合同編講座提綱

【培訓對象】
二、企業(yè)中高層管理人員采購銷(xiāo)售人員財務(wù)管理人員合同管理行政人員。

【培訓收益】
幫助相關(guān)從員了解合同類(lèi)型合同基本條款，預防合同風(fēng)險，維護企業(yè)利益。

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì )議表決通過(guò)了《中華人民共和國民法典》?！吨腥A人民共和國民法典》共1260條，其中《合同》占據526條，可見(jiàn)合同在社會(huì )活動(dòng)中的重要地位。如何訂立反映交易者的意愿，正確履行合同，維護各方的合法權益，促進(jìn)交易，認真學(xué)習理解《合同》相關(guān)內容至關(guān)重要。
合同能給企業(yè)帶來(lái)利潤的同時(shí)，也是產(chǎn)生糾紛的根源。隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟體制的建立，內容完善履行良好的合同管理制度是企業(yè)運用法律手段維護合法權益，防止財產(chǎn)流失，提高經(jīng)濟效益，增強市場(chǎng)競爭力的重要手段和保證。

一、總則
1、自然人：權力能力與行為能力；宣告失蹤與宣告死亡的區
別與聯(lián)系；
2、法人的分類(lèi)：營(yíng)利法人、非營(yíng)利法人、特別法人的區別；
非法人組織的類(lèi)型、成立、解散；
3、民事權利：類(lèi)型、取得方式、行使原則；
4、民事行為：成立、形式、生效；
民事行為的意思表示：生效時(shí)間、形式、撤回、解釋
民事法律行為的效力：有效條件、無(wú)行為能力人與限制行
為能力人實(shí)施的法律行為
有瑕疵的民事法律行為：虛假表示與隱藏行為、重大誤解、欺詐、脅迫、乘人之危導致顯失公平等；
民事法律行為的無(wú)效情形：違反法律強制規定、違反公序良俗等；
民事行為的附條件與附期限：區別與應用情形；
5代理：
代理的類(lèi)型：委托與法定代理；
委托代理：形式要求、禁止代理、轉代理、無(wú)權與表見(jiàn)代理的處理；
代理終止：委托與法定代理的終止異同；
6、民事責任：
責任類(lèi)型；承擔方式；免責情形；
7、訴訟時(shí)效：
如何在規定時(shí)間內請求法院保護合法利益；
訴訟時(shí)效的中止與中斷的異同；
處理訴訟時(shí)效過(guò)期的技巧；
二、物權
1、不動(dòng)產(chǎn)：
如何確定不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的生效時(shí)間；
訂立合同但未辦理物權登記，合同是否有效？
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致以何為準？
2、動(dòng)產(chǎn)：
動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)生效時(shí)間；
船舶、航空器、機動(dòng)車(chē)物權設立、變更、轉讓與消滅的特殊規定；
3、物權保護：
物權遭受侵害的救濟途徑；權利人的維護合法權益的要求；
4、所有權：
分類(lèi)：國家所有權、集體所有權、私人所有權；
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業(yè)主的建筑物區分所有權：
業(yè)主對專(zhuān)有部分與共有部分所有權的權利與義務(wù)；
開(kāi)發(fā)商出售小區的車(chē)位、車(chē)庫是否合法？
籌集與使用維修基金是否由管理處決定？
利用小區會(huì )所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)是否由管理處決定？
小區業(yè)主利用自家房屋開(kāi)設餐館是否合法？
商家在建筑物樓樓頂設立廣告牌、電梯內播放電視廣告，收入直接由管理收取使用，是否合法？
業(yè)主違章搭建，占用消防通道，其他業(yè)主如何保障權利；
相鄰關(guān)系：
相鄰小區是否可以隨意建設高樓遮擋其他小區采光；
相鄰小區向其他小區排水；
共有：
按份共有與共同共有：
不動(dòng)產(chǎn)登記在數個(gè)自然人名下；數名自然人出資購買(mǎi)一船舶，登記在某一人名下；
共有的處理、行使權利、責任承擔規則；
居住權：
居住權與所有權的區別；
居住權合同的基本內容；
居住權的基本規則；
5、擔保物權：
（1）如何防范擔保合同無(wú)效；擔保范圍包含哪些內容；
擔保物在自然災害中損失，如何保障權益；
有擔保物和擔保人的混合擔保的，如何選擇行使擔保權利；
如何防范擔保物權消滅；
（2）抵押的界定；哪些財產(chǎn)可以設定抵押；
醫院以其CT機作為抵押是否可以；鄉鎮建設用地使用權是否可以抵押；
財產(chǎn)抵押后，又將財產(chǎn)進(jìn)行轉讓的，是否合法，如何處理；
建設用地使用權抵押后，新建商業(yè)大樓，是否是抵押財產(chǎn)；
抵押權實(shí)現的方式和程序；
（3）最高額抵押的含義；
如何確定最高額抵押所擔保債權的時(shí)間；
（4）質(zhì)權的含義；質(zhì)權的分類(lèi)；留置權的相關(guān)規則；
國家一級文物是否可以質(zhì)押；
質(zhì)權的相關(guān)規則；
三、合同：
合同風(fēng)險與管控的重要性
合同管控的基本要素：
合同簽訂前的風(fēng)險與控制措施
合同簽訂風(fēng)險與控制措施
合同履行風(fēng)險與控制措施
訴訟/仲裁風(fēng)險與控制措施
合同管控的綜合要素：
風(fēng)控、內控、合規的整合

