增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理必須知曉的三部曲 ---

【培訓對象】
想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴征管體制下如何通過(guò)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng )新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的財稅核算管理有效處理高稅負的財務(wù)主管、財務(wù)總監、運營(yíng)經(jīng)理、稅務(wù)會(huì )計等；稅務(wù)系統想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規范財稅管理實(shí)操的征管人員和稽查人員。

【培訓收益】
增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融資金管理嚴控現金流，“金三系統”全方位數據嚴管，稅務(wù)嚴打發(fā)票虛開(kāi)征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何針對行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)，通過(guò)優(yōu)化架構設計、更新商業(yè)運營(yíng)模式和規范財稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負，實(shí)現企業(yè)財務(wù)收益最大化

增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財稅管理必須知曉的三部曲
---架構、商業(yè)模式和核算管理專(zhuān)題
‖2018年1月12日–14日‖—‖鄭 州•百利中州國際飯店‖—‖主 講：于老師‖
‖課程說(shuō)明‖ 
增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融資金管理嚴控現金流，“金三系統”全方位數據嚴管，稅務(wù)嚴打發(fā)票虛開(kāi)征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何針對行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)，通過(guò)優(yōu)化架構設計、更新商業(yè)運營(yíng)模式和規范財稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負引發(fā)的財稅危機，合理降低企業(yè)整體綜合稅負，實(shí)現企業(yè)財務(wù)收益最大化。
‖課程授眾‖
想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴征管體制下如何通過(guò)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng )新和針對房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的財稅核算管理有效處理高稅負的財務(wù)主管、財務(wù)總監、運營(yíng)經(jīng)理、稅務(wù)會(huì )計等；稅務(wù)系統想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規范財稅管理實(shí)操的征管人員和稽查人員。
‖主講專(zhuān)家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師，是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營(yíng)改增應對、增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構搭建及商業(yè)模式創(chuàng )新和資本運作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據處理和合同規劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內控制漏洞識別和財稅風(fēng)險應對等實(shí)踐方面非常強的財稅實(shí)務(wù)課，培養了很多財務(wù)總監。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問(wèn)。講課以基層財稅實(shí)務(wù)應用見(jiàn)長(cháng)，講解精辟透徹，脈絡(luò )清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結，將一個(gè)個(gè)復雜的財稅知識點(diǎn)結合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結合行業(yè)運營(yíng)實(shí)際，充分利用現行有效財稅新政解決財稅疑難問(wèn)題的能力強。
‖課程大綱‖
第一節：增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢分析及應對方略
一．目前征管新形勢
1．“金三”上線(xiàn)帶來(lái)稅收征管大數據背景下涉稅違法精準定位新革命
2．“雙隨機一公開(kāi)”稽查執法模式的全面鋪開(kāi)
3．稅警聯(lián)合嚴打發(fā)票虛開(kāi)虛抵的推進(jìn)
4．黑名單制度的廣泛落實(shí)
5．房地產(chǎn)公司財稅管控如何應對？
二．房地產(chǎn)行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)的財稅管理新考驗
1．收入的不可規避
2．開(kāi)發(fā)成本的顯性化
3．融資成本的虛高
4．核定征收征管模式已成歷史
5．高暴利帶來(lái)增值稅、企業(yè)所得稅、分配個(gè)人所得稅、土地增值稅等高稅負困
境，如何結合行業(yè)運營(yíng)特點(diǎn)破解？
第二節：公司架構優(yōu)化概述
一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節相關(guān)表證單書(shū)的財稅應用
二．公司架構設計分析
三．商業(yè)模式創(chuàng )新的財稅規劃新走向
第三節：房地產(chǎn)公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng )新和財稅核算管理實(shí)操演練
一．設立階段
1．投資主體如何規劃能使集團公司總體稅負最優(yōu)化？
2．從集團戰略運營(yíng)視角如何規劃投資類(lèi)型和商業(yè)運營(yíng)模式？
3．案 例：土地使用權投資全稅種核算實(shí)例解析
二．籌資階段
1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問(wèn)題？
2．如何進(jìn)行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？實(shí)例解析如：
⑴ 如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負增加問(wèn)題？
⑵ 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
⑶ 如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應稅收入轉化成免稅收入？
三．拿地階段
1．不同方式取得的土地，如何進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng )新和合同規劃使其綜合稅負最優(yōu)？
2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規劃
3．增值稅體制下土地一級開(kāi)發(fā)如何規劃商業(yè)模式稅負最優(yōu)？
4．土地的不同資本運作模式實(shí)例解析
⑴ 案例1：投資和劃轉的財稅政策應用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉
和投資實(shí)例模擬。
⑵ 案例2：股權收購。如股權轉讓合同約定債務(wù)由原股東負擔的股權轉讓籌劃
模擬；化直接借款損失為股權轉讓損失的籌劃模擬
⑶ 案例3：接盤(pán)方式取得開(kāi)發(fā)項目
四．開(kāi)發(fā)階段
1．增值稅體制下如何進(jìn)行招投標？
2．工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規劃能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負最優(yōu)？
3．如何進(jìn)行盈利預測和對外報價(jià)？
4．如何進(jìn)行采購定價(jià)優(yōu)選供應商？
5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價(jià)格？
6．電梯合同如何規劃稅負最優(yōu)？
五．預售、銷(xiāo)售階段
1．預售階段和銷(xiāo)售階段增值稅核算、報表填報和發(fā)票開(kāi)具實(shí)例解析
2．預售階段和銷(xiāo)售階段企業(yè)所得稅核算、報表填報的模版實(shí)例應用
3．廣告合同如何簽訂稅負能最優(yōu)？
4．增值稅下代收的水電、燃氣、太陽(yáng)能等費用如何更新商業(yè)運營(yíng)模式?
5．買(mǎi)房贈送如何處理和稅收籌劃？
6．“老帶新”銷(xiāo)售模式如何處理？
7．交房前后物業(yè)費如何處理？
六．自持運營(yíng)管理階段
1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅......商業(yè)模式創(chuàng )新實(shí)例模擬
2．自持資產(chǎn)如何結合物業(yè)管理進(jìn)行戰略運營(yíng)管理？
3．企業(yè)出租新、老項目、轉租項目如何稅收規劃？
第四節：專(zhuān)家現場(chǎng)與您互動(dòng)，解答疑難涉稅問(wèn)題，一起分享解決方法的喜悅。
‖資 料‖本次專(zhuān)題配套講義、政策輯要與案例集資料。
‖培訓時(shí)間‖2018年1月12日至14日（12日全天報到,13-14日兩天課程）
‖培訓地點(diǎn)‖鄭 州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區經(jīng)五路與緯三路交匯處）
‖相關(guān)費用‖人民幣3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì )務(wù)、現場(chǎng)咨詢(xún)費等）。
↘ 如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（具體詳見(jiàn)參會(huì )確認函）。

