物業(yè)管理服務(wù)法律風(fēng)險及案例

【培訓對象】
1、房地產(chǎn)企業(yè)分管物業(yè)領(lǐng)導、物業(yè)公司高層管理人員； 2、物業(yè)公司各職能部門(mén)經(jīng)理、項目經(jīng)理等企業(yè)中高層管理人員

【培訓收益】
1、通過(guò)學(xué)習，提高物業(yè)服務(wù)管理水平及企業(yè)聲譽(yù)，構建行業(yè)標桿； 2、系統學(xué)習《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規中物業(yè)相關(guān)法律知識； 3、全面講解物業(yè)管理運營(yíng)中相關(guān)法律風(fēng)險及較全面的風(fēng)險規避策略和技巧； 4、從法律的思維角度，運用法律，思考和解決物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題； 5、通過(guò)最新典型判例學(xué)習解決現實(shí)中問(wèn)題。

1、《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》中物業(yè)管理的相關(guān)法律風(fēng)險；
2、物業(yè)管理項目承接風(fēng)險及防范:
招投標過(guò)程中的風(fēng)險，簽訂物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險，接管驗收過(guò)程中風(fēng)險，

3、治安管理風(fēng)險及防范：
物業(yè)管理放行制度是否合法，
4、消防事故和隱患風(fēng)險及防范，
5、裝修管理風(fēng)險及防范：
空調水管爆裂致使鄰居財產(chǎn)損失，物業(yè)公司是否承擔責任；
6、高空墜物風(fēng)險及防范：
高空墜物物業(yè)公司是否承擔責任，如何防范與規避責任；
7、物業(yè)服務(wù)收費風(fēng)險及防范：
物業(yè)合同終止后的管理費是否就收??；
8、公共設施設備風(fēng)險及防范：
公共雨水管堵塞，致雨水倒灌，物業(yè)公司是否承擔責任；
9、公共環(huán)境風(fēng)險及防范，
10、車(chē)輛管理風(fēng)險及防范：
小型汽車(chē)停在消防通道丟失，物業(yè)公司是否承擔賠償，
電動(dòng)車(chē)輛在物業(yè)范圍內被盜，物業(yè)公司是否賠償；
11、商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同存在的主要問(wèn)題：
商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中存在的問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)合同存在問(wèn)題 的解決對策。
相關(guān)案例：
蘭州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司與開(kāi)封市某花園小區業(yè)主委員會(huì )車(chē)庫所有權確權糾紛案
青島市嶗山區某花園小區業(yè)委會(huì )與山東某物業(yè)管理公司電梯廣告收益歸屬糾紛案
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鄭志東律師于1989年福州大學(xué)畢業(yè)。在深圳市環(huán)境保護局做公務(wù)員，從事環(huán)境保護管理工作十年，曾連續三年被深圳市環(huán)境保護局評為先進(jìn)個(gè)人。后在深圳大型國企從事管理工作多年。

從事律師工作后，主要執業(yè)領(lǐng)域包括：公司治理、家族財富傳承、經(jīng)濟犯罪。為平安保險公司、中宏人壽保險公司、中信銀行私人銀行等金融機構高端客戶(hù)提供家族財富管理、傳承法律服務(wù)，為永和大王餐飲公司、深圳能源集團公司、香港金源集團公司、深圳金朝珠寶首飾公司、深圳秋玉投資公司、深圳魔豆創(chuàng )投公司等大型企業(yè)提供企業(yè)法律服務(wù)，維護了高端客戶(hù)及企業(yè)的合法權益，獲得高端客戶(hù)及企業(yè)一致好評。曾連續二年被律師事務(wù)所評為先進(jìn)律師。

本律師熟悉家族財富管理及傳承、公司治理及行政部門(mén)的辦事方式。從事法律工作多年，同時(shí)具有專(zhuān)利代理人執業(yè)資格，精通家族財富管理及傳承、公司治理、經(jīng)濟犯罪等法律實(shí)務(wù)。秉承誠信務(wù)實(shí)，高效專(zhuān)業(yè)的執業(yè)精神為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

