房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與分析控制

專(zhuān)題一  房地產(chǎn)業(yè)成本核算與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規劃
1．房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成             
2．如何合理確定成本對象？
3．土地閑置成本的處理技巧           
4．房地產(chǎn)成本費用計劃與控制

二、成本核算操作實(shí)務(wù)
1．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì )計成本與計稅成本的差異 
2．土地開(kāi)發(fā)成本的核算程序
3．配套設施開(kāi)發(fā)成本的會(huì )計處理技巧   
4．預提費用的會(huì )計處理技巧
5．開(kāi)發(fā)間接費用的會(huì )計處理技巧       
6．成本對象報廢或毀損的處理

三、成本規劃及稅前扣除的節稅要點(diǎn)
1．成本扣除的政策與基本要求         
2．成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3．設備選擇甲購還是乙購？           
4．材料選擇甲供還是乙供？
5．項目成本核算方法與節稅技巧       
6．土地轉讓與開(kāi)發(fā)中的納稅技巧

四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
1．投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn) 
2．項目設計階段的成本控制要點(diǎn)
3．招投標與合同洽商階段成本控制要點(diǎn) 
4．施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
5．項目結算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

專(zhuān)題二  房地產(chǎn)業(yè)納稅風(fēng)險管理與應對技巧
一、企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險及其控制
1．偷稅、避稅與稅務(wù)風(fēng)險         
2．稅務(wù)風(fēng)險的來(lái)源分析
3．房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險分類(lèi)       
4．房地產(chǎn)業(yè)納稅風(fēng)險控制步驟與流程

二、房地產(chǎn)業(yè)涉稅風(fēng)險誤區與控制關(guān)鍵點(diǎn)
1．營(yíng)業(yè)稅涉稅風(fēng)險誤區           
2．土地增值稅涉稅風(fēng)險誤區
3．企業(yè)所得稅涉稅風(fēng)險誤區       
4．房產(chǎn)稅涉稅風(fēng)險誤區

三、房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)風(fēng)險與稽查案例解讀 

工作簡(jiǎn)介
中國稅收籌劃網(wǎng)專(zhuān)家講師、特聘顧問(wèn)；中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢(xún)師；上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì )、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì )理事；
高級會(huì )計師，中國注冊稅務(wù)師；
上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(cháng)；
《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國稅務(wù)報》上發(fā)表文章。
主要從事國有企業(yè)，外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢(xún)工作，并擔任多家大中型集團及上市公司財稅顧問(wèn)，為客戶(hù)在中國提供稅務(wù)咨詢(xún)、稅務(wù)顧問(wèn)、稅收籌劃、確立組織結構納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險控制、出口退稅納稅設計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(cháng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運作。
為各地財務(wù)經(jīng)理培訓班作過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、大連等地組織過(guò)成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財稅技能和稅收風(fēng)險防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過(guò)：會(huì )計報表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調整案例分析；新會(huì )計準則與稅法差異下的納稅調整技巧及例解；“三大”流轉稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財務(wù)人員的財務(wù)管理等等專(zhuān)題。為企業(yè)籌劃節約稅收支出達千萬(wàn)余元。

培訓專(zhuān)長(cháng)
財稅疑難問(wèn)題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險識別與防范，稅務(wù)稽查應對技巧，合理規避出口退稅風(fēng)險、應收賬款、財務(wù)總監風(fēng)險防范、經(jīng)濟測算、非財、全面預算、成本控制、內控、財務(wù)管理等。 

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