房地產(chǎn)建安企業(yè)十大稅種操作實(shí)務(wù) 與風(fēng)險排查暨節稅策略

【培訓對象】
房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理以及總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、及運營(yíng)管理部、拆遷管理部、項目運營(yíng)部、戰略投資部、工程部等職能部門(mén)高管。

【培訓收益】
《房地產(chǎn)建安企業(yè)十大稅種操作實(shí)務(wù)與風(fēng)險排查暨節稅策略》課程，有重點(diǎn)的全面講授稅種規范、納稅計算、問(wèn)題處理、操作技巧以及稅收籌劃等知識。涉及房地產(chǎn)從拿地、設計、施工、裝修，再到銷(xiāo)售、自持等各個(gè)環(huán)節，是房地產(chǎn)財務(wù)人員和部門(mén)管理人員的一門(mén)全面而實(shí)用必修課。

 第一節 金三系統企業(yè)票據入賬實(shí)操與要點(diǎn)解析

一、發(fā)票丟失的稅務(wù)處理技巧

二、跨期憑證的處理技巧

三、網(wǎng)絡(luò )發(fā)票怎樣管理？

四、如何避免他人虛開(kāi)對本企業(yè)的沖擊

五、企業(yè)發(fā)票的法律風(fēng)險和稅收應對技巧

六、企業(yè)對于虛開(kāi)發(fā)票的風(fēng)險防范措施與擺脫技巧

七、企業(yè)收到發(fā)票后要注意哪些事項？

第二節 企業(yè)取得發(fā)票特殊問(wèn)題分析及處理技巧

一、發(fā)票被盜&丟失的處理的幾種情況

二、稽查局是否具有收繳發(fā)票的權力

三、從被投資單位分得股利出具何種票據&如何納稅

四、股權轉讓是否開(kāi)具發(fā)票&如何納稅

五、會(huì )議費支出對于會(huì )議通知&簽到單有何具體的要求

第三節 新稅制下增值稅管理與納稅規劃

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅基本規定

二、企業(yè)進(jìn)項稅28項可抵扣業(yè)務(wù)項目解析與管理秘籍

三、進(jìn)項稅30項不可抵扣業(yè)務(wù)項目解析與管理秘籍

四、18種不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票的情形解析

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅相關(guān)問(wèn)題的處理

六、增值稅操作技巧

七、增值稅納稅申報

第四節 企業(yè)增值稅方面發(fā)票專(zhuān)有問(wèn)題分析及處理技巧

一、本月未開(kāi)票收入已申報納稅以后月份客戶(hù)又索取發(fā)票怎么處理

二、金稅三期系統的滯留票據問(wèn)題及解決方案

三、增值稅發(fā)票超期未認證、認證未申報、留抵稅額等處理方法

四、在什么情況下開(kāi)具紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票

五、金稅三期的系統是如何同步信息與校驗？

第五節 企業(yè)所得稅管理與納稅規劃

一、開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計核算和稅前扣除

二、收入確認原則與涉稅處理

三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的特殊處理

四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅操作技巧

第六節 金稅三期增值稅&所得稅比對系統“威脅”應對

一、增值稅納稅申報比對與應對

1、表表比對

2、票表比對

3、表稅比對

二、企業(yè)所得稅納稅申報比對

第七節 國地稅合并下的土地增值稅與納稅規劃

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅基本規定

二、土地增值稅應稅收入和扣除項目

三、土地增值稅應納稅額的計算

四、土地增值稅稅務(wù)籌劃操作技巧

第八節 房產(chǎn)稅管理與納稅規劃

一、房產(chǎn)稅的一般規定

二、房產(chǎn)稅的計稅依據

三、房產(chǎn)稅的稅率及應納稅額的計算

四、房產(chǎn)稅操作技巧

第九節、契稅管理與納稅規劃

一、契稅的征稅對象與納稅人

二、契稅的計算

三、契稅的操作技巧

第十節 城鎮土地使用稅管理與納稅規劃

一、城鎮土地使用稅的概念與納稅人

二、城鎮土地使用稅的一般規定

三、城鎮土地使用稅操作技巧

第十一節 耕地占用稅管理與納稅規劃

一、耕地占用稅的概念與特點(diǎn)

二、耕地占用稅的一般規定

三、耕地占用稅操作技巧

第十二節 印花稅管理與納稅規劃

一、印花稅的特點(diǎn)與意義

二、印花稅的納稅人及稅目稅率

三、印花稅應納稅額的計算

四、印花稅操作技巧

第十三節 個(gè)人所得稅管理與納稅規劃

一、個(gè)人所得稅的納稅人

二、個(gè)人所得稅納稅范圍

三、個(gè)人所得稅的稅率

四、個(gè)人所得稅籌劃操作技巧

第十四節 城建稅&教育費附加與車(chē)船稅管理與納稅規劃

總結

注冊會(huì )計師

曾任富力房地產(chǎn)集團財務(wù)管理

曾任楷林房地產(chǎn)集團財務(wù)管理

精通金融、財稅、國際貿易等領(lǐng)域法律法規及財務(wù)知識

對并購重組、股權激勵、財務(wù)管理及稅務(wù)籌劃等具有豐富的實(shí)戰經(jīng)驗

職業(yè)履歷

朱老師，注冊會(huì )計師，精通金融、財稅、國際貿易等領(lǐng)域法律法規及財務(wù)知識。有一線(xiàn)城市外資企業(yè)、上市公司及富力、楷林等大型房地產(chǎn)集團企業(yè)財務(wù)管理工作經(jīng)驗，擅長(cháng)稅務(wù)管理工作，熟悉城市更新一二級聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅務(wù)政策要求，房產(chǎn)地行業(yè)所得稅和土地增值稅清算實(shí)操經(jīng)驗豐富。

朱老師曾在世界五百強企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)從事財務(wù)管理工作多年，是國內極少數主講房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的高端老師，特別是對企業(yè)在并購重組、股權激勵、財務(wù)管理及稅務(wù)籌劃等具有豐富的實(shí)戰經(jīng)驗。

朱老師擅長(cháng)領(lǐng)域：財務(wù)、融資、審計

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