本律師積極參與社會(huì )及公益活動(dòng)，現為深圳市福田區政府采購監督員，深圳遺囑庫、維德法律中心公益律師。

【培訓課程相關(guān)】

股權激勵、公司治理、反商業(yè)賄賂、商業(yè)舞弊、家庭財富傳承、子女成長(cháng)規劃

 

 

• 互聯(lián)時(shí)代智慧社區O2O在物業(yè)管理運用及創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)實(shí)戰經(jīng)驗精彩講座

   

  第一部分、智慧社區020的創(chuàng )業(yè)概念1、 新常態(tài)下互聯(lián)網(wǎng)在生態(tài)圈中的作用與影響2、 物業(yè)服務(wù)社區020最新定義3、 十大社區020服務(wù)平臺類(lèi)型4、 未來(lái)社區020在物業(yè)管理中的出路第二部分、社區020在物業(yè)管理服務(wù)中運用1、020在物業(yè)服務(wù)中內部質(zhì)量管理系統組建與運用2、020在物業(yè)管理中面對業(yè)主服務(wù)系統組建與運用3、0..

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• 卓越物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)務(wù)

   

  第一講 物業(yè)管理內涵及特征 物業(yè)的含義及其特點(diǎn) 物業(yè)管理的內涵與特征 物業(yè)管理的主要內容 物業(yè)管理的基本環(huán)節第二講 物業(yè)管理行業(yè)與物業(yè)管理市場(chǎng) 蓬勃朝陽(yáng)的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè) 舉步維艱的物業(yè)管理行業(yè) 競爭激烈的物業(yè)管理市場(chǎng) 良萎不齊的物業(yè)管理從業(yè)人員 何去何從的物業(yè)管理發(fā)展前景第三講 物業(yè)管理人角色認知及職業(yè)行..

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• 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)困局突圍及創(chuàng )新盈利模式

   

  一、 困局——物業(yè)管理企業(yè)面臨的13個(gè)困局 1、 前期物業(yè)管理機制的缺陷導致物業(yè)經(jīng)營(yíng)隱患 2、 上游產(chǎn)業(yè)不規范導致增加物業(yè)隱性成本 3、 業(yè)主維權意識的不成熟導致物業(yè)成本的增加 4、 通貨膨脹造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)運作成本連年攀升 5、 人口紅利消退導致人工成本逐年上升； 6、 物業(yè)服務(wù)收費調節機制缺失嚴重影響物..

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• 物業(yè)管理風(fēng)險回避與危機管理案例實(shí)操

   

  一、導言：風(fēng)起云涌、危機四伏的物業(yè)管理行業(yè)1.深圳XX小區業(yè)主慘遭滅門(mén)事件2.江蘇XX花園兒童落井身亡事件3.惠州XX大廈保安打死業(yè)主事件；4.長(cháng)沙XX物業(yè)公司主動(dòng)退出項目事件5.廣州XX山莊新舊物業(yè)公司對持事件6.北京XX家園停車(chē)收費糾紛事件二、認識和了解物業(yè)管理風(fēng)險與危機 1.風(fēng)險與危機的關(guān)系，危險與危機的依存關(guān)系..

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• 做業(yè)主最滿(mǎn)意的物業(yè)管理服務(wù)

   

  1.中國保安行業(yè)的起源與發(fā)展前景 1) 中國保安行業(yè)發(fā)展歷史 2) 中國保安行業(yè)的今天3) 中國保安行業(yè)的發(fā)展前景與規劃4) 安全管理在物業(yè)管理行業(yè)的意義案例分析：中西方保安行業(yè)的發(fā)展現狀對照2、中國物業(yè)管理行業(yè)保安隊伍的現狀與困惑 1) 隊伍龐大、從業(yè)人員多、人員流失率高2) 責任重大，從業(yè)人員層次不齊3) 權力..

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• 物業(yè)管理基本制度與政策

   

  學(xué)習目標和要求：1.掌握《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的定位，《物業(yè)管理條例》的指導思想以及確立的基本法律關(guān)系2.熟悉物業(yè)管理的基本特征，物業(yè)管理在社會(huì )經(jīng)濟中的地位和作用，《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，《物業(yè)管理條例》涉及的主要問(wèn)題3.了解物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革知識要點(diǎn)：1.《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的..

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