1、合同的基本概念：
合同的定義
正確的選擇合同類(lèi)型
訂立合同的基本原則與方式；
2、合同的基本條款及注意事項：
合同的八大基本條款
基本條款需注意的事項
合同訂立過(guò)程應注意事項
預約合同的適用規則
格式條款的特殊要點(diǎn)：訂立要求、無(wú)效情形、解釋方法；
締約過(guò)失責任；
3、合同的效力：
生效時(shí)間
無(wú)權代理人、法定代表人超越權限訂立合同的效力
免責無(wú)效情形；
4、合同的履行：
履行義務(wù)的細則
網(wǎng)購的特殊規定
三大抗辯權（同時(shí)履行抗辯權、先履行抗辯權、不安抗辯權）的行使
情事變更
違約責任的確定及承擔
如何在合同條款設置免責條款；
5、合同的終止與解除：
合同終止與解除的情形：約定解除、法定解除
行使解除權的期限
解除權行使規則
合同解除法律后果；
6、違約責任：
違約責任的承擔
定金罰則
違約金的約定及調整
定金與違約金競合
7、合同爭議的解決：
解決方式的選擇特點(diǎn)
約定細則
如何根據實(shí)際確定對我方有利爭議解決方式；
8、合同風(fēng)險防范的基本要點(diǎn)：
訂立過(guò)程、履行過(guò)程、解決過(guò)程中不同階段風(fēng)險防范要點(diǎn)
發(fā)現隱蔽陷阱防范合同欺詐。
9、典型合同一：買(mǎi)賣(mài)合同
標的物所有權轉移節點(diǎn)
標的物風(fēng)險承擔
買(mǎi)方不履行接受標的物的風(fēng)險負擔
未交付單證資料的風(fēng)險轉移
標的物的檢驗規則；
主物、從物與數物和分批交付的情形下的合同解除；
10、典型合同二：借款合同
定義
形式與內容
利息約定
借款期限的確定
自然人借款的特殊規定；
11、典型合同三：保證合同
保證合同的定義
保證方式：一般保證與連帶保證
保證期間的確定；沒(méi)有約定保證期間，保證人是否承擔
保證責任；
保證債務(wù)的訴訟時(shí)效：何時(shí)開(kāi)始計算訴訟時(shí)效；
多人保證責任的承擔：如何確定保證人的各自責任。
12、典型合同四：租賃合同
定義；內容
租賃期限的規定、租期不明的處理
出租人與承租人的義務(wù)
轉租的處理
承租人的法定解除情形
買(mǎi)賣(mài)不破租賃
房屋承租人優(yōu)先購買(mǎi)權；
轉租與轉租期限；
13、典型合同五：供電、水、氣、熱力合同
概念；合同基本內容；各方的義務(wù)；
14、典型合同六：贈與合同：
概念；贈與他人的財產(chǎn)，是否可以后悔撤銷(xiāo)；
贈與他人的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人是否可以要求贈與人承擔責任；
贈與人何種情形下可以撤銷(xiāo)贈與；
贈與人的繼承人/法定代理人是否有權撤銷(xiāo)贈與；

