房地產(chǎn)面臨的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境與影響因素

一、房地產(chǎn)面臨的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境
（一）中國經(jīng)濟發(fā)展的外部環(huán)境復雜化
1、世界經(jīng)濟出現下行風(fēng)險
2、中美博弈復雜化長(cháng)期化
3、中國外部環(huán)境不友好加劇
4、中美貿易大戰遠未結束
（二）中國經(jīng)濟下行壓力加大
1、支撐經(jīng)濟高速發(fā)展的紅利不再
（1）人口紅利
（2）WTO紅利
（3）資源紅利
（4）環(huán)保紅利
（5）低成本技術(shù)紅利
2、拉動(dòng)經(jīng)濟的手段難以奏效
（1）金融大放水的方式風(fēng)險重重
（2）舉債高杠桿的方式不可持續
（3）新基建發(fā)力但規模不如老基建
（4）出口市場(chǎng)改善存在不確定性
（5）消費潛力進(jìn)一步釋放有困難
3、疫情對中國經(jīng)濟帶來(lái)了重創(chuàng )

二、房地產(chǎn)影響因素
（一）經(jīng)濟發(fā)展
1、中國經(jīng)濟發(fā)展狀況
2、經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)
（二）國家政策
1、國家政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)興衰
2、近20年房地產(chǎn)周期與調控
3、哈里森周期與中國政策房市
4、房住不炒成為主基調
5、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
6、內外雙循環(huán)帶來(lái)的影響
（三）人口因素
1、人口總量及結構
2、劉易斯拐點(diǎn)
3、人口紅利拐點(diǎn)
4、人口老齡化加速
5、90后比80后數量下降幅度太大
6、結婚對數持續下行
7、不同年齡購房群體特點(diǎn)及購房需求
（四）金融政策
1、貨幣供應量
2、利率
3、信貸政策
4、首付比
5、抵押率
6、金融加杠桿與去杠桿
（五）財稅政策
1、94年分稅制改革
2、土地財政
3、房地產(chǎn)稅
（六）居民收入
1、居民可支配收入
2、房?jì)r(jià)收入比
（七）土地政策
1、土地拆遷補償制度
2、土地開(kāi)發(fā)儲備制度
3、土地出讓制度
（八）城鎮化進(jìn)程
1、政策指引城鎮化
2、產(chǎn)業(yè)驅動(dòng)的城鎮化
3、新型城鎮化
4、大城市病與驅逐低端人口的逆城鎮化
5、鄉村振興與返鄉創(chuàng )業(yè)的逆城鎮化
6、哪些城鎮有發(fā)展機會(huì )
（九）區域發(fā)展戰略
1、粵港澳大灣區
2、西部大開(kāi)發(fā)加速
3、京津冀協(xié)同發(fā)展
4、長(cháng)三角一體化
5、長(cháng)江經(jīng)濟帶
6、成渝地區雙城經(jīng)濟圈
7、海南自由貿易港
（十）消費者變化
1、購房群體觀(guān)念在變
2、家庭小型化
3、政策引導多元化回歸居住屬性 

著(zhù)名獨立經(jīng)濟學(xué)者、城市智庫特聘專(zhuān)家、《陽(yáng)光時(shí)事》特約評論員、《Open Nation 開(kāi)源中國》雜志榮譽(yù)顧問(wèn)、中國創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢(xún)專(zhuān)家、國家銀河培訓工程特聘專(zhuān)家、中企創(chuàng )優(yōu)特聘專(zhuān)家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì )顧問(wèn)、浙江玖成文化傳媒公司顧問(wèn)、融資有道全國巡講活動(dòng)秘書(shū)長(cháng)、中國西部投融資高峰論壇秘書(shū)長(cháng)、中國最具成長(cháng)性新銳企業(yè)獎評委。

曾在北京人民大會(huì )堂、釣魚(yú)臺國賓館、國家高級公務(wù)員培訓中心、清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海交大、上海財大、南開(kāi)大學(xué)、四川大學(xué)、西南財大等授課，在中國國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì )（文博會(huì )）、中國北京國際科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )(科博會(huì ))、城市智庫專(zhuān)家年會(huì )、中國中小企業(yè)論壇、中國最具成長(cháng)性新銳企業(yè)獎評選活動(dòng)、中國西部投融資高峰論壇、中國地產(chǎn)高峰論壇、融資有道全國巡講活動(dòng)、國家發(fā)改委銀河培訓工程、21世紀經(jīng)濟報道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢下的投融資趨勢解讀高峰論壇、中國經(jīng)濟發(fā)展論壇、2019海南論劍.政信工程經(jīng)濟發(fā)展大會(huì )等幾十個(gè)大型論壇、活動(dòng)擔任演講嘉賓、對話(huà)嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀經(jīng)濟報道》、《財經(jīng)》、《國際商報》、《第一財經(jīng)》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創(chuàng )騏云課堂》、廣東電視臺《今日財經(jīng)》、威海電視臺、《陽(yáng)光時(shí)事》、小鵝通、騰訊會(huì )議、千聊、好視通、虎牙等多家權威媒體采訪(fǎng)、報道、錄制網(wǎng)課。 

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