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土地增值稅稽查重點(diǎn)與企業(yè)所得稅后續管理應對策略高研班
課程編號：10538 課程人氣：1695
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(cháng)：2天
2013.9.13
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所人員。
【培訓收益】
2013年6月20日國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號），要求強化土地增值稅監管，集中力量做好清算工作。2013年 7月起國家稅務(wù)總局將派遣監察組對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導檢查。當前土地增值稅清算的風(fēng)聲越來(lái)越緊，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來(lái)土地增值稅的政策將出現什么大變革? ?
??剛出臺的國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告，和原來(lái)青島地稅局的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規定有什么不一樣的地方？為什么說(shuō)41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了正能量？
??前段時(shí)間，有報道指有29家房地產(chǎn)企業(yè)就拖欠690億巨額的土地增值稅，到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？
??為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與企業(yè)所得稅管理應對，防范稅務(wù)稽查風(fēng)險，獲取最大的稅收利益。
1、詳細分析土地增值稅若干問(wèn)題的公告討論稿
2、土地增值稅到底會(huì )不會(huì )簡(jiǎn)化稅制？
3、營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)代土地增值稅何去何從？
4、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅時(shí)代應如何籌劃？
◇：稅務(wù)稽查常用選案指標分析
1、稅務(wù)稽查最重要選案指標是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會(huì )選中你？
2、全國獨家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險。
1、清算單位如何確認？
2、各項成本的分攤方法是否正確？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？
4、買(mǎi)房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？
5、銷(xiāo)售價(jià)格偏低，建筑成本偏高問(wèn)題稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查和處理的。
6、銷(xiāo)售地下人防車(chē)庫的所有權到底要不要交土地增值稅？
7、售后返租的上、中、下三策的稅務(wù)風(fēng)險
8、自持物業(yè)的籌劃要點(diǎn)是什么？租金一半收租金，一半收管理費的想規避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？稅務(wù)局目前對自持物業(yè)的籌劃的關(guān)注重點(diǎn)已經(jīng)上升到反避稅的角度你知道嗎？
9、利息費用的扣除問(wèn)題：
⑴ 財務(wù)顧問(wèn)費的土地增值稅扣除問(wèn)題
⑵ 統借統還的利息在什么情況下土地增值稅才能據實(shí)扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
⑷ 房地產(chǎn)信托的三種模式是什么？國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告和原來(lái)青島地稅局
的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規定有什么不一樣的地方？為什么說(shuō)41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)
帶來(lái)了正能量？
10、最新研究成果：精裝房分拆成簽一銷(xiāo)售合同，另外再簽一個(gè)裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險在哪里？
11、詳細講解不同形式拿地的成本確定問(wèn)題以及土地成本如何正確分攤問(wèn)題，最新研究成果。
⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
⑵ 以分立方式取得土地成本的確定
⑶ 以購買(mǎi)股權方式取得土地成本的確定
⑷ 以合并方式取得土地成本的確定
⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定
⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定
⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定
⑻ 以置換方式取得土地成本的確定
⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定
⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定
⑾ 以購買(mǎi)轉讓土地方式取得土地成本的確定
12、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區別在哪里？
1、全國獨家講授：為什么網(wǎng)絡(luò )發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應如何防范？
2、傭金、業(yè)務(wù)招待費、廣告費、會(huì )議費、業(yè)務(wù)宣傳費、辦公用品的稽查重點(diǎn)是什么？企業(yè)應該如何防范
3、全國獨家講授：稅務(wù)機關(guān)檢查虛開(kāi)發(fā)票的四大方法。
4、真正有用的工資方案是怎么設計出來(lái)的？
5、房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？
第五部分：專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標桿學(xué)習行前引導● 美的學(xué)習行程介紹與美的集團簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于美的管理之道的思考，帶著(zhù)問(wèn)題走進(jìn)美的。 標桿考察學(xué)習顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀(guān)美的集團總部展廳&..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習華為大學(xué)構建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭建設成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的標桿，并發(fā)力構建云平臺、企業(yè)賦能、品牌..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對人力資源管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。 9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀(guān)海爾互聯(lián)工廠(chǎng)+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標桿學(xué)習行前引導海信&海爾背景及參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹：隨團顧問(wèn)通過(guò)對海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠(chǎng) ..
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