15、典型合同七：借款合同：
借款合同的形式與內容；
本金、利息的計算規則；
貸款人的監督管理權利；
借款合同沒(méi)有約定利息支付/還款期限，利息支付/借款期限如何認定；
自然人間借款的特殊規定；
典型合同八：融資租賃合同：
定義，合同內容；
承租人的權利與義務(wù)；
出租人的權利與義務(wù)；
租賃期滿(mǎn)租賃物/融資租賃合同無(wú)效的歸屬與處理辦法；
典型合同九：保理合同：
定義，內容與形式；
當事人約定追索權/無(wú)追索權；
多個(gè)保理權的優(yōu)先順位；
典型合同十：承攬合同
定義，主要條款；
承攬工作的完成，對輔助性工作的責任；
承攬人與定作人的權利與義務(wù)；
驗收質(zhì)量保證與不合約定的處理；
支付報酬的期限；
定作人的解除權。
典型合同十一：建設工程合同
定義、合同形式、主要條款；
總包與分包的規則：
建設工程施工合同無(wú)效如何處理；
竣工驗收的規則；
發(fā)包人與施工人的權利與義務(wù)；
何種情形下建設工程合同可以解除；
典型合同十二：運輸合同
定義，主要類(lèi)型（客運合同、貨運合同、多式聯(lián)運合同）；
客運合同：乘車(chē)人與承運人的基本權利與義務(wù)；
承運人遲延運輸，應履行的義務(wù)；
因航空公司航班取消，造成企業(yè)家乘客無(wú)法按期簽署合同，造成損失預期利潤一千萬(wàn)，航空公司是否應賠償；
鐵路公司因高鐵車(chē)輛安排，某車(chē)次車(chē)輛調整均為特等車(chē)廂，鐵路公司能否要求持有二等乘客補交與特等車(chē)廂的差價(jià)；

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鄭志東律師于1989年福州大學(xué)畢業(yè)。在深圳市環(huán)境保護局做公務(wù)員，從事環(huán)境保護管理工作十年，曾連續三年被深圳市環(huán)境保護局評為先進(jìn)個(gè)人。后在深圳大型國企從事管理工作多年。

從事律師工作后，主要執業(yè)領(lǐng)域包括：公司治理、家族財富傳承、經(jīng)濟犯罪。為平安保險公司、中宏人壽保險公司、中信銀行私人銀行等金融機構高端客戶(hù)提供家族財富管理、傳承法律服務(wù)，為永和大王餐飲公司、深圳能源集團公司、香港金源集團公司、深圳金朝珠寶首飾公司、深圳秋玉投資公司、深圳魔豆創(chuàng )投公司等大型企業(yè)提供企業(yè)法律服務(wù)，維護了高端客戶(hù)及企業(yè)的合法權益，獲得高端客戶(hù)及企業(yè)一致好評。曾連續二年被律師事務(wù)所評為先進(jìn)律師。

本律師熟悉家族財富管理及傳承、公司治理及行政部門(mén)的辦事方式。從事法律工作多年，同時(shí)具有專(zhuān)利代理人執業(yè)資格，精通家族財富管理及傳承、公司治理、經(jīng)濟犯罪等法律實(shí)務(wù)。秉承誠信務(wù)實(shí)，高效專(zhuān)業(yè)的執業(yè)精神為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

本律師積極參與社會(huì )及公益活動(dòng)，現為深圳市福田區政府采購監督員，深圳遺囑庫、維德法律中心公益律師。

【培訓課程相關(guān)】

股權激勵、公司治理、反商業(yè)賄賂、商業(yè)舞弊、家庭財富傳承、子女成長(cháng)規劃