shí)延等三大應用場(chǎng)景全覆蓋，把人與人之間的通信拓展到了人與物、物與物之間的通信，從消費互聯(lián)網(wǎng)拓展到了產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，為行業(yè)數字化轉型提供了關(guān)鍵的數字基礎設施。5G和人工智能/大數據/云計算/邊緣計算/區塊鏈等新一代信息技術(shù)相結合，多技術(shù)交織并進(jìn)、深度滲透、協(xié)同應用，孕育技術(shù)創(chuàng )新&ld..

  ￥25,400   元/ 天

  人氣：1342