新形勢下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

一、房地產(chǎn)業(yè)面臨的宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境
（一）當前世界面臨五大問(wèn)題
1、新冠病毒疫情肆虐影響深遠
2、世界經(jīng)濟復蘇步法并不一致
3、全球性經(jīng)濟危機后強人主政
4、多國之間的貿易戰并未結束
5、美國拉攏盟友遏制中國發(fā)展
（二）正在演變中的五大危機
1、石油危機
2、糧食危機
3、金融危機
4、債務(wù)危機
5、政治危機
（三）拉動(dòng)經(jīng)濟的手段難以奏效
1、金融大放水的方式風(fēng)險重重
2、舉債高杠桿的方式不可持續
3、新基建發(fā)力但規模不如從前
4、貿易戰導致出口存在不確定性
5、消費潛力進(jìn)一步釋放有困難
3、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段
4、疫情對中國經(jīng)濟帶來(lái)了重創(chuàng )

二、房地產(chǎn)業(yè)總體趨勢轉向
（一）房市泡沫化較為嚴重
1、哈里森周期
2、世界上最近幾個(gè)著(zhù)名的房地產(chǎn)泡沫
3、房?jì)r(jià)收入比、租售比和空置率
4、中國房市會(huì )不會(huì )崩盤(pán)？
（二）房市風(fēng)向標
1、先知先覺(jué)者
2、國資委
3、上市公司
4、大型房企
（三）房市剛需動(dòng)能減弱
1、劉易斯拐點(diǎn)
2、人口紅利拐點(diǎn)
3、人口老齡化
4、馬佳佳：90后不買(mǎi)房
5、結婚對數持續下行
（四）錢(qián)流轉向，房市投融資環(huán)境改變
1、中國經(jīng)濟下行錢(qián)流變向
2、高杠桿下投資體量受限
3、金融嚴監管下融資既難且貴
4、房住不炒下投機投資需求被遏制
5、住房信息聯(lián)網(wǎng)、財產(chǎn)公示、反腐嚇退部分灰色資金
6、政策松綁實(shí)體經(jīng)濟，資金將脫虛入實(shí)
7、政策支持股市發(fā)展的虹吸效應

三、房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機會(huì )
（一）產(chǎn)業(yè)結構調整產(chǎn)生新客戶(hù)群體
1、支持傳統產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級
2、培育壯大戰略新興產(chǎn)業(yè)
3、大力發(fā)展現代服務(wù)業(yè)
4、五大幸福產(chǎn)業(yè)
5、現代農業(yè)
6、新業(yè)態(tài)
（二）區域協(xié)調發(fā)展帶來(lái)的增量機會(huì )
1、一帶一路戰略
（1）六廊六路多國多港點(diǎn)線(xiàn)機會(huì )
（2）對外開(kāi)放新前沿的機會(huì )
2、京津冀協(xié)同發(fā)展
（1)兩核三軸一帶三重點(diǎn)
(2)千年大計、國家大事——雄安新區大棋局
3、長(cháng)三角一體化
4、粵港澳大灣區
5、西部大開(kāi)發(fā)加速
6、成渝地區雙城經(jīng)濟圈
7、海南自由貿易港
8、新型城鎮化的結構性人口增量
（1）城市群建設將梯次推進(jìn)
（2）哪些城鎮有發(fā)展機會(huì )
（3）產(chǎn)城融合的城鎮化
（4）特色小鎮
（5）美麗鄉村
9、鄉村振興
（三）搶人才大戰的年青人剛需入場(chǎng)
（四）美好生活要求對產(chǎn)品服務(wù)提質(zhì)
（五）雙創(chuàng )大潮涌動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)增量
（六）城市更新帶來(lái)的增量市場(chǎng)需求
（七）政策鼓勵長(cháng)租帶來(lái)的市場(chǎng)增量
（八）龐大的老齡人口及老齡化加速

四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢
（一）企業(yè)規?；当驹鲂?br /> （二）產(chǎn)業(yè)多元化轉型控險
1、橫向多元化
2、縱向多元化
3、混合多元化
（三）競爭加劇集中度提升
（四）經(jīng)營(yíng)精細化精耕細作
（五）聚焦專(zhuān)業(yè)化以專(zhuān)立足
（六）產(chǎn)品智能化吸引眼球
（七）生產(chǎn)集成化以速制勝
（八）多維創(chuàng )新化求新求變
1、思維創(chuàng )新
2、管理創(chuàng )新
3、組織創(chuàng )新
4、產(chǎn)品創(chuàng )新
5、服務(wù)創(chuàng )新
6、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng )新
7、技術(shù)創(chuàng )新
8、文化創(chuàng )新
9、制度創(chuàng )新 

著(zhù)名獨立經(jīng)濟學(xué)者、城市智庫特聘專(zhuān)家、《陽(yáng)光時(shí)事》特約評論員、《Open Nation 開(kāi)源中國》雜志榮譽(yù)顧問(wèn)、中國創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢(xún)專(zhuān)家、國家銀河培訓工程特聘專(zhuān)家、中企創(chuàng )優(yōu)特聘專(zhuān)家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì )顧問(wèn)、浙江玖成文化傳媒公司顧問(wèn)、融資有道全國巡講活動(dòng)秘書(shū)長(cháng)、中國西部投融資高峰論壇秘書(shū)長(cháng)、中國最具成長(cháng)性新銳企業(yè)獎評委。

