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房地產(chǎn)企業(yè)全程運營(yíng)納稅籌劃及風(fēng)險防范
課程編號：13862 課程人氣：1716
課程價(jià)格：￥2880 課程時(shí)長(cháng)：2天
2014.8.27
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所等人員。
【培訓收益】
本課程由實(shí)戰派專(zhuān)家稅務(wù)律師李利威為大家詳盡講解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規劃、報批報建、建設、預售、清盤(pán)、自持經(jīng)營(yíng)，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節點(diǎn)的節稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡。全程實(shí)戰案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行！
1、純土地招拍掛拿地模式（某旅游地產(chǎn)案例精講）
2、毛地凈掛之附帶拆遷模式（舊城改造開(kāi)發(fā)商案例）
3、合作開(kāi)發(fā)模式（錢(qián)+地模式）：借雞生蛋式、聯(lián)姻生子式、聯(lián)合立項式
（紫荊花經(jīng)典案例回放、西安某工業(yè)用地變性商業(yè)用地案例）
4、股權收購拿地模式（北京地稅稽查局稽查案例）
5、項目收購拿地模式（北京西單老佛爺商場(chǎng)案例）
1、發(fā)改委如何立項、五證獲取的稅務(wù)規劃
2、企業(yè)所得稅成本對象報備規則(國家稅務(wù)總局2014年25號公告精講)
3、確定會(huì )計核算對象的稅收考量
4、成本分攤方法選擇的技巧
模式四：建設階段
1、規劃設計前的稅收考量要點(diǎn)
2、工程發(fā)包的納稅籌劃
3、單方成本如何進(jìn)行稅收控制
4、紅線(xiàn)外的稅務(wù)規劃
5、施工發(fā)票審核
6、甲供材的處理技巧
7、地下車(chē)位的全方位解析（人防車(chē)位、無(wú)產(chǎn)證車(chē)位、明租實(shí)售、成本分攤等等）
8、售樓處的全方位解析
9、精裝修房的稅收籌劃案例講解
1、股東借款or股東投資（南京某地產(chǎn)案例）
2、房地產(chǎn)私募股權基金運營(yíng)案例
3、基金融資
4、信托融資
5、資管融資
6、重慶某開(kāi)發(fā)商綜合融資案例精講
1、銷(xiāo)售定價(jià)策略講解
2、各種促銷(xiāo)手段的稅收解析（買(mǎi)房贈車(chē)、買(mǎi)房贈家具等等）
3、售后回租納稅籌劃技巧
4、項目清盤(pán)技巧（北京某開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售尾房籌劃方案）
1、商業(yè)地產(chǎn)出租的納稅籌劃
洪華博士
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 上海-上海
一、調崗的操作技巧與風(fēng)險防范1、崗位管理與崗位調整：知人、知崗、匹配的重要性2、崗位調整的法律障礙：法律對調崗設置的障礙有哪些？3、工作安排or崗位調整：工作安排與崗位調整的界限如何區分？4、協(xié)商調崗的注意事項：協(xié)商調崗的操作注意事項有哪些？5、單方調崗的注意事項：用人單位有..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
一、工資報酬與福利待遇法律風(fēng)險防范1.管理上的薪酬與法律上的工資，有什么區別？2.工資單上的科目哪些屬于工資總額的范疇？3.工資總額應體現哪三大價(jià)值？4.怎樣理解最低工資標準，工資單上的科目哪些屬于最低工資的范疇，哪些不屬于最低工資的范疇？5.未訂立書(shū)面勞動(dòng)合同或勞動(dòng)合同無(wú)效..
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“招標投標領(lǐng)域突出問(wèn)題專(zhuān)項治理方案解讀”“國有企業(yè)采購操作規范應用”“招標采購合規管理、風(fēng)險防范、審
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 四川-成都
一、國有企業(yè)招標采購新政解讀與招標投標專(zhuān)項治理的主要內容1.《國家發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于嚴格執行招標投標法規制度進(jìn)一步規范招標投標主體行為的若干意見(jiàn)》（發(fā)改法規規〔2022〕1117號文）；2.關(guān)于完善招標投標交易擔保制度進(jìn)一步降低招標投標交易成本的通知（發(fā)改法規〔2023〕27號）；..
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企業(yè)年終關(guān)賬財稅處理技巧、風(fēng)險防范與預期籌劃
開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
課程大綱模塊一 企業(yè)資產(chǎn)如何進(jìn)行年度關(guān)賬與納稅風(fēng)險規避一、貨幣資金核查、盤(pán)點(diǎn)、涉稅風(fēng)險規避1、庫存資金會(huì )計科目設置技巧與核算基礎；2、庫存現金如何監管？如何核查？如何盤(pán)點(diǎn)？3、銀行存款如何核對？如何清查？如何銷(xiāo)戶(hù)？4、其他貨幣資金賬戶(hù)監管、核算及關(guān)賬技巧；5、&ldq..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州
課程大綱:第一講：風(fēng)險管理一、風(fēng)險管理1. 風(fēng)險定義2. 風(fēng)險三要素：目標、不確定性、影響3.風(fēng)險層級：公司層面風(fēng)險、流程風(fēng)險、意識層面風(fēng)險4. 風(fēng)險類(lèi)型：戰略風(fēng)險、運營(yíng)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、法律風(fēng)險二、風(fēng)險管理1. 風(fēng)險管理的主要目標：戰略、運營(yíng)、報告、..
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