房地產(chǎn)不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購、土地增值稅清算與

“房地產(chǎn)不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購、土地增值稅
清算與稽查風(fēng)險防范高研班”通知
☆ 2012年07月20–22日
☆ 浙江•金匯大廈
☆ 主 講：闞振芳
房地產(chǎn)不同類(lèi)型項目開(kāi)發(fā)是針對地產(chǎn)財務(wù)經(jīng)理向總經(jīng)理過(guò)渡的課題之一，同樣適合房地產(chǎn)總經(jīng)理學(xué)習，專(zhuān)家以利潤為導向來(lái)講解實(shí)例，以財務(wù)經(jīng)理的思維與語(yǔ)言介紹大部分非財務(wù)的內容，通過(guò)實(shí)證來(lái)講解操作項目，項目成功需要市場(chǎng)認可，對銷(xiāo)售狀況的判斷能力課堂是學(xué)不到的，但我們力取方案選擇時(shí)不要出現嚴重錯誤，起碼不要為迷霧而耽誤時(shí)間，并且力求在成本、稅負項目操作上有所控制，實(shí)現盈利目標。
企業(yè)重組并購課題，專(zhuān)家會(huì )從股東會(huì )決議講到股權房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這個(gè)過(guò)程用堪比一部步步驚心的電視劇，我們雖會(huì )壓縮時(shí)間，但如與會(huì )者正處于操作困局，會(huì )讓您帶來(lái)問(wèn)題，帶走滿(mǎn)意答案。
土地增值稅清算及稽查風(fēng)險防范：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規定“加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。” 企業(yè)如何進(jìn)行成本分攤？如有大量發(fā)票未取得如何處理？
如何把握完工時(shí)點(diǎn)？如何降低稅負與稅務(wù)風(fēng)險？如何應對匯算后的稅務(wù)檢查？開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷(xiāo)前由于預征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？
房地產(chǎn)會(huì )計核算相差較大，財務(wù)人員對各階段把握不好都會(huì )出現少交多交稅情形，如何規避企業(yè)涉稅風(fēng)險、如何理解新政策，遵從規定降低稅務(wù)風(fēng)險；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負？如何從項目設立、項目談判、購地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、清算、企業(yè)注銷(xiāo)整個(gè)環(huán)節上做好財稅工作
【主講內容】
一、土地一級開(kāi)發(fā)
1、政策介紹
2、開(kāi)發(fā)合同介紹
3、不同一、二級形式的利弊分析
4、幾種一級開(kāi)發(fā)舉例（政府主導開(kāi)發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊地等）
5、注意事項
二、舊城改造項目
1、政策介紹
2、決策前調查（市場(chǎng)、用地指標、拆遷難度等）
3、項目合作方式與談判
4、項目舉例
5、優(yōu)惠的爭取
6、項目清算選擇
三、高端商品住宅項目
1、高端項目拿地
2、項目融資
3、銷(xiāo)售的影響
4、出讓方式
5、不同高端項目（公寓、別墅）舉例
四、城市綜合體開(kāi)發(fā)
1、城市綜合體實(shí)體方式
2、項目?jì)?yōu)惠政策
3、項目可行性判斷
4、決策風(fēng)險
5、土地合同
6、銷(xiāo)售與清算方式選擇
7、項目舉例
五、酒店項目開(kāi)發(fā)
1、地產(chǎn)項目附加酒店舉例
2、旅游專(zhuān)業(yè)酒店開(kāi)發(fā)舉例
3、酒店及酒店公寓舉例
六、企業(yè)重組
1、重組政策介紹
2、債務(wù)重組
3、股權收購
4、企業(yè)合并與分立
5、法律文書(shū)
6、工商、債權人、稅務(wù)、股權過(guò)戶(hù)、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及手續
7、重組舉例
8、重組風(fēng)險
七、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù)
1、土地增值稅政策講解（國稅發(fā)[2006]187號、財稅[2006]21號、《土地增值稅清算管理規程》、國稅發(fā)[2010]53號、 國稅函[2010]220號）
2、土地增值稅清算報告
3、土地增值稅申報
4、稅務(wù)機關(guān)工作應要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考）
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn)
1、項目設立及取得：階段描述與政策講解及檢查與風(fēng)險防范（契稅、城鎮土地使用稅、
印花稅、個(gè)人所得稅）
2、項目開(kāi)發(fā)階段：
（1）前期成本合同訂立對土地增值稅影響
（2）設計合同幾點(diǎn)注意事項（營(yíng)業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）
（3）成本核算對象對所得及土增影響
（4）開(kāi)發(fā)階段的的測算
（5）基礎設施與分攤
（6）建安費處理，分攤及分配處理
（7）利息與資本化
（8）不同分攤方法對會(huì )計利潤、所得稅及土地增值稅影響
3、預售及銷(xiāo)售階段：
（1）介紹及會(huì )計處理
（2）稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應對
（3）項目備案登記規定及籌劃
（4）核算提示
（5）收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)
4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險防范
5、注銷(xiāo)階段：
◇：注銷(xiāo)前房產(chǎn)處理、注銷(xiāo)售前其他資產(chǎn)處理、往來(lái)特別是應付款處理、資本公積影響、
發(fā)票處理、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
九、專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
【主講專(zhuān)家】闞振芳：中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會(huì )計師、注冊管理咨詢(xún)師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專(zhuān)家，國內五A級事務(wù)所合伙人，他所屬的團隊專(zhuān)著(zhù)于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長(cháng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢(xún)籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財稅操作。著(zhù)作《陽(yáng)光節稅》第一次公開(kāi)給出了土地增值稅定價(jià)數學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類(lèi)型開(kāi)發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時(shí)在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內蒙古、成都、杭州、青島等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座。
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、投資部、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì )計師事務(wù)所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓時(shí)間】2012年07月20日至22日（07月20日全天報到,21、22日兩天課程）
【培訓地點(diǎn)】浙江◇金匯大廈（杭州市莫干山路73號，杭州市政府對面）
 

房地產(chǎn)土地增值稅清算與其他稅收政策解析及籌劃高研班
☆ 2012年07月20–22日（周六、日上課）       
☆ 南京•白鷺賓館   
☆ 主 講：李 民

 

房地產(chǎn)不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購、土地增值稅清算與稽查風(fēng)險防范高研班
☆ 2012年07月20–22日 （周六、日上課）  
☆ 浙江•金匯大廈   
☆ 主 講：闞振芳

 

2012年房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)稽查風(fēng)險控制及疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題高研班
☆ 2012年07月27–29日（周六、日上課）     
☆ 北京•陶然大廈   
☆ 主講專(zhuān)家：鐘  必