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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程入賬票據處理技巧與風(fēng)險控制高研班
課程編號：9966 課程人氣：2165
課程價(jià)格：￥2680 課程時(shí)長(cháng)：2天
2013.6.27
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì )計事務(wù)所等人員。
【培訓收益】
2011年2月1日，新的發(fā)票管理辦法開(kāi)始實(shí)施，刑法修正案（八）將發(fā)票違法定罪，在稅務(wù)檢查中，發(fā)票的檢查無(wú)疑是突破口，也是企業(yè)稅務(wù)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)，企業(yè)主要的稅務(wù)風(fēng)險來(lái)自于入賬票據的不合規。2013房地產(chǎn)、建筑安裝業(yè)又將被列入稅收稽查重點(diǎn)行業(yè)；全國稅務(wù)機關(guān)聯(lián)合公安機關(guān)，繼續深入開(kāi)展打擊發(fā)票違法犯罪活動(dòng)工作，認真開(kāi)展虛假發(fā)票“買(mǎi)方市場(chǎng)”整治工作，選取部分重點(diǎn)行業(yè)和重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)展發(fā)票使用情況的重點(diǎn)檢查，做到“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”。為幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地理解和執行發(fā)票管理辦法，解決財務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問(wèn)題，規范會(huì )計核算，有效防范和控制涉稅風(fēng)險。
1、稅收征管法及細則的規定
2、發(fā)票管理辦法的變化
3、刑法修正案對虛開(kāi)發(fā)票的規定
1、發(fā)票的取得時(shí)效
2、不合規票據的補救
3、發(fā)票遺失如何處理
4、如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票
5、稽查查處假票應如何定性處罰，企業(yè)如何應對
1、房產(chǎn)企業(yè)支付的違約金
2、房產(chǎn)企業(yè)收取的違約金
1、土地閑置費的扣除
2、拆遷還建發(fā)票如何開(kāi)具
3、收購股權方式土地溢價(jià)如何處理
4、招拍掛土地入賬票據
5、購買(mǎi)轉讓土地的入賬票據
1、設計費發(fā)票
2、勘察、咨詢(xún)費
3、前期三通一平支出
4、基礎設施費
5、上交政府規費入賬票據
1、混合銷(xiāo)售發(fā)票如何開(kāi)具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料發(fā)票的取得
5、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)
6、費用發(fā)票
1、修理費
2、以前年度實(shí)際發(fā)生，完工后取得發(fā)票
3、預提成本
1、車(chē)位、車(chē)庫銷(xiāo)售，如何開(kāi)具發(fā)票
2、附贈地下室，如何開(kāi)具發(fā)票
1、購房贈送家電、家俱
2、定金返息、代墊首付、購房返稅
3、免收物業(yè)費如何處理
4、銷(xiāo)售裝修開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，裝修費的處理
5、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品代收費用的票據處理
6、商鋪售后返租的處理
1、不等額租金收取如何開(kāi)票
2、免租期是否需確認收入
3、無(wú)租使用的稅收風(fēng)險
1、統借統還是否需開(kāi)具發(fā)票
2、向個(gè)人借款、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款
3、企業(yè)無(wú)息借貸的稅收風(fēng)險
4、無(wú)息借貸的變通方法
5、利息支出稅前扣除爭議應對（實(shí)際發(fā)生）
1、工資與勞務(wù)的區別
2、勞務(wù)派遣人員
3、臨時(shí)工、季節工、實(shí)習生、返聘
4、工資與附加費的扣除——實(shí)際發(fā)生
5、福利費、招待費、行賄、宣傳費、會(huì )議費、旅游費
6、傭金
1、計稅成本與會(huì )計成本
2、成本與期間費用的核算范圍
3、計稅成本的計算
4、售樓處
5、預提成本
1、稅務(wù)稽查重點(diǎn)關(guān)注的項目
2、稽查各階段風(fēng)險處理與補救
3、稽查中常見(jiàn)稅企爭議與對策
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標桿學(xué)習行前引導● 美的學(xué)習行程介紹與美的集團簡(jiǎn)單概括● 向美的學(xué)什么？如何學(xué)隨團顧問(wèn)拋出美的之行看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于美的管理之道的思考，帶著(zhù)問(wèn)題走進(jìn)美的。 標桿考察學(xué)習顧問(wèn)巴士課堂09:30-10:30 參觀(guān)美的集團總部展廳&..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天：學(xué)習華為大學(xué)構建實(shí)踐研修班（上）09:00-09:40 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地方式和成功案例。該中心將力爭建設成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應用和產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的標桿，并發(fā)力構建云平臺、企業(yè)賦能、品牌..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 廣東-深圳
第一天 參觀(guān)+主題分享08:30-09:30 標桿學(xué)習行前引導隨團顧問(wèn)拋出參訪(fǎng)看點(diǎn)，學(xué)習點(diǎn)，引導大家對人力資源管理的思考，帶著(zhù)問(wèn)題對標學(xué)習。 9:30-10:30 參觀(guān)華為工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新中心 全面了解華為在工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數據及IOT等技術(shù)在制造業(yè)企業(yè)的落地..
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開(kāi)課時(shí)間：已開(kāi)課
開(kāi)課地點(diǎn)： 山東-青島
第一天：參觀(guān)海爾互聯(lián)工廠(chǎng)+海信黃島工業(yè)園+海信總部8:30-09:40 標桿學(xué)習行前引導海信&海爾背景及參訪(fǎng)學(xué)習行程介紹：隨團顧問(wèn)通過(guò)對海信&海爾的簡(jiǎn)單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進(jìn)海爾工業(yè)園，實(shí)地探索海爾互聯(lián)工廠(chǎng) ..
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