曾在北京人民大會(huì )堂、釣魚(yú)臺國賓館、國家高級公務(wù)員培訓中心、清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海交大、上海財大、南開(kāi)大學(xué)、四川大學(xué)、西南財大等授課，在中國國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì )（文博會(huì )）、中國北京國際科技產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )(科博會(huì ))、城市智庫專(zhuān)家年會(huì )、中國中小企業(yè)論壇、中國最具成長(cháng)性新銳企業(yè)獎評選活動(dòng)、中國西部投融資高峰論壇、中國地產(chǎn)高峰論壇、融資有道全國巡講活動(dòng)、國家發(fā)改委銀河培訓工程、21世紀經(jīng)濟報道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢下的投融資趨勢解讀高峰論壇、中國經(jīng)濟發(fā)展論壇、2019海南論劍.政信工程經(jīng)濟發(fā)展大會(huì )等幾十個(gè)大型論壇、活動(dòng)擔任演講嘉賓、對話(huà)嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀經(jīng)濟報道》、《財經(jīng)》、《國際商報》、《第一財經(jīng)》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創(chuàng )騏云課堂》、廣東電視臺《今日財經(jīng)》、威海電視臺、《陽(yáng)光時(shí)事》、小鵝通、騰訊會(huì )議、千聊、好視通、虎牙等多家權威媒體采訪(fǎng)、報道、錄制網(wǎng)課。 

• 新形勢下企業(yè)家及企業(yè)的刑事法律風(fēng)險與防控

   

  企業(yè)從它建立的第一天起，就面臨著(zhù)各種各樣的風(fēng)險，企業(yè)收益的取得、企業(yè)的生存和發(fā)展，都是在克服各種風(fēng)險的影響，有效管理各種風(fēng)險的條件下完成的?！缎谭ā返谌畻l規定：“公司、企業(yè)、事業(yè)單位、機關(guān)、團體實(shí)施的危害社會(huì )的行為，法律規定為單位犯罪的，應當負刑事責任。”第三十一條規定：“單位犯罪的，對單位判處罰金，..

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• 消費金融發(fā)展趨勢與營(yíng)銷(xiāo)

   

  一、消費金融發(fā)展趨勢1、消費金融進(jìn)入大航海時(shí)代！2、消費金融支持政策分析3、信貸升級：家庭消費比重中非生活必需品提升4、消費金融“互聯(lián)網(wǎng)化”趨勢明顯5、消費觀(guān)念轉變帶動(dòng)消費金融發(fā)展6、資本市場(chǎng)支持力度大二、消費金融競爭主體多元化1、商業(yè)銀行2、銀行系消費金融公司3、產(chǎn)業(yè)系消費金融4、電商..

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• 信息通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及ICT2.0構建

   

  一、信息通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景和趨勢1、信息通信產(chǎn)業(yè)用戶(hù)現狀和發(fā)展趨勢1.1中國移動(dòng)電話(huà)用戶(hù)現狀及發(fā)展趨勢1.2中國寬帶用戶(hù)現狀及發(fā)展趨勢1.3中國三大運營(yíng)商客戶(hù)發(fā)展現狀2、電信運營(yíng)商發(fā)展現狀和趨勢 2.1全國電信主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展現狀及趨勢 2.2中國三大運營(yíng)商技術(shù)發(fā)展和網(wǎng)絡(luò )建設現狀和趨勢3、中國物聯(lián)網(wǎng)的市場(chǎng)發(fā)展現狀和..

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• 智能時(shí)代的新技術(shù)、行業(yè)應用及發(fā)展趨勢

   

  一、智能時(shí)代的發(fā)展背景和趨勢1、大數據與機器智能催生智能時(shí)代2、智能時(shí)代，未來(lái)已來(lái)3、智能時(shí)代，行業(yè)信息化市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰3.1行業(yè)客戶(hù)信息化的需求特征：個(gè)性化、訂制化3.2客戶(hù)對服務(wù)商的后期服務(wù)響應速度要求越來(lái)越高3.3業(yè)務(wù)融合與跨界使得市場(chǎng)競爭環(huán)境愈加激烈3.4多方合作模式下的質(zhì)量與安全風(fēng)險二、信息通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的..

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• 智能時(shí)代的新技術(shù)、行業(yè)應用及發(fā)展趨勢

   

  一、智能時(shí)代的發(fā)展背景和趨勢1、大數據與機器智能催生智能時(shí)代2、智能時(shí)代，未來(lái)已來(lái)3、智能時(shí)代，行業(yè)信息化市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰3.1行業(yè)客戶(hù)信息化的需求特征：個(gè)性化、訂制化3.2客戶(hù)對服務(wù)商的后期服務(wù)響應速度要求越來(lái)越高3.3業(yè)務(wù)融合與跨界使得市場(chǎng)競爭環(huán)境愈加激烈3.4多方合作模式下的質(zhì)量與安全風(fēng)險二、信息通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的..

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• 大數據、物聯(lián)網(wǎng)、云計算行業(yè)應用及發(fā)展趨勢

   

  一、信息通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景和趨勢1、信息通信產(chǎn)業(yè)用戶(hù)現狀和發(fā)展趨勢2、國內外信息化發(fā)展戰略3、中國信息化發(fā)展現狀和趨勢4、信息通信網(wǎng)絡(luò )發(fā)展趨勢5、電信業(yè)轉型新趨勢二、ICT前沿技術(shù)(一)云計算1、云計算發(fā)展的商業(yè)動(dòng)力與技術(shù)趨勢1.1云計算基本概念1.2云計算的商業(yè)動(dòng)力：企業(yè)ICT轉型1.3云計算特點(diǎn)..

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