 

‖主講專(zhuān)家‖于老師：全國注冊稅務(wù)師、會(huì )計師，是實(shí)戰型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規工作。在全國各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營(yíng)改增應對、增值稅嚴征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構搭建及商業(yè)模式創(chuàng )新和資本運作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據處理和合同規劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內控制漏洞識別和財稅風(fēng)險應對等實(shí)踐方面非常強的財稅實(shí)務(wù)課，培養了很多財務(wù)總監。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問(wèn)。講課以基層財稅實(shí)務(wù)應用見(jiàn)長(cháng)，講解精辟透徹，脈絡(luò )清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結，將一個(gè)個(gè)復雜的財稅知識點(diǎn)結合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結合行業(yè)運營(yíng)實(shí)際，充分利用現行有效財稅新政解決財稅疑難問(wèn)題的能力強

• 新公司法，新會(huì )計法，增值稅立法下的稅務(wù)風(fēng)險與規劃方案

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-廣州

  一、多重因素影響下的企業(yè)面臨的新形勢1、大規模減稅降費，利好與風(fēng)險并存2、從“享受”留抵退稅優(yōu)惠帶來(lái)的風(fēng)險看未來(lái)稽查形勢3、最新稽查案件啟示：醫美行業(yè)被查、律所被查、稅收洼地被查、稅局代開(kāi)的發(fā)票被查、企業(yè)注銷(xiāo)后又被稽查......這一系列的表象帶給我們什么啟示..

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• 2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳

  2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專(zhuān)題班‖2020年1月10–12日‖—‖深 圳•鴻豐大酒店‖—‖主 講：鐘老師‖‖專(zhuān)題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

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• 2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2019房地產(chǎn)企業(yè)年終關(guān)賬前增值稅暨企業(yè)所得稅疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭 州·百利中州國際飯店‖—‖主 講：王老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

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• 2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 河南-鄭州

  2018房地產(chǎn)企業(yè)涉股權相關(guān)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)重組的稅務(wù)處理專(zhuān)題‖2018年5月4–6日‖—‖鄭 州•嵩山飯店‖—‖主 講：張老師‖‖專(zhuān)題說(shuō)明‖ ☆一 星：這是一堂“與時(shí)俱進(jìn)”系統學(xué)習房地產(chǎn)..

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• “金稅三期”涉稅風(fēng)險識別與土地增值稅政策解析專(zhuān)題班

  開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課

  開(kāi)課地點(diǎn)： 江蘇-南京

  —————國地稅合并背景下的房地產(chǎn)行業(yè)—————“金稅三期”涉稅風(fēng)險識別與土地增值稅政策解析專(zhuān)題班‖2018年4月20–22日‖&m..

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