房地產(chǎn)行業(yè)不同開(kāi)發(fā)模式下的稅務(wù)處理技巧與所得稅匯算清繳提前布

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)應怎么拿地？
一、從政府拿地，即通常所說(shuō)的從土地一級市場(chǎng)取得的稅務(wù)處理技巧。
二、從其他使用人拿地，即通常所說(shuō)的從土地二級市場(chǎng)取得的稅務(wù)處理技巧。
三、合作建房的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅全方位多角度的稅務(wù)處理技巧。
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)不同開(kāi)發(fā)模式下的稅務(wù)處理技巧
一、住宅地產(chǎn)
1、到底要賣(mài)毛坯房還是賣(mài)精裝房？簽一份毛坯房銷(xiāo)售合同、一份裝修合同有稅務(wù)風(fēng)險嗎？
2、買(mǎi)房送電器有什么稅務(wù)風(fēng)險？房地產(chǎn)企業(yè)籌劃設一個(gè)商貿公司處理電器、建材的問(wèn)題有操作性嗎？
3、以房抵債有三種不同情況，應該如何處理才能獲取最大利益？
二、城市綜合體開(kāi)發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、城市綜合體的土地成本如何在住宅、購物中心、寫(xiě)字樓有效分攤？
2、城市綜合體自持物業(yè)的稅收籌劃要點(diǎn)是什么？
三、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、出租人租金一半收租金，一半收管理費的想規避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？
2、投資性房地產(chǎn)的折舊問(wèn)題稅務(wù)局有什么最新的規定？
3、房地產(chǎn)企業(yè)到底可不可以搞售后返租？售后返租的上、中、下三策是怎樣的？
四、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
1、旅游地產(chǎn)的銷(xiāo)售比例應該多少為好？
2、產(chǎn)權式酒店涉稅風(fēng)險分析
五、養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
◇：養老地產(chǎn)有否存在稅收優(yōu)惠？涉及哪些稅收風(fēng)險？
六、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
七、公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房等社會(huì )保障性住宅開(kāi)發(fā)模式的稅務(wù)處理技巧
第三部分： 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)計稅成本與期間費用的稅務(wù)處理技巧
一、計稅成本核算的7個(gè)步驟是什么？
二、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用稅務(wù)稽查風(fēng)險控制
1、工資薪金
⑴、為什么必須要實(shí)際發(fā)放的的工資才可以稅前扣除？
⑵、用權益結算的股份支付可以稅前扣除嗎？
⑶、雇主為雇員承擔全年一次性獎金的部分稅款雖然可以稅前扣除了，但是，必須要做對會(huì )計分錄才行，這個(gè)會(huì )計分錄你會(huì )做嗎？
⑷、真正有用的工資方案是怎么設計出來(lái)的？
2、借款費用
⑴、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要要交營(yíng)業(yè)稅嗎？企業(yè)所得稅需要納稅調整嗎？
⑵、向銀行借款時(shí)作為利息外費用的顧問(wèn)費是否能夠稅前列支？土地增值稅可以加計扣除嗎？
⑶、個(gè)人股東以資產(chǎn)抵押形式由個(gè)人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎？
⑷、向房地產(chǎn)信托公司借的錢(qián)在什么樣的情況下可以扣除，在什么樣的情況下不可以扣除？
3、福利費、工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費
⑴、稅總2010年1月28日在線(xiàn)訪(fǎng)談 說(shuō)企業(yè)發(fā)給職工的過(guò)節費既屬于工資總額，又作為福利費是什么意思？
⑵、職工旅游費的入帳憑證用什么比較好？會(huì )議費可以用旅游發(fā)票嗎？
⑶、為什么工會(huì )經(jīng)費的使用與企業(yè)所得稅沒(méi)有關(guān)系，但是，與個(gè)人所得稅有關(guān)系？
⑷、老總的EMBA學(xué)費可以稅前扣除嗎？
4、廣告宣傳費
⑴、企業(yè)取得“大頭小尾”廣告網(wǎng)絡(luò )發(fā)票可以稅前扣除嗎？企業(yè)應如何防范？
⑵、為什么說(shuō)虛開(kāi)廣告發(fā)票是死路一條？稅務(wù)局是怎么檢查企業(yè)虛開(kāi)廣告發(fā)票的？
5、資產(chǎn)損失不用去稅務(wù)局報批了，企業(yè)是不是就可以隨便弄點(diǎn)損失稅前扣除呢？
6、虧損彌補是向前彌補還是向后彌補？為什么房地產(chǎn)企業(yè)可以向前彌補？
第四部分：專(zhuān)家現場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
 

網(wǎng)名云中飛，資深稅務(wù)稽查官員，全國稅務(wù)系統主流培訓講師，

具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法。

《中國稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國會(huì )計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專(zhuān)家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專(zhuān)家。

在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊會(huì )計師協(xié)會(huì )教育培訓委員會(huì )委員，2011年廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查業(yè)務(wù)培訓班》特約培訓講師,2011年揚州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查培訓班》特約培訓講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險點(diǎn)班》特約培訓講師，2012年福建稅?！度珖囟愊到y處級稽查局長(cháng)培訓班》特約培訓講師。

參與了國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程《企業(yè)所得稅政策法規》的編寫(xiě)和《廣東省地稅局稽查案例選編》的編寫(xiě)，參加過(guò)全國稅務(wù)系統2010年教學(xué)科研(稅務(wù)稽查)論壇并進(jìn)行示范演講。長(cháng)期為各地稅務(wù)稽查系統做查前培訓，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內容精彩，實(shí)操性強，信息量大，受到普遍